簽訂借款合同注意事項

　　審查借款合同效力

　　1、進(jìn)行非法活動(dòng)的借款合同無(wú)效

　�、�“以合法形式掩蓋非法目的”的合同無(wú)效;

　�、� 出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而簽訂的借款合同無(wú)效。如出借人明知借款人借款是為了賭博、吸毒、販賣(mài)毒品等非法活動(dòng)的，法律不予保護。

　　2、以欺詐、脅迫的手段損害國家利益的合同無(wú)效

　　3、企業(yè)之間的借貸合同無(wú)效

　　4、企業(yè)以借貸名義非法向職工、社會(huì )集資或者向社會(huì )公眾發(fā)放貸款的借款合同無(wú)效

　　盡量要求提供擔保

　　有條件的，應該盡可能要求債務(wù)人提供擔保，擔保有以下兩種形式：

　　1、保證人

　　保證人應當具有代債務(wù)人償還借款的經(jīng)濟實(shí)力，由擔保人在借款協(xié)議上簽字。根據《擔保法》及《擔保法解釋》的規定，保證人應當是依法設立的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的公民。以下單位和個(gè)人不得作為保證人：

　�、� 國家機關(guān)(國務(wù)院專(zhuān)門(mén)批準的除外);

　�、� 學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的實(shí)業(yè)單位、社會(huì )團體;

　�、� 企業(yè)法人的分支機構、職能部門(mén)(但分支機構有法人書(shū)面授權的，可在授權范圍內提供擔保);

　�、� 公司擔保數額超過(guò)公司章程規定的企業(yè);

　　2、抵押、質(zhì)押

　　(1)以建筑物和其他土地附著(zhù)物、建設用地使用權、以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時(shí)設立。

　　(2)以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：

　�、� 無(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權;

　�、� 城市房地產(chǎn)或者鄉(鎮)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押;

　�、� 林木;

　�、� 航空器、船舶、車(chē)輛;

　�、� 企業(yè)的設備和其他動(dòng)產(chǎn)。

　　(3)以下幾類(lèi)財產(chǎn)不能抵押：

　�、� 各級國家機關(guān)的財產(chǎn);

　�、� 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權;

　�、� 學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的實(shí)業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施;

　�、� 所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　�、� 被依法查封、扣押、監管的財產(chǎn)。

　　3、既有保證人又有抵押物

　　《物權法》第一百七十六條規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實(shí)現債權;沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實(shí)現債權;第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實(shí)現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務(wù)人追償。

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