改造項目基本情況及招商意向演講稿
改造項目基本情況及招商意向演講稿
一、項目背景的基本情況：
沿江大道從江漢路至山海關(guān)路的區域曾經(jīng)是英、德、俄、法、日設立的租界區，以一元路為中心，沿東西方向，在長(cháng)江北岸長(cháng)達3600米的街面上，迎江矗立著(zhù)一系列哥特式、洛可可式、巴羅克式的歐式建筑�，F存優(yōu)秀歷史建筑232棟（建筑面積約25萬(wàn)平方米），其中國家級、省級、市級文物保護建筑物35處。而我一元街轄區原屬法國的租界區，位于俄租界和德租界之間，南自沿江大道起，北止于京漢大道，西自洞庭街法領(lǐng)事館花園西圍墻起（黃陂路），東止于一元路西側街區，是漢口歐式建筑相對集中的地方。范文先生版權所有 現在還存在著(zhù)不少優(yōu)秀的法式建筑：
1、原法國領(lǐng)事館，洞庭街81號，目前是武漢市政府老干部住宅。一幢式樣簡(jiǎn)樸風(fēng)格典雅的歷經(jīng)一百年風(fēng)霜的小樓，該樓1891年建造；
2、法屬東方匯理銀行漢口分行（1901年建）位于沿江大道車(chē)站路口，典型的有巴洛克雕飾的法蘭西古典主義風(fēng)格的建筑；
3、原美國駐漢口總領(lǐng)事館位于車(chē)站路1號；
4、解放電影院--舊時(shí)的"中央大戲院；蔡鄂路
5、武漢電影院--舊時(shí)的"漢口明星影院"；蔡鄂路
6、德明飯店（即今江漢飯店）在勝利街245號，一幢呈l形的哥特式建筑物，由法國商人圣保羅投資，法籍猶太人史德生夫婦設計，1910年建成開(kāi)業(yè)，為漢口法租界內著(zhù)名的法式建筑；蔣*石、周恩來(lái)、董必武、唐生智、史沫特萊等名人曾在此下榻；
7、亞細亞洋行總賣(mài)辦兼工商資產(chǎn)者涂堃山公館（現"車(chē)站路10號"）；
8、1910年建造的法國天主教教堂。車(chē)站路11號；
9、獨具“大漢口”近代特色的里弄式建筑--同興里、泰興里；
10、原俄國巡埔房，位于黃陂路10號，現江岸區財政局。
11、原信義公所，洞庭街79號。
除上述重點(diǎn)保護的古建筑外，沿洞庭街、勝利街一線(xiàn)臨街百年以上的老式歐式建筑星羅棋布，不計其數。僅在一元街轄區的范圍內擁有如此之多的歷經(jīng)百余年洗禮的優(yōu)秀建筑全國少有，他蘊涵著(zhù)武漢獨特的地域文化，更是近代武漢的精彩縮影；堪稱(chēng)歷史建筑博物館。
隨著(zhù)漢口江灘的建成，濱江親水美景得到了充分的挖掘，區位條件和資源優(yōu)勢更加凸現，具有極好的發(fā)展前景。
目前在這原法租界的范圍內有居民約5000余戶(hù)，企事業(yè)單位約300余家，共有公私房400多棟面積約30萬(wàn)平方米。范文先生版權所有
由于歷史的原因現在原法租界的`傳統建筑與現代建筑產(chǎn)生了一定的沖突，區內建筑密度較大，城市環(huán)境有待改善。該片區原有道路以及市政等基礎配套設施由于建設年代較早，設施陳舊，急需改造，且由于該區域人口多，道路交通系統、市政設施老化也需要重新安排布局。
二、我們的設想：
我們設想引進(jìn)外資將蔡鍔路和車(chē)站路改造為集歷史遺跡觀(guān)光、高尚住宅、商貿辦公為一體的現代化城區。
1、整舊如舊，將保存完好的古舊歷史建筑整舊如舊，恢復歷史原貌，可以采取置換的方式引進(jìn)原來(lái)的業(yè)主企業(yè)，如法屬東方匯理銀行、法國領(lǐng)事館等；
2、引進(jìn)國外先進(jìn)的設計理念，將蔡鍔路和車(chē)站路范圍內的破舊建筑拆除，重新規劃設計成具有歐式風(fēng)格的高檔辦公住宅區。
3、也可以通過(guò)收購的方式將老式建筑整體收購后統一規劃建成具有法式風(fēng)情的商業(yè)街區。
4、同興里、泰興里，是原法國領(lǐng)事館的所在地。我們將他的改造定位于城市中心法式典范的高尚住宅區，將保留特色門(mén)坊和建筑，拆除區內破損建筑，將原居民進(jìn)行置換，并結合濱江自然景觀(guān)區的建設，使之成為宜人雅居新里份。
三、投資方式：
可以由外方對本項目進(jìn)行重新規劃，在保留歷史原貌的前提下進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)。建議恢復原法國領(lǐng)事館館址。以這為契機引進(jìn)法國的企業(yè)，對原法式建筑進(jìn)行置換，還原歷史風(fēng)貌�？瑟氋Y也可以合作開(kāi)發(fā)。
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