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公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項自查報告（精選11篇）
時(shí)間飛快，一段時(shí)間的工作已經(jīng)結束了，回顧這段時(shí)間的辛勤工作，存在著(zhù)缺陷，是時(shí)候靜下心來(lái)好好寫(xiě)寫(xiě)自查報告了。那么自查報告的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項自查報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項自查報告 1
根據《房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》(國發(fā)[2008]3 號)、《國務(wù)院辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4 號)、《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10 號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53 號)、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17 號)等法律法規和房地產(chǎn)調控政策的相關(guān)規定,公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對于報告期內(2012 年 1月 1 日至 2015 年 3 月 31 日)是否存在違反相關(guān)規定的情況進(jìn)行了自查。
一、自查范圍
本次自查的范圍為公司(包括直接、間控股子公司)報告期內擬建、在建、建成或在報告期前建設完畢并在報告期內實(shí)現銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是否存在閑置土地和炒地情況,以及公司房地產(chǎn)項目中的商品房項目是否存在捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為,以及是否因該等違法規行為被行政處罰或正在接受調查的情況。
公司報告期內建設完畢的大寧路街道新建廠(chǎng)房項目屬于公司擬自用的工業(yè)用地建設項目;報告期前建設完畢并在報告期內存在銷(xiāo)售的彭浦十期 C 塊一期項目屬于政府統一定價(jià)和統一銷(xiāo)售的保障房項目;報告期內存在銷(xiāo)售的動(dòng)拆遷江橋基地、臨汾名城屬于公司外購相關(guān)房產(chǎn)并對外銷(xiāo)售的情形,不屬于公司自行開(kāi)發(fā)建設的項目。因此相關(guān)項目不納入本次自查范圍。同時(shí)公司以受讓方式取得并自用或對外出租的物業(yè)情況也不納入本次自查范圍。
二、關(guān)于是否存在閑置土地及炒地問(wèn)題的自查情況
(1)核查的法律法規依據
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007 年修正)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《房地產(chǎn)管理法》”)規定:“以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外�！�
國土資源部《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第 53 號)(1999 年通過(guò)、2012 年修正)規定:“本辦法所稱(chēng)閑置土地,是指國有建設用地使用權人超過(guò)國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國有建設用地。已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設用地面積占應動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五,中止開(kāi)發(fā)建設滿(mǎn)一年的國有建設用地,也可以認定為閑置土地�！�
《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知(國發(fā)[2008]3 號)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國發(fā)[2008]3 號文”)規定:“嚴格執行閑置土地處置政策。土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應當無(wú)償收回的,堅決無(wú)償收回,重新安排使用;不符合法定收回條件的,也應采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲備等途徑及時(shí)處置、充分利用。土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的,按出讓或劃撥土地價(jià)款的 20%征收土地閑置費�！�
《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10 號文)第八條規定:“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款,證監部門(mén)暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”。
《關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17 號,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國辦發(fā)[2013]17 號文”)第五條規定:“對存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),有關(guān)部門(mén)要建立聯(lián)動(dòng)機制,加大查處力度。國土資源部門(mén)要禁止其參加土地競買(mǎi),銀行業(yè)金融機構不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款,證券監管部門(mén)暫停批準其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,銀行業(yè)監管部門(mén)要禁止其通過(guò)信托計劃融資�！�
(2)自查的主要內容
根據上述法律法規的要求,針對報告期內在建和建成項目,公司自查了報告期內公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中是否存在超過(guò)國有建設用地使用權出讓合同約定以及相關(guān)政府主管部門(mén)批復的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的情形,以及在建項目中是否存在已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但建設用地面積占應動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額百占應動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設用地總面積不足三分之一或者已投資額百之二十五,中止開(kāi)發(fā)建設滿(mǎn)一年的情形。同時(shí)核查了報告期內發(fā)行人是否存在未經(jīng)相關(guān)監管機構審批通過(guò),取得土地使用權后不動(dòng)工建設,在不具備法律法規規定的土地使用權轉讓條件下高價(jià)賣(mài)出所取得的土地使用權的情形。
三、關(guān)于報告期內的商品房開(kāi)發(fā)項目是否存在捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)行為的核查
(1)自查的法律法規依據
《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53 號)規定:“取得預售許可的.商品住房項目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在 10 日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴格按照申報價(jià)格,明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售”、“對已經(jīng)取得預售許可,但未在規定時(shí)間內對外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準售房源對外公開(kāi)銷(xiāo)售,以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的行為,要嚴肅查處�！�
《國務(wù)院辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4號)規定:“已取得預售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部房源,嚴格按照申報價(jià)格,明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售”;
《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10 號)規定:“對取得預售許可或者辦理現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目,要在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,并嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。住房城鄉建設部門(mén)要對已發(fā)放預售許可證的商品住房項目進(jìn)行清理,對存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),要加大曝光和處罰力度,問(wèn)題嚴重的要取消經(jīng)營(yíng)資格,對存在違法違規行為的要追究相關(guān)人員的責任�！�
《關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17 號)規定:“繼續嚴格執行商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)、一房一價(jià)規定,嚴格按照申報價(jià)格對外銷(xiāo)售”、“對存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),有關(guān)部門(mén)要建立聯(lián)動(dòng)機制,加大查處力度。國土資源部門(mén)要禁止其參加土地競買(mǎi),銀行業(yè)金融機構不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款,證券監管部門(mén)暫停批準其上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,銀行業(yè)監管部門(mén)要禁止其通過(guò)信托計劃融資�！�
(2)自查的主要內容
根據上述法律法規,針對報告期內存在銷(xiāo)售行為的商品房開(kāi)發(fā)項目,公司主要自查了報告期內發(fā)行人對外銷(xiāo)售的商品房項目品住房項目是否均在取得預售許可證后 10 日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格,是否存在違反上述房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的部門(mén)規章及規范性文件規定的行為。公司報告期內取得預售許可證或銷(xiāo)售許可證具備銷(xiāo)售條件的商品住房項目,是否嚴格執行了商品房明碼標價(jià)、一房一價(jià)規定,并明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售,是否存在故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的行為。公司報告期內是否曾因商品住房項目涉及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)行為受到有關(guān)主管住建部門(mén)、物價(jià)管理部門(mén)做出的行政處罰。
四、自查結論
經(jīng)自查,公司報告期內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目不存在違反國發(fā)[2008]3 號文、《房地產(chǎn)管理法》和《閑置土地處置辦法》規定的閑置用地情形,公司報告期內不存在閑置土地的情況,不存在構成國發(fā)[2010]10 號文第八條、國辦發(fā)[2013]17 號文第五條項下炒地行為的情形。公司報告期內不存在因閑置土地被行政處罰或被立案調查的情況。公司報告期內的商品住房項目不存在捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為,不存在因該等行為而受到行政處罰或被立案調查的情形。
五、相關(guān)承諾
本公司的全體董事、高級管理人員已經(jīng)出具承諾,承諾內容如下:“若因XX及其下屬企業(yè)存在任何應披露而未披露的土地閑置等違法違規行為而給XX及其投資者造成損失,本人將依法承擔相應的賠償責任�！�
本公司的控股股東及實(shí)際控制人上海市閘北區國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )已經(jīng)出具承諾,承諾內容如下:“若因XX及其下屬企業(yè)存在任何應披露而未披露的土地閑置等違法違規行為而給XX及其投資者造成損失,本委將依法承擔相應的賠償責任�！�
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項自查報告 2
為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系建設，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠信水平，鼓勵和引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)、誠實(shí)守信，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，依據淮安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )《關(guān)于開(kāi)展2011-2012年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠信評選活動(dòng)的通知》（淮房協(xié)【20xx】15號）文件的要求，現將我公司2011年度企業(yè)自檢情況報告如下：
一、 公司基本情況
上海億豐企業(yè)集團（淮安）投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）是由上海億豐企業(yè)集團投資成立的一家房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定二級資質(zhì)。公司注冊資金11000萬(wàn)元，現有在職員工260余人，其中具有中級以上職稱(chēng)11人。符合二級資質(zhì)要求的人員配備條件。
二、 工程建設情況
公司自2009年8月進(jìn)駐淮安開(kāi)始正式運作，根據企業(yè)規范化、標準化、科學(xué)化的需求，以適應市場(chǎng)競爭為導向，擬建“淮安億豐時(shí)代廣場(chǎng)”項目，項目位于江蘇淮安經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓大道1號，占據淮安城市戰略規劃“東擴南連”中心的大道上，是淮安未來(lái)城市副核心的標桿項目，項目近鄰城市主干翔宇大道，對外交通便捷，開(kāi)發(fā)規模大，整體形象好，與主城區連接方便，周邊配套日趨完善。項目占地225畝，總建筑面積約42萬(wàn)㎡，其中商業(yè)部分占地90畝，建筑面積約12萬(wàn)㎡，規劃建筑有城市精品住宅、大型主題購物廣場(chǎng)、特色商業(yè)步行街。大型商業(yè)主體共
五層，內部商業(yè)空間為連續開(kāi)敞的大空間，可靈活分隔使用，滿(mǎn)足未來(lái)經(jīng)營(yíng)的多種可能性的需要。商業(yè)底層層高5.1m，二至四樓層為4.75m，五層4.2m，商業(yè)地下設有7000㎡停車(chē)場(chǎng)，東、西、分別建設約7000㎡和14000㎡城市廣場(chǎng)，供商業(yè)活動(dòng)和停車(chē)之用。
三、 信用信息管理工作
為引導企業(yè)依法經(jīng)營(yíng)，提高企業(yè)誠信水平，我公司嚴格按照淮安市住房和城鄉建設廳、工商局、國土資源局、地稅局、統計局、物價(jià)局、銀監局等單位以及建設、人防、地震等方面的法律法規和政策辦事，嚴格遵守國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規定和建設、規劃、環(huán)保等部門(mén)的'建設程序，自覺(jué)依法規范公司的開(kāi)發(fā)建設行為，杜絕了違犯城市規劃、非法用地、違規拆遷、偷逃稅款、商品房無(wú)證銷(xiāo)售、合同欺詐、拖欠工程款、貸款不良記錄等各種違紀行為，且在本年度項目開(kāi)發(fā)活動(dòng)中未發(fā)生任何工程質(zhì)量及安全事故。
四、 獲獎情況
根據淮安市住房和城鄉建設廳和淮安市住房保障局相關(guān)文件的要求，經(jīng)自查，我公司已達到本年度房地產(chǎn)企業(yè)AA級信用標準的要求，特此報告。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項自查報告 3
根據兗州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于開(kāi)展2007年度兗州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)考核的通知》（兗房地開(kāi)[20xx] 19號）的要求，我公司對本企業(yè)進(jìn)行了認真的自檢自查，先將有關(guān)情況匯報如下：
�。ㄒ唬┢髽I(yè)基本情況
永久地產(chǎn)有限公司成立于2004年，注冊資金1億元，是中外合資企業(yè)，主營(yíng)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司現有員工110余人，其中具有中級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的有38人，高級專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)10余人；本科以上占75％，專(zhuān)科占20％，平均年齡30歲，是一支知識結構合理、高效精干，富有創(chuàng )造力和戰斗力的團隊。
�。ǘ┢髽I(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)情況。
20xx年以來(lái)，永久地產(chǎn)有限公司竣工交付使用BOHO永久園項目，建筑面積6.5萬(wàn)平方米，總投資1.1個(gè)億元。公司在建工程項目永久·第一國際城、永久·森林公寓、永久·國際公寓等大型中高檔住宅項目。其中：第一國際城位于商丘市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，占地面積220畝，建筑面積14萬(wàn)平方米；森林國際公寓位于兗州市東風(fēng)路，占地9000平方米，建筑面積5萬(wàn)平方米，為兩棟28層高層組成；國際公寓項目位于永久路，建筑面積約6萬(wàn)平方米。同時(shí)，公司還分別同建業(yè)集團、未來(lái)集團、宇通不動(dòng)產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)“森林半島”、“國家兗州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區教育園區”、“永久大廈”等眾多地產(chǎn)項目。
�。ㄈ┳袷胤康禺a(chǎn)有關(guān)法律、法規、規章和行規行約情況
永久地產(chǎn)公司自成立以來(lái)，一直秉承“責任誠信、百年永久”的經(jīng)營(yíng)理念，認真執行國家的法律和房地產(chǎn)調控的`有關(guān)規定，爭做房地產(chǎn)企業(yè)遵紀守法的楷模。對于拖欠工程款和農民工工資的問(wèn)題一直是各級政府比較關(guān)心的問(wèn)題，建設部也相繼出臺了關(guān)于印發(fā)《清理建設領(lǐng)域拖欠工程款工作要點(diǎn)》的通知等等多項法規。我公司對于此問(wèn)題高度重視，深知這不僅僅是公司信譽(yù)的小事情，而是關(guān)乎社會(huì )安定團結的大事情。所以我公司合理安排現金流，保證按照合同約定的時(shí)間和付款節點(diǎn)足額支付工程款。公司成立4年以來(lái)沒(méi)有因為拖欠工程款而發(fā)生糾紛。公司以后的經(jīng)營(yíng)中將保持和發(fā)揚這種經(jīng)營(yíng)思想和理念，保證堅決遵守國家的各項法律法規。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項自查報告 4
我公司現正在進(jìn)行的工程有xxx和xx2#、3#商住樓，有關(guān)情況自查如下：
一、基本情況：
我公司是成立于20xx年6月，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級資質(zhì)。公司注冊資金5000萬(wàn)元，現有在職員工20人，其中：各類(lèi)工程技術(shù)人員6人（中級6人，）。公司設總經(jīng)理1人，銷(xiāo)售經(jīng)理2人，內設辦公室、工程部、財務(wù)部、銷(xiāo)售部等工作機構。
二、嚴格遵守法律法規，確保各項目證照齊全
嚴格遵守國家和地方政府頒布的各項房地產(chǎn)法律法規，切實(shí)按照土地出讓合同約定的期限和規劃設計要求進(jìn)行項目的.開(kāi)發(fā)建設。所建項目均取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，項目達到銷(xiāo)售條件后立即領(lǐng)取《商品房預售許可證》。
三、嚴格規范經(jīng)營(yíng)行為，嚴把工程質(zhì)量安全關(guān)
公司領(lǐng)導始終以“三個(gè)代表”重要思想為指導，團結務(wù)實(shí)，高效工作，并認真落實(shí)、執行國家各項法律法規和政策，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導和幫助指導下，帶領(lǐng)全體員工，團結奮進(jìn)，在施工過(guò)程中嚴把質(zhì)量關(guān)，加強安全管理，嚴格施工進(jìn)度，推進(jìn)工程建設，加強施工現場(chǎng)管理，目前已完成了黔南之窗商業(yè)綜合體的主體結構及部分裝飾裝修工程。
四、建立健全各項規章制度，努力提高服務(wù)質(zhì)量
公司自組建以來(lái)，為了高效有序運行，規范工作程序，嚴明工作職責和工作紀律，公司領(lǐng)導班子首先從制度建設入手，狠抓各項制度的建立健全工作，先后建立健全了上下班制度、考勤制度、財務(wù)制度、人事制度、工程管理制度、檔案管理和保密制度，由于各項制度健全落實(shí)，工作職責明確，紀律嚴明，團結協(xié)作，開(kāi)拓進(jìn)取，工作效率高，服務(wù)質(zhì)量好，杜絕了工程質(zhì)量事故和責任事故，公司內部工作和治安秩序進(jìn)然，為維護社會(huì )改革、穩定、發(fā)展的大好局面做出了貢獻。
五、公司加強資金籌集，確保工程款及民工工資按期支付
公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不斷加大投入，全力籌集資金，嚴格按照工程進(jìn)度支付各項工程款，沒(méi)有拖欠任何民工工資的現象，確保項目開(kāi)發(fā)建設正常有序，安進(jìn)度推進(jìn)。
因此，在項目開(kāi)發(fā)建設和日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，我公司無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行為，工程施工正常有序，全體員工團結穩定，經(jīng)營(yíng)秩序良好。在今后的工作中我們將繼續發(fā)揚優(yōu)點(diǎn)，克服不足，并為當地工程建設、社會(huì )穩定和經(jīng)濟建設作出更大貢獻。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項自查報告 5
為持續深入開(kāi)展整頓和規范稅收秩序工作，依法查處重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)地區存在的稅收違法行為，國家稅務(wù)總局今年確定稅收專(zhuān)項檢查指令性行業(yè)一是房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)；二是煙草行業(yè)。煙草行業(yè)已于3月份自查完畢，查補稅款上億元，自查效果比較好，現在進(jìn)入稽查階段，同時(shí)國家稅務(wù)總局要求房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的方式是自查與重點(diǎn)檢查相結合，要在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展全面自查，官渡區地方稅務(wù)局根據省局統一部署，本著(zhù)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，構建公平和諧的稅收環(huán)境，由我局張勵紀檢組長(cháng)親自組織召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項檢查自查見(jiàn)面會(huì )，我主要是講兩方面內容：一是就房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項檢查自查的方向與大家進(jìn)行探討；二是對房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項檢查自查的工作作一些安排。
房地產(chǎn)企業(yè)稅收專(zhuān)項檢查自查的方向：
從近幾年我們對房地產(chǎn)行業(yè)檢查的情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)存在的涉稅違法問(wèn)題較為突出，形成的原因一是企業(yè)主觀(guān)故意，抱有查得著(zhù)是你的，查不著(zhù)是我的的思想，隨著(zhù)法制的'不斷健全，偷稅的成本越來(lái)越高，風(fēng)險越來(lái)越大，這部分企業(yè)還是需要轉變觀(guān)念，依法納稅；另外一種是企業(yè)財務(wù)人員對稅收政策理解有誤，那么就應該和主管稅收機關(guān)、稅收管理員多進(jìn)行溝通，交流，稅收管理員有義務(wù)對稅收政策進(jìn)行解釋。下面我就對歷年來(lái)在檢查過(guò)程中容易出現的問(wèn)題進(jìn)行慨述：
取得土地使用權，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易（包括房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃）所涉及：（12個(gè)稅種）
營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、城鎮土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅種。
下面就檢查中容易出現問(wèn)題的稅種逐個(gè)說(shuō)明
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅
1、檢查應稅營(yíng)業(yè)額的合理性、完整性。
一是有無(wú)直接坐支售樓收入不入賬的情況。
二是營(yíng)業(yè)收入是否包括了各種價(jià)外費用，各類(lèi)手續費、管理費、獎勵返還收入是否按規定計入應稅收入。
三是是否存在低價(jià)銷(xiāo)售的行為、有無(wú)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當理由的情況，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間銷(xiāo)售價(jià)格是否合理。
四是動(dòng)遷、拆遷補償等售房行為是否按規定足額申報納稅。
五是各種換購房地產(chǎn)、以房地產(chǎn)抵債、無(wú)償贈與房地產(chǎn)、集資建房、委托建房、中途轉讓開(kāi)發(fā)項目、提供土地或資金共同建造不動(dòng)產(chǎn)、拆遷補償（安置）等行為是否按規定足額納稅。
六是以房換地、參建聯(lián)建、合作建房過(guò)程中，是否按規定申報繳納營(yíng)業(yè)稅。
七是以投資名義轉讓土地使用權或不動(dòng)產(chǎn)所有權，未與投資方共同承擔風(fēng)險，并且收取固定利潤或按銷(xiāo)售收入一定比例提成的行為是否按規定申報納稅。
八是房地產(chǎn)企業(yè)大額往來(lái)、長(cháng)期掛賬的款項是否存在漏計銷(xiāo)售問(wèn)題。
九是企業(yè)自用（包括經(jīng)營(yíng)性自用）、分配給股東（股東與企業(yè)是兩個(gè)獨立的法人實(shí)體）的商品房是否申報納稅。
十是納稅人自建住房銷(xiāo)售給本單位職工，是否按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)照章申報納稅。
十一是各種房產(chǎn)出租收入（如開(kāi)發(fā)商將未售出的房屋、商鋪、車(chē)位等出租）是否按規定申報納稅。
2、檢查應稅營(yíng)業(yè)額的及時(shí)性。一是銷(xiāo)售房產(chǎn)預收款（預收定金）是否及時(shí)申報納稅。二是按分期收款合同約定的時(shí)間應收取而未收到的銷(xiāo)售款是否及時(shí)申報納稅。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅
檢查應稅收入的真實(shí)性、完整性。一是確定收入的完整性，重點(diǎn)是各種主營(yíng)收入、副營(yíng)收入、營(yíng)業(yè)外收入（包括各種形式的財政返還在內）、投資收益等是否全部按規定入賬。有無(wú)故意壓低售價(jià)轉移收入的行為；有無(wú)將已實(shí)現的收入長(cháng)期掛往來(lái)賬或干脆置于賬外而不確認收入的情況；對于跨年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的已完工出售部分，有無(wú)不按權責發(fā)生制原則確認收入或故意推遲實(shí)現工程結算收入的現象。二是確定收入確認的合法性，檢查其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（包括完工產(chǎn)品、未完工產(chǎn)品）的銷(xiāo)售收入、預售收入、視同銷(xiāo)售收入、預租收入、代建工程和提供勞務(wù)的收入確認以及成本和費用的扣除，是否符合《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔〕31號）等有關(guān)規定。三是確定應稅收入與非應稅收入的劃分，檢查其有無(wú)將應稅收入作為非應稅收入申報等情況。
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為進(jìn)一步規范我縣房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護估價(jià)當事人的合法權益。對照省住建廳下發(fā)贛建房{20××}12號文件《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)管理工作檢查的通知》的要求，結合我縣實(shí)際，現將我縣房地產(chǎn)估價(jià)機構管理工作自查情況匯報如下：
一、法規制度落實(shí)情況。
凡在我縣行政區域內從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)機構，要求自覺(jué)接受房地產(chǎn)主管部門(mén)的監督管理。房地產(chǎn)估價(jià)機構從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應當堅持獨立、客觀(guān)、公正的原則，認真執行《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
二、估價(jià)機構資質(zhì)審批情況。
局行政服務(wù)股受理估價(jià)機構的備案。目前，我縣只有“福地房地產(chǎn)土地評估咨詢(xún)有限公司”于20××年9月4日通過(guò)省住建廳電子政務(wù)大廳房地產(chǎn)估價(jià)機構管理系統的網(wǎng)上審批，取得了全國統一的房地產(chǎn)估價(jià)機構三級資質(zhì)。對在我縣執業(yè)的估價(jià)機構和估價(jià)人員進(jìn)行動(dòng)態(tài)考核，并根據房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)人員在我縣執業(yè)情況，將逐步建立、健全我縣房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信用檔案。
三、行業(yè)監管情況。
在我縣執業(yè)的估價(jià)機構中，沒(méi)有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構在我縣設立分支機構，沒(méi)有出現行政干預房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，強制評估、制定評估等問(wèn)題，也不存在阻礙和排斥外地機構進(jìn)入本地市場(chǎng)的情況。
四、估價(jià)機構執業(yè)情況。
異地來(lái)我縣執業(yè)的估價(jià)機構目前有2家，我們要求異地估價(jià)機構應委派熟悉我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)情況且相對固定的三名估價(jià)師執業(yè)，對首次來(lái)我縣開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)的機構，應持估價(jià)機構的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)以及估價(jià)師的執業(yè)證書(shū)原件來(lái)我局行政服務(wù)股辦理備案登記手續后，才能從事房地產(chǎn)估價(jià)工作。
五、存在的問(wèn)題：
通過(guò)對多家異地房地產(chǎn)估價(jià)機構的檢查，發(fā)現存在如下問(wèn)題：
1、房地產(chǎn)估價(jià)機構承接業(yè)務(wù)，與委托人普遍沒(méi)有簽訂書(shū)面估價(jià)合同。
2、對需要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的`房地產(chǎn)抵押的估價(jià)業(yè)務(wù)，房管部門(mén)對估價(jià)機構可以取得比較好的監管作用，但對于不需要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)的估價(jià)業(yè)務(wù)，對估價(jià)機構就很難監管到位。
因此，今后我局將整頓規范房地產(chǎn)估價(jià)秩序，采取現場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，加大對異地房地產(chǎn)估價(jià)機構的檢查力度，對異地來(lái)我縣開(kāi)展業(yè)務(wù)的估價(jià)機構實(shí)行備案有效期為一年，期滿(mǎn)前30日內可向我局辦理續期手續的方法實(shí)行有效監管，促進(jìn)我市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康、有序的發(fā)展。
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我公司為了積極配合x(chóng)x市建設局對房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，完善商品房預售制度，維護群眾合法利益和正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作，為xx市房地產(chǎn)企業(yè)預售行為進(jìn)一步規范，房地產(chǎn)市場(chǎng)監管工作機制進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步好轉，切實(shí)維護購房者的合法權益，努力營(yíng)造主體誠信、監管有力、行為規范、交易有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境作出積極地貢獻。我公司按照重點(diǎn)檢查內容的要求，對照檢查以下內容：
商品房預售制度執行情況
1、小區辦理預售前已制定詳細的商品房預售方案，取得預售許可后嚴格按照商品房預售方案實(shí)施，竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預售方案執行;
2、已取得預售許可的小區項目嚴格執行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案制度，我公司嚴格通過(guò)網(wǎng)上售房系統銷(xiāo)售所有商品房屋;
3、我公司交付預售的商品房時(shí)為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
4、xx市建設局嚴格審核了小區項目預售條件核發(fā)《商品房預售許可證》，對本小區商品住宅按棟辦理預售許可。
商品房預售資金監管情況
1、小區商品房預售許可審批時(shí)我公司向建設局提供預售資金監管協(xié)議及銀行開(kāi)戶(hù)證明;
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)預售資金將進(jìn)入預售資金監管賬戶(hù)，預售資金支付和使用要求符合監管協(xié)議的'要求;
3、本公司不存在逃避預售資金監管的行為。
商品房預售行為
1、本公司不存在未取得商品房銷(xiāo)售許可非法銷(xiāo)售商品房，超出商品房銷(xiāo)售許可范圍銷(xiāo)售商品房，以認購、認定、選號、收取會(huì )費等變相預售或以售后包租、返本銷(xiāo)售等方式銷(xiāo)售商品房的行為;
2、不公司不存在未取得商品房銷(xiāo)售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;
3、本公司在取得預售許可證10日內，一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源和相關(guān)信息，并嚴格按照物價(jià)部門(mén)核準的備案銷(xiāo)售價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售;
4、本公司不存在采取虛假手段營(yíng)造樓盤(pán)旺銷(xiāo)氛圍、哄抬房?jì)r(jià)以及用返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預售商品房的行為;
5、本公司不存在不按照申報價(jià)格明碼標價(jià)預售以及一房多售的行為;
6、本公司不存在“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為。
7、我公司不存在商品房銷(xiāo)售面積不足問(wèn)題;
8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為;
9、我公司不存在虛假和不規范廣告行為;
10、我公司保證按照規定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，不存在不按保證書(shū)承諾條款承擔保修責任行為。
商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所管理
1、我公司在售樓部現場(chǎng)按照統一樣式將《關(guān)于商品房銷(xiāo)售有關(guān)規定的公告》、《關(guān)于商品房預售資金監管的公告》、《晉城市商品房銷(xiāo)售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權交易相關(guān)稅費項目公示牌》進(jìn)行公示;
2、我公司在售樓部醒目位置放置統一式樣的《晉城市商品房“一套一標價(jià)”公示牌》、《晉城市商品房分戶(hù)公攤面積公示牌》。
商品房銷(xiāo)售從業(yè)人員情況
1、所有在售樓盤(pán)中，我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員證書(shū)，并持證上崗;
2、我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在為購房人規避房屋交易稅費而弄虛作假、提供便利的行為;
3、我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在泄露或者不當使用購房人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益的行為。
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根據3月7號下發(fā)的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為檢查方案》的通知精神和要求，我公司從3月7號12號進(jìn)行了自查、自糾工作，現將自查情況如下:
一、成立了專(zhuān)項工作小組，制定自查計劃和日程安排。
3月7日3月8日，成立由公司總經(jīng)理任組長(cháng)，開(kāi)發(fā)、建筑、銷(xiāo)售、物業(yè)經(jīng)理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組，于3月7日上午開(kāi)會(huì )強調學(xué)習關(guān)于《通知》的重要性和嚴肅性，并于當天下午和3月8日組織員工學(xué)習了《通知》精神和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的'法律、法規、規范性文件，明確了本次自查自糾活動(dòng)額目的、內容和重要性。
3月9日10日，對在建的濱泰洙河花園項目對照《通知》要求進(jìn)行自查。
3月11日12日，結合自查情況進(jìn)行總結，并研究通過(guò)長(cháng)效機制建設的若干意見(jiàn)。
二、根據《通知》要求，結合自身實(shí)際，開(kāi)展自查自糾。
1、通過(guò)自查，我公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中無(wú)違法違規行為，我公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為叁級，企業(yè)法人于20xx年6月由李慶友變更為李慶革，依法辦理了變更手續，無(wú)弄虛作假騙取資質(zhì)等行為。
2、我公司今年開(kāi)發(fā)的濱泰洙河花園住宅小區，已取得《國有土地使用權證》西國用(20xx)第1087號，《用地規劃許可證》地字第37028520xx101000，《工程規劃許可證》建字第37028520xx10102，《建設工程施工許可證》青萊施20xx102，現正在施工過(guò)程中，主體工程接近尾聲，現正準備辦理預售許可證，無(wú)更改規劃和原設計方案情況。
3、售后服務(wù)機構建設情況
我公司一直把售后服務(wù)工作作為重點(diǎn)工作來(lái)抓，公司注重售后服務(wù)的宣傳效應，并將售后服務(wù)作為品牌戰略的重要部分，積極投入了人力物力和財力。在濱泰物業(yè)管理公司負責的小區內設立專(zhuān)門(mén)意見(jiàn)箱，督查室主任負責管理收集業(yè)主意見(jiàn)。在設立服務(wù)熱線(xiàn)(0532-81877555)同時(shí)，設立了投訴電話(huà)，投訴電話(huà)為督查室主任電話(huà)，專(zhuān)門(mén)督促檢查售后服務(wù)工作，如果出現維修不及時(shí)，服務(wù)不到位，態(tài)度不滿(mǎn)意，承諾不兌現等現象，只要業(yè)主撥打投訴電話(huà)，所述內容將直接反映到總經(jīng)理手中，物業(yè)經(jīng)理和總經(jīng)理簽訂目標責任書(shū)承諾全年接到業(yè)主投訴四次以上(含四次)將自動(dòng)離職，并且物業(yè)公司員工都逐級和物業(yè)經(jīng)理簽訂了責任書(shū)，使每個(gè)員工都明確了售后服務(wù)工作的重要性，有效地保障了售后服務(wù)工作的開(kāi)展。
三、長(cháng)效機制建設
通過(guò)本次自查自糾工作，公司領(lǐng)導高度重視一致認為自查活動(dòng)不僅要配合上級去查，而且要作為一項長(cháng)期的自覺(jué)行為常抓不懈，通過(guò)本次自查給我們開(kāi)發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，也給我們很大幫助，在思想上提高了認識，意識到守法經(jīng)營(yíng)，規范管理，誠實(shí)守信，注重品牌，對企業(yè)長(cháng)遠發(fā)展的重要意義。通過(guò)檢查我公司進(jìn)一步明確了工作重點(diǎn)，并決心堅持貫徹建好房子，做有責任開(kāi)發(fā)商的社會(huì )承諾。注重品牌建設走出自己的特色，為萊西的房地產(chǎn)業(yè)做出應有的貢獻。
公司涉及用地和房地產(chǎn)銷(xiāo)售之專(zhuān)項自查報告 9
我公司為了積極配合x(chóng)x市建設局對房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，完善商品房預售制度，維護群眾合法利益和正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作，為xx市房地產(chǎn)企業(yè)預售行為進(jìn)一步規范，房地產(chǎn)市場(chǎng)監管工作機制進(jìn)一步健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步好轉，切實(shí)維護購房者的合法權益，努力營(yíng)造主體誠信、監管有力、行為規范、交易有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境作出積極地貢獻。 我公司按照重點(diǎn)檢查內容的要求，對照檢查以下內容：
(一)商品房預售制度執行情況
1、小區辦理預售前已制定詳細的`商品房預售方案，取得預售許可后嚴格按照商品房預售方案實(shí)施，竣工交付日期、前期物業(yè)管理按照商品房預售方案執行;
2、已取得預售許可的小區項目嚴格執行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案制度，我公司嚴格通過(guò)網(wǎng)上售房系統銷(xiāo)售所有商品房屋;
3、 我公司交付預售的商品房時(shí)為業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
4、 xx市建設局嚴格審核了小區項目預售條件核發(fā)《商品房預售許可證》，對本小區商品住宅按棟辦理預售許可。
(二)商品房預售資金監管情況
1、小區商品房預售許可審批時(shí)我公司向建設局提供預售資金監管協(xié)議及銀行開(kāi)戶(hù)證明;
2、 商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)預售資金將進(jìn)入預售資金監管賬戶(hù)，預售資金支付和使用要求符合監管協(xié)議的要求;
3、本公司不存在逃避預售資金監管的行為。
(三)商品房預售行為
1、本公司不存在未取得商品房銷(xiāo)(預)售許可非法銷(xiāo)(預)售商品房，超出商品房銷(xiāo)(預)售許可范圍銷(xiāo)(預)售商品房，以認購、認定、選號、收取會(huì )費等變相預售或以售后包租、返本銷(xiāo)售等方式銷(xiāo)(預)售商品房的行為;
2、不公司不存在未取得商品房銷(xiāo)(預)售許可擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為;
3、本公司在取得預售許可證10日內，一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源和相關(guān)信息，并嚴格按照物價(jià)部門(mén)核準的備案銷(xiāo)(預)售價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售;
4、本公司不存在采取虛假手段營(yíng)造樓盤(pán)旺銷(xiāo)氛圍、哄抬房?jì)r(jià)以及用返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預售商品房的行為;
5、本公司不存在不按照申報價(jià)格明碼標價(jià)預售以及一房多售的行為;
6、本公司不存在“投機性炒房”、“假退房真轉讓”等變相炒房行為。
7、我公司不存在商品房銷(xiāo)售面積不足問(wèn)題;
8、我公司不存在擅自變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃設計方案，侵害購房者合法權益的行為;
9、我公司不存在虛假和不規范廣告行為;
10、我公司保證按照規定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，不存在不按保證書(shū)承諾條款承擔保修責任行為。
(四)商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所管理
1、我公司在售樓部現場(chǎng)按照統一樣式將《關(guān)于商品房銷(xiāo)(預)售有關(guān)規定的公告》、《關(guān)于商品房預售資金監管的公告》、《晉城市商品房銷(xiāo)(預)售“五證”公示牌》、《晉城市商品房成本、利潤和稅金公示牌》及《晉城市商品房產(chǎn)權交易相關(guān)稅費項目公示牌》進(jìn)行公示;
2、 我公司在售樓部醒目位置放置統一式樣的《晉城市商品房“一套一標價(jià)”公示牌》、《晉城市商品房分戶(hù)公攤面積公示牌》。
(五)商品房銷(xiāo)售從業(yè)人員情況
1、 所有在售樓盤(pán)中，我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員證書(shū)，并持證上崗;
2、 我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在為購房人規避房屋交易稅費而弄虛作假、提供便利的行為;
3、 我公司銷(xiāo)售從業(yè)人員不存在泄露或者不當使用購房人(委托人)的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益的行為。
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一、質(zhì)量體系的建立健全情況
延安市新區中醫院項目部質(zhì)量體系，本著(zhù)“全員參與、全過(guò)程、全方位”的原則，進(jìn)行施工前、施工過(guò)程、施工后的質(zhì)量，在質(zhì)量領(lǐng)導小組領(lǐng)導下，項目部以工程管理部為歸口管理部門(mén)，由各職能部門(mén)工作人員全面負責項目部的質(zhì)量管理工作。項目部在完善組織機構、明確崗位職責的同時(shí)，制定了《質(zhì)量管理計劃》，將各級質(zhì)量、安全管理人員、職責進(jìn)行了明確，完善了管理網(wǎng)絡(luò )。為確保工程施工質(zhì)量，對全部工程項目?jì)热輰?shí)施有效管理，滿(mǎn)足業(yè)主要求，滿(mǎn)足工程設計要求，我項目部在工程施工中將全面推行當前先進(jìn)的質(zhì)量管理理念和模式，進(jìn)行全面質(zhì)量管理，質(zhì)量管理的核心是建立完善的質(zhì)量保證體系，并能有效運行，使工程施工和全部質(zhì)量活動(dòng)全過(guò)程處于受控狀態(tài)。
1)建立健全質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理機構，制定完整的質(zhì)量管理規章制度。強化質(zhì)量管理意識，明確任務(wù)，責任到人，力求工程質(zhì)量管理規范化。
形成的系統文件有：《項目管理計劃》、《質(zhì)量管理計劃》、《質(zhì)量管理組織機構》、《質(zhì)量管理體系認證證書(shū)》、《質(zhì)量管理目標責任書(shū)》、《項目質(zhì)量動(dòng)態(tài)管理》、《項目質(zhì)量管理辦法》、《工程竣工資料編制計劃》、《竣工資料收集整理管理辦法》、《關(guān)鍵崗位人員任職條件》、《法律法規清單》、《規范及標準匯總》，形成的規章制度有：《質(zhì)量管理制度》、《各部門(mén)及崗位質(zhì)量職責和權限管理制度》、《工程進(jìn)度控制措施制度》、《建筑工程質(zhì)量獎懲制度》、《標準養護室管理制度》、《培訓管理制度》、《文件簽審批制度》。
2)施工工班嚴格執行施工前技術(shù)交底制度，特別是重點(diǎn)關(guān)鍵部位的施工要強化質(zhì)量教育，將質(zhì)量保證措施落實(shí)到具體崗位，實(shí)行質(zhì)量責任制，掛牌制，對特殊工種人員實(shí)行持證上崗，以確保工程質(zhì)量不出問(wèn)題。加強施工過(guò)程的質(zhì)量控制，質(zhì)檢負責人要各道工序質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通知施工工班進(jìn)行整改，如下發(fā)整改通知單，或在會(huì )議上提出批評，乃至罰款，責令限期整改，直至達到要求為止。從而杜絕隱蔽工程的質(zhì)量隱患。
形成的文件措施：《試驗計劃》、《工程質(zhì)量保證措施》、《質(zhì)量通病預防措施》、《軸線(xiàn)、標高控制措施》、《鋼卷尺自校規程》、《特殊施工過(guò)程作業(yè)指導書(shū)》，形成的記錄有：日常質(zhì)量監督記錄表、現場(chǎng)質(zhì)量檢查記錄、試驗記錄、項目工程質(zhì)量統計表、混凝土工程澆筑施工記錄、不合格品評審記錄、不合格處置報告。
3)嚴把原材料的進(jìn)場(chǎng)、使用檢驗關(guān)。所有進(jìn)場(chǎng)材料均需有出廠(chǎng)合格證和正規的檢驗資料，試驗室按規定進(jìn)行取樣檢測，嚴格審查把關(guān)，杜絕不合格材料進(jìn)場(chǎng)和使用。
二、工程實(shí)體施工狀況與評價(jià)
2.1原材料質(zhì)量管理和控制情況
項目部制定《原材料質(zhì)量控制措施》，適用于本項目所有的原材料，其生產(chǎn)廠(chǎng)家(或供應商)資質(zhì)必須滿(mǎn)足相關(guān)規定和規范要求。其出廠(chǎng)的'原材料(或半成品)必須有出廠(chǎng)合格證、材質(zhì)證明。由質(zhì)量部負責審核、收集，并通知試驗室取樣檢測。試驗室按規范要求取樣，進(jìn)行檢測。其《檢測報告》及時(shí)反饋給質(zhì)量部，并上報監理審批。對檢測不合格的原材料，堅決退貨。對原材料的進(jìn)貨、儲存、標識、原材料的出庫等均按照相關(guān)規定進(jìn)行嚴格控制。
現階段主要原材料質(zhì)量控制情況：
鋼 材：截止目前共檢測了4批次，各項性能均符合設計及規范要求。
混凝土：截至目前共檢測了試塊5組，各項性能均符合設計及規范要求。
防水卷材：截止目前共檢測了1批次，各項性能均符合設計及規范要求。
2.2混凝土工程質(zhì)量控制情況
1)編制砼工程施工作業(yè)指導書(shū)，指導砼施工，進(jìn)行砼施工技術(shù)交底，使每個(gè)施工人員明白自己的工作內容、職責及相應的工作標準和操作方法。
2)建立健全班組自檢、工區復檢、項目部質(zhì)檢人員終檢制度,展開(kāi)全過(guò)程的質(zhì)量控制,制定了《建筑工程質(zhì)量獎懲制度》，將施工質(zhì)量的優(yōu)劣與施工單位、個(gè)人的經(jīng)濟效益相結合。
3)混凝土澆筑前按測量所放點(diǎn)、線(xiàn)位置安裝牢固、不位移、不變形，安裝完畢經(jīng)工區測量隊提交模板成果，質(zhì)檢人員審查合格后，提交監理工程師對模板安裝進(jìn)行驗收，合格后進(jìn)行下道工序施工。
4)對成品砼進(jìn)行現場(chǎng)抽樣檢驗,并對其進(jìn)行了28d強度抗壓強度檢驗，檢驗結果均符合設計要求和相關(guān)規范要求。
5)混凝土澆筑前必須按規范要求對建基面或施工縫進(jìn)行清理、沖洗干凈，經(jīng)“三檢”合格后，報請監理驗收簽證后才開(kāi)倉澆筑�；炷翝仓䲡r(shí)嚴格控制下料高度、鋪設厚度、及時(shí)振搗。施工人員嚴格按操作規程施工，防止漏振、跑模、砼初凝、倉內積水等。特殊部位指派專(zhuān)人值班旁站監控，確保砼施工質(zhì)量，工區做好砼澆筑記錄。
6)對澆筑完的混凝土及時(shí)進(jìn)行灑水養護，并用覆蓋塑料薄膜進(jìn)行保濕，對出現的缺陷，及時(shí)進(jìn)行修復處理。
三、存在的問(wèn)題和采取的措施
3.1存在的問(wèn)題
為了使本工程的質(zhì)量管理始終按照標準化、程序化、精細化的方向前進(jìn)，項目部對質(zhì)量管理、施工質(zhì)量不斷開(kāi)展了自查自糾活動(dòng)，施工質(zhì)量管理和施工質(zhì)量還是存在一些問(wèn)題，歸納起來(lái)有一下幾點(diǎn)：
(1)一些施工人員責任心不強，部分管理和施工人員在施工中沒(méi)有按照高標準、嚴要求。質(zhì)量意識還需進(jìn)一步加強。內業(yè)資料整理不及時(shí)，有些內業(yè)資料沒(méi)有按照標準填寫(xiě)。
(2)施工工藝還需進(jìn)一步加強，如混凝土澆筑后，倉面不平整，拆模后依然出現“氣泡”、“麻面”等質(zhì)量通病。
3.2采取的措施
(1)項目部組織各個(gè)部門(mén)開(kāi)展了自查活動(dòng)，找出各自存在的問(wèn)題，進(jìn)行內部整改。加強施工質(zhì)量管理，不斷健全和完善項目部質(zhì)量體系文件，保持體系持續有效的運行。
(2)不斷完善質(zhì)量責任制，主要從落實(shí)方面下功夫，在質(zhì)量 理方面做到“嚴”字第一，有章可循、違章必究。力求達到人人重視質(zhì)量。
(3)加強施工工藝控制，嚴格實(shí)行“三檢”制，盡量減少和杜絕施工質(zhì)量通病等現象。
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為認真做好打擊處置非法集資工作，切實(shí)維護我市經(jīng)濟秩序和社會(huì )穩定，保護人民群眾合法權益，根據金建發(fā)〔20xx〕151號文件要求，我公司高度重視，認真開(kāi)展了打擊和處置非法集資工作，現將此項工作開(kāi)展情況報告如下：
一、加強領(lǐng)導，高度重視。
該通知印發(fā)后，我公司領(lǐng)導高度重視，認真組織全體員工學(xué)習金建發(fā)〔20xx〕151號文件精神，統一思想認識，認清參與非法集資的危害性，并教育員工必須嚴格遵守房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)職業(yè)操守和行內各項規章制度，自覺(jué)抵制非法集資，并明確專(zhuān)人負責，落實(shí)排查責任，確保排查工作全面、徹底，不留死角。
二、明確目標，實(shí)施排查。
1、我公司進(jìn)一步明確了公司開(kāi)發(fā)項目均是在取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》的合法前提下進(jìn)行銷(xiāo)售的，未出現任意分割拆零及向社會(huì )出售不能確定具體位置或不具備獨立使用功能的房屋或特定空間的'問(wèn)題；
2、對與客戶(hù)簽訂的《商品房銷(xiāo)售合同》的排查：經(jīng)排查，該合同均適用的市房管局印制的標準性示范文本，故相關(guān)的內容并未涉及“承諾售后高額返租、無(wú)風(fēng)險保底回報或原價(jià)(增值)回購等誘導方式銷(xiāo)售房地產(chǎn)”等違法內容；
3、對財務(wù)部等相關(guān)部門(mén)的排查：經(jīng)排查，各收入明細和相關(guān)銀行貸款明細，賬目清晰，來(lái)之有道，工商行管理局等稅務(wù)部門(mén)審計均已合格，未出現“違規吸收社會(huì )公共資金，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現象”。
4、我公司從未與房地產(chǎn)中介機構簽訂中介服務(wù)合同、交易合同，不接受房地產(chǎn)中介服務(wù)，且未利用P2P網(wǎng)絡(luò )借貸平臺和股權借貸平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)行為。
三、開(kāi)展培訓，對非法集資的危害性進(jìn)行警示。
通過(guò)培訓，廣大員工進(jìn)一步了解了房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的主要內容，加強了對其危害性的認識，且保證工作嚴謹自律，不泄露、正當使用客戶(hù)信息。
通過(guò)此次排查工作，我公司進(jìn)一步完善了房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)資金的融通制度，并加強了其監管機制。同時(shí)，我公司將持續堅持“以維護群眾根本利益”為出發(fā)點(diǎn)，合法、規范的開(kāi)發(fā)新項目，為維護我市正常的房地產(chǎn)秩序而不斷努力。
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