經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項
1、什么樣的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權轉讓合法
一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的， 另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時(shí)間為準。
對于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價(jià)款。
對于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟適用房的`業(yè)主，只能以不高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售， 并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購。
2、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權轉讓的后果
經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買(mǎi)資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買(mǎi)他 處的經(jīng)濟適用住房。
3、如何購買(mǎi)經(jīng)濟適用房
已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房 購買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟適用房不需要符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買(mǎi)人群都能購買(mǎi)。購買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
例如：購買(mǎi)一套面積為95平方米，原購房?jì)r(jià)格為2650元/平方米，現市場(chǎng)售價(jià)為3600元/ 平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)政策,購買(mǎi)此類(lèi)已購經(jīng)濟適用房的客戶(hù)，首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格審核手續。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過(guò)核定最高購房總價(jià)標準以外部分，則需補交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。
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