關(guān)于反擔保的措施與程序
關(guān)于反擔保措施的措施與程序
(一)抵押反擔保措施及操作程序
1.企業(yè)提供抵押物的范圍
(1)下列財產(chǎn)可以抵押企業(yè)所有的房屋和其他地上定著(zhù)物;企業(yè)所有的機器交通工具和其他財產(chǎn);企業(yè)依法有權處分的國有土地使用權房屋和其他地上定著(zhù)物;企業(yè)依法有權處分的國有機器交通工具和其他財產(chǎn)}企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權;企業(yè)依法可以抵押的其他財產(chǎn)
(2)下列財產(chǎn)不得抵押土地所有權;耕地宅基地自留地自留山等集體所有的土地使用權但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權和以鄉(鎮)村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的其占用范圍內的土地使用權須同時(shí)抵押的除外;學(xué)校幼兒園醫院等以公益為目的的事業(yè)單位社會(huì )團體的教育設施醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施;所有權使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封扣押監管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)
2.申請企業(yè)需向擔保方提交的抵押反擔保資料
抵押物清單;抵押物所有權證明;抵押物評估材料;有處分權人同意抵押的抵押聲明書(shū)抵押物投保證明
3.抵押反擔保操作程序
(1)合同當事人就財產(chǎn)抵押的應當辦理抵押物登記手續;
(2)辦理抵押物登記應當向登記部門(mén)提供主合同和抵押合同抵押物的所有權或者使用權證書(shū)或者復印件
(3)辦理抵押登記的部門(mén)如下
�、僖詿o(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權抵押的為核發(fā)該土地使用權證的土地管理部門(mén);
�、谝猿鞘蟹康禺a(chǎn)或者鄉(鎮)村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規定的部門(mén);
�、垡粤帜镜盅旱臑榭h級以上林木主管部門(mén);
�、芤院娇掌鞔败�(chē)輛抵押的為運輸工具的登記部門(mén)
�、菀云髽I(yè)的設備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén);
�、抟陨县敭a(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押的合同當事人可向抵押人所在地的公證部門(mén)辦理抵押合同公證
(4)反擔保抵押率不動(dòng)產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如60%);可轉讓動(dòng)產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如50%)
(二)質(zhì)押反擔保措施及操作程序
1.企業(yè)提供質(zhì)押物的范圍下列權利可以質(zhì)押匯票支票本票債券存款單倉單提單;依法可以轉讓的股份股票I依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權專(zhuān)利權著(zhù)作權中的財產(chǎn)權;依法可以質(zhì)押的其他權利
可以作為抵押的動(dòng)產(chǎn)也可以設定質(zhì)押將動(dòng)產(chǎn)轉移給保證人占有
2.申請企業(yè)需向擔保方提交的質(zhì)押反擔保資料質(zhì)物清單質(zhì)物所有權證明質(zhì)押物評估材料有處分權人同意質(zhì)押的質(zhì)押聲明書(shū)
3.質(zhì)押反擔保操作程序
(1)合同當事人以動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的應當在合同約定的期限內將動(dòng)產(chǎn)交付質(zhì)權人
(2)合同當事人以權利質(zhì)押的'應當辦理以下手續
�、僖詤R票支票本票債券存款單倉單提單出質(zhì)的應當在合同約定的期限內將權利憑證交付質(zhì)權人;
�、谝砸婪ǹ梢赞D讓的股票出質(zhì)的應向證券登記機構辦理出質(zhì)手續;
�、垡杂邢挢熑喂镜墓煞莩鲑|(zhì)的應適用法股份轉讓的有關(guān)規定;
�、芤砸婪ǹ梢赞D讓的商標專(zhuān)用權專(zhuān)利權著(zhù)作權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的應向其他管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記
(3)質(zhì)押反擔保質(zhì)押率可轉讓動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押率(按凈值計算)不高于一定比例(如50%)}知識產(chǎn)權質(zhì)押率不高于評估價(jià)值的一定比例(如50%). 有價(jià)證券質(zhì)押率不高于現值的一定比例(如80%):非上市公司股權質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)的一定比例(如50%);上市公司股權質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)一定比例(如60%)
(三)保證反擔保措施及操作程序
1.保證反擔保企業(yè)應向擔保方提供以下資料營(yíng)業(yè)執照(副本復印件);驗資報告;當期(季月)的財務(wù)報表和經(jīng)合法中介機構驗證的近兩年度的財務(wù)報表(附審計報告)主要包括資產(chǎn)負債表?yè)p益表和現金流量表等:貸款卡及查詢(xún)結果;同意提供保證反擔保的董事會(huì )決議;企業(yè)章程;法人代表證明(委托)書(shū)和法人代表(或委托人)身份證
2.保證反擔保的審查程序按照對申請企業(yè)的審查程序進(jìn)行
(四)應收賬款質(zhì)押形式
采用應收賬款質(zhì)押的其應收賬款額應在擔保額的1倍以上且應收賬款先于貸款到期時(shí)回籠的該應收賬款應部分提存用于還貸
(五)保證金反擔保形式
采取保證金反擔保形式的原則上保證金交納比率為擔保額的20%如果被擔保企業(yè)到期不能履行償貸義務(wù)保證金即為代償金;被擔保企業(yè)到期履行償貸義務(wù)后擔保公司將如數退還保證金
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