房地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)合同范本

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方是XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的投資人，XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營(yíng)的，甲方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人�，F因甲方運營(yíng)項目過(guò)程中出現資金問(wèn)題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據國家和有關(guān)法律、法規的規定，本著(zhù)平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權轉讓、項目合作開(kāi)發(fā)”的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。

　　一、合作內容和轉讓標的

　　(一)、XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于　　　年　　　月　　　日，是一家依據中國法律合法成立并有效存續的有限責任公司，法定代表人：　　　　　　　　　，注冊資本為　　　　　　　　萬(wàn)元，注冊地址：　　　　　　　　　　，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權。

　　(二)、XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項目及用地概況為：

　　1. 項目名稱(chēng)：

　　2. 項目位置：

　　3. 項目四至：東至　 　;南　 　;西　 　　;北　 　。

　　4. 用地概況：項目規劃占地面積　　　　平方米，其中建設用地面積約　　　　平方米，代征用地面積約　　　　平方米;規劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設施，規劃容積率為　　　　，總規劃建筑面積約為　　　　萬(wàn)平方米，分　　　　期開(kāi)發(fā)。

　　(1)一期(西區)：項目名稱(chēng)為　　　　　　　，規劃占地面積約　　　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，容積率　　　　　　　，規劃用途為：

　　(2)二期(東區)：項目名稱(chēng)為　　　　　，規劃占地面積約　　　　　平方米，建設用地面積約　　　　　　　平方米，代征地面積約　　　　　平方米，容積率約　　　　　　，規劃用途為：　　　　　　　。

　　二、合作方式

　　1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權合法持有者之身份將其持有的80 %股權轉讓給乙方，轉讓價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元，乙方同意受讓該部分股權。

　　2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開(kāi)發(fā)、報建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目西區80%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權，東區75%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權，甲方享有該項目西區20%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權，東區25%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

　　乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬(wàn)元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權的形式一次性補償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。

　　3、本合作項目所有的.對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以xx公司的名義進(jìn)行。

　　三、項目合作管理機構及職責

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實(shí)施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

　　2、項目部下設工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部。工程部、銷(xiāo)售部負責人由 乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì )計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應分開(kāi)管理，并按照國家法律、法規進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。

　　3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷(xiāo)售部負責本項目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)等事項。

　　4、項目部下設的部門(mén)對項目部負責，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會(huì )議表決決定。會(huì )議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　除非雙方達成新的書(shū)面協(xié)議，項目的后續資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續投資或變更甲方的分配比例。

　　甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營(yíng)，須另行協(xié)商簽定書(shū)面協(xié)議。

　　五、項目的成本核算和利潤分配

　　1、項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì )計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配。

　　2、竣工決算前預售房屋的銷(xiāo)售收入，應按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項。

　　六、審批手續的辦理

　　本協(xié)議簽訂后，乙方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領(lǐng)等。

　　七、稅費承擔

　　與本協(xié)議相關(guān)的轉讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。

　　八、違約責任

　　1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權轉讓價(jià)款或項目經(jīng)營(yíng)權買(mǎi)斷價(jià)款，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

　　3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過(guò)60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

　　九、特別約定

　　十、其他事項

　　本協(xié)議簽訂后 日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開(kāi)發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)項目部”印章，并在公安部門(mén)備案。

　　十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執一份，同具法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

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