家具廣場(chǎng)商鋪租賃協(xié)議書(shū)

　　

　　合同編號：____________號

　　出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)

　　地址：

　　承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)

　　負責人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　證件號碼：

　　根據國家有關(guān)法律、法規和世紀陽(yáng)光城主管單位的有關(guān)規定，雙方在自愿、平等互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就位于宜賓市蜀南大道西段(市政府對面)世紀陽(yáng)光城負一層，寶馬家具廣場(chǎng)內商鋪租賃事宜，達成如下協(xié)議，并愿共同遵守：

　　第一條 租賃場(chǎng)地位置、期限、面積、用途

　　1、甲方將寶馬家具廣場(chǎng)___________號(見(jiàn)附圖)商鋪租賃給乙方用作經(jīng)營(yíng)_______________品牌家具類(lèi)商品。乙方不能經(jīng)營(yíng)本商場(chǎng)內同質(zhì)、同款、同牌的已有商品。

　　2、本合同有效期為_(kāi)______個(gè)月，乙方經(jīng)營(yíng)使用期自______年_____月__日起至_____年____月____日止。_____年____月____日為商鋪交付日。

　　3、租賃商鋪總面積為_(kāi)_____平方米，使用面積_____平方米;公攤面積按商鋪總面積的20%進(jìn)行分攤，公攤面積為_(kāi)___平方米;租賃面積進(jìn)場(chǎng)后以重新測量為準，租金以重新測量面積核算(商鋪總面積100%=商鋪使用面積80%+公攤面積20%)。

　　第二條 費 用

　　1、押金：租金押金、電費押金、物管費押金、隔斷押金及電表弱電使用押金。

　　(1)租金押金：根據品牌、租用面積及該品牌在宜賓的代理權商定，協(xié)商范圍在1—4個(gè)月的租金金額，經(jīng)協(xié)商確定為_(kāi)__________元。

　　(2)電費押金：按租用面積每平米20W用電量，每月每天六小時(shí)計算，每度1元估算。按乙方租用_____平米，折算電費押金為_(kāi)__________元。

　　(3)物管費包含：公共安全、公共照明、公共衛生及公共設施維護。預算費用在3元/平米左右。在免租期按3元/平米收取，在第一個(gè)計租年度(12個(gè)月)按1元/平米收取，押金按3元/平米收取，計押金為_(kāi)__________元。中央空調使用費另行計算。

　　(4)隔斷押金：商場(chǎng)內鋪位間隔斷和通道玻璃隔斷，乙方可作租用和自行投資兩種選擇。隔斷分為戶(hù)間木柵隔斷和道邊玻璃隔斷。乙方自行投資隔斷則押金不予收取，如須甲方投入玻璃隔斷按250元/米計算，木柵隔斷按100元/米計算，由乙方每年按13%的折舊費支付甲方，此款合同終止時(shí)在押金中扣取。

　　經(jīng)計算玻璃隔斷____米計_____元;木柵隔斷 米計 元，共計： 元

　　(5)電表弱電使用押金，每戶(hù)叁百元。

　　甲方在商場(chǎng)內為每戶(hù)開(kāi)通照明電表、網(wǎng)絡(luò )和通信線(xiàn)路。

　　在使用期內如有損壞照價(jià)賠償，設施無(wú)償使用。

　　綜合上述五項，合計押金為_(kāi)_________元。押金在本合同終止時(shí)結算。

　　2、場(chǎng)地租金

　　商鋪號 單價(jià) 使用面積 租金計算面積(含部分公攤) 實(shí)收商鋪租金 元/月 備 注

　　合 計

　　每月租金合計為人民幣_______元(大寫(xiě)：_________元)租金按____個(gè)月結算一次;續約時(shí)，由乙方至少提前30日付清。

　　優(yōu)惠政策：雙方簽訂本協(xié)議后，乙方享受開(kāi)業(yè)后頭三個(gè)月的免租期，同時(shí)，乙方在簽訂合同后 ，繳納押金的同時(shí)如再預付三個(gè)月(一個(gè)季度)的租金，即可在三個(gè)月免租期的基礎上再獲贈一個(gè)月的免租期。(預付租金不可超過(guò)三個(gè)季度。)

　　經(jīng)乙方要求，預付租金__________________元，實(shí)際計租日期為_(kāi)________年_________月_________日。

　　3、商場(chǎng)管理費：

　　共計人民幣_______元(大寫(xiě)：__________元)其中包含：

　　專(zhuān)項促銷(xiāo)活動(dòng)廣告費：____元/年(大寫(xiě)：____元)

　　營(yíng)業(yè)員管理基金____元/人(大寫(xiě)：____元);(含營(yíng)業(yè)員服裝費、培訓費和管理費)

　　第三條 付款辦法

　　1、本合同簽訂之日，乙方支付甲方定金2000元(大寫(xiě)貳仟元整)。在現場(chǎng)劃定商鋪確認實(shí)際租用面積后，乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前付清本合同第二條約定之付款金額。乙方在甲方通知后的7天內不予履行本合同，則視乙方違約，甲方有權終止本合同，定金做違約金不予退回。

　　2、每月的物管費和使用電費在下月5日前付清。

　　3、免租期和預付租金使用期完畢時(shí)，乙方應提前一個(gè)月繳納下一季度的租金給甲方。

　　第四條 裝修及場(chǎng)內布置要求

　　1、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間自______年_____月_____日起至_____年____月_____日內完成，若超過(guò)此期限未裝修完畢，乙方將按租賃關(guān)系中每月租金的5%支付賠償金，逾期時(shí)間超過(guò)15日，甲方有權收回商鋪，由此造成的損失由乙方負責。乙方在租賃期滿(mǎn)交還該商鋪時(shí)，乙方裝修好的吊頂、墻面、(包括玻璃隔斷、門(mén)窗裝修)、地面等對場(chǎng)地有破壞性的裝修，退場(chǎng)時(shí)一律不得拆走，除非經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方負責運走拆除物，清理場(chǎng)地。

　　2、因甲方原因，延遲乙方入場(chǎng)時(shí)間和乙方裝修時(shí)間，其租賃時(shí)間順延。

　　3、乙方入場(chǎng)時(shí)應按甲方的統一規劃和規定進(jìn)行裝修;乙方在合同期內需對該商鋪進(jìn)行改裝修或增擴設備時(shí)，裝修前三日需征得甲方的書(shū)面審核同意，并與甲方簽定《裝修許可協(xié)議》;若乙方未按甲方審核的裝修標準裝修，甲方給予乙方整改期限，乙方在整改期限內未按甲方要求完成整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，甲方有權收回商鋪。

　　4、乙方在商場(chǎng)內裝修施工過(guò)程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方不承擔任何責任，如因涉嫌刑事案件導致乙方財產(chǎn)或者人身傷害的由公安機關(guān)立案處理，甲方予以協(xié)助;

　　第五條 甲方的權利義務(wù)

　　1、甲方保證上述商鋪權屬清楚，并有權對乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否遵守雙方協(xié)議進(jìn)行監督。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責處理，與乙方無(wú)關(guān)。

　　2、甲方負責商場(chǎng)的日常管理，配備相應的管理人員(如管理員、保安員、清潔工等)做好治安、防火、防盜、清潔等管理服務(wù)工作。

　　3、甲方負責商場(chǎng)的對外整體廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)策劃。

　　4、甲方負責制定相關(guān)管理制度，并經(jīng)半數以上商鋪經(jīng)營(yíng)戶(hù)同意方可實(shí)施;同時(shí)，有權按有關(guān)規定對違章行為進(jìn)行處理，以保障商場(chǎng)正常的經(jīng)營(yíng)秩序;有權對不遵守商場(chǎng)管理制度的營(yíng)業(yè)員進(jìn)行批評、教育，情節嚴重的有權責令其離場(chǎng)，并對乙方給予一定罰款。

　　5、在對商場(chǎng)房屋、設施設備進(jìn)行檢查、維修時(shí)，甲方有權占用乙方所租場(chǎng)地(如時(shí)間較長(cháng)，可與乙方協(xié)商)。

　　6、合同期內，甲方為乙方有償提供用電線(xiàn)路的安裝、檢修，其材料費、維修費由乙方支付。

　　7、乙方經(jīng)營(yíng)家具類(lèi)別及品牌必須符合甲方統一規劃和區域類(lèi)別規定，若乙方經(jīng)營(yíng)類(lèi)別及品牌調換，或任意增加其它品種商品，以及專(zhuān)柜裝修達不到商場(chǎng)統一要求，對商場(chǎng)的管理不配合或拒絕商場(chǎng)管理，甲方有權對乙方商鋪區域重新調整，若乙方不能達到本合同在品牌上和管理上的要求，甲方有權收回商鋪，并按乙方違約處理。

　　8、如因不可抗力的原因而使承租商鋪設施或承租人財務(wù)損害的，甲乙雙方互不承擔責任，但雙方應盡及時(shí)通知的義務(wù)。

　　9、甲方承諾下一合同期內年租金上漲幅度不超過(guò)上年度租金的20%，但也不低于上年度租金的6%。

　　10、租賃期內，租用商鋪如因甲方原因有積水造成乙方商品受損，由甲方承擔相應賠償，如第三方造成，甲方積極協(xié)助解決。

　　第六條 乙方的權利和義務(wù)

　　1、乙方在本合同簽定之前應向甲方提交經(jīng)營(yíng)人的合法有效證件，代理授權委托書(shū)，行業(yè)質(zhì)量合格證明、生產(chǎn)許可證(廠(chǎng)家)、保修卡或質(zhì)量三包卡，進(jìn)口產(chǎn)品須有報關(guān)單等手續。若乙方工商營(yíng)業(yè)執照尚未辦理，在乙方正式營(yíng)業(yè)一月內則應將其登記注冊的或變更后的工商營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、消防許可證和其它必備文件的復印件交甲方備案。乙方應依據法律規定在商鋪明顯位置懸掛上述證件合法經(jīng)營(yíng)。

　　2、乙方在甲方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品時(shí)，同一類(lèi)別品牌型號的商品，其銷(xiāo)售價(jià)格不得高于宜賓其它同類(lèi)市場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格。

　　3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉租、出借、分割或以其他變相方法給他人使用。乙方若需轉讓商鋪?lái)殨?shū)面通知甲方，經(jīng)甲方審核同意后，辦理退場(chǎng)手續后方能進(jìn)行。

　　轉租程序：

　　乙方申請——→甲方審核、同意——→商場(chǎng)管理部備案——→第三方與甲方簽約——→乙方到甲方管理部完清手續并終止合同—→第三方簽定進(jìn)場(chǎng)合同并辦理進(jìn)場(chǎng)手續——→第三方享有商鋪使用權。

　　若未按以上手續辦理轉讓?zhuān)�甲方不承認受讓方協(xié)議，并有權收回商鋪，一切損失由乙方負責。乙方在租用合同期內，轉租其商鋪應與接受轉租方訂立書(shū)面的轉租合同。因轉租帶來(lái)的額外收益歸乙方所有。

　　4、乙方應以本公司的名義出具售貨憑證或發(fā)票，甲方嚴禁乙方擅自使用商場(chǎng)的名義對外進(jìn)行除銷(xiāo)售產(chǎn)品以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　5、乙方自主經(jīng)營(yíng)，乙方在經(jīng)營(yíng)期間與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟、經(jīng)營(yíng)及其他糾紛，概由乙方自行解決，并由其對外獨立承擔一切民事、刑事責任，甲方不承擔任何連帶責任。另外，乙方及工作人員因過(guò)失、過(guò)錯損壞甲方公共設施，乙方應負責賠償或限期修復。如因違法經(jīng)營(yíng)受到政府相關(guān)部門(mén)處理，甲方有權將乙方所租商鋪收回，并有權將乙方所繳納費用作為違約金，不予以退還。

　　6、不得利用商場(chǎng)的人行電梯載貨，嚴禁在商場(chǎng)的大堂、樓梯、公用通道或其它公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影響商場(chǎng)的整體形象。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意在商場(chǎng)內張貼轉讓、轉租等類(lèi)型廣告。

　　7、乙方在合同期半年內，若因嚴重商品質(zhì)量問(wèn)題或服務(wù)問(wèn)題發(fā)生消費者投訴三次以上，或有一次以上媒體曝光，并對寶馬家具廣場(chǎng)及場(chǎng)內商家構成名譽(yù)損失，甲方有權勸其退場(chǎng)。剩余房租及物管費，雙方協(xié)商解決，但押金不予退還。

　　8、甲方提供整層100kw以上的電力配置，乙方商鋪用電規劃須事先征得甲方確認，乙方每平方米不得超過(guò)20W負荷的使用電力，如果因乙方超量用電造成任何甲方的損失，乙方應全額賠償，如因不可抗力造成乙方商鋪停電，甲乙雙方均無(wú)責任。乙方使用商場(chǎng)自備發(fā)電機組，產(chǎn)生電費由甲方加倍收取。

　　9、乙方按月按時(shí)向甲方支付所發(fā)生的水、電費用。商家水、電費按實(shí)際使用數計算，公共中央空調、排風(fēng)等按商家經(jīng)營(yíng)面積分攤。甲方以書(shū)面形式通知乙方繳納，乙方應按通知規定的日期全額付清。若逾期不支付，甲方將每天按乙方應交納總金額的千分之三收取乙方滯納金，直至停止設施的使用。

　　10、合同終止時(shí)，乙方應按約定向甲方結算費用和返還商鋪。

　　第七條 其 他

　　1、續租條約：合同到期前60天，甲方向乙方發(fā)出《商鋪續租告知單》，并同時(shí)告知續租合同中主要變更條款等相關(guān)事項。乙方在收到《商鋪續租告知單》后15天內向甲方回執確認續租與否，甲方收到回執后在15天內對乙方續租資格進(jìn)行評估，并通知乙方是否簽定續租合同。如乙方具有續租資格，應在接到通知后7天內到甲方辦理相關(guān)手續，否則視為自動(dòng)棄權。

　　2、如乙方不再續租(或甲方不再租賃給乙方)后，甲方即可帶領(lǐng)新租戶(hù)進(jìn)場(chǎng)考察。

　　3、當雙方租賃關(guān)系終止的，到期三日內，乙方拆除裝修，將場(chǎng)地退還甲方。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應按租賃關(guān)系終止上一個(gè)月租金的5%支付賠償金。逾期達___日，甲方可以自行或委托他人將乙方或其雇員、代理人的物品移至他處，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，上述物品毀損、丟失的責任由乙方自行承擔，并按乙方違約處理，乙方所交納的保證金不退。

　　4、乙方提前退租的，需提前60天向甲方提出書(shū)面通知(注：商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，前6個(gè)月內不可退租)，否則視為違約，并應付清本合同規定的全部租金，履約保證金和其他費用不退還，甲方保留向乙方追討由乙方毀約而導致甲方損失的法律權利。

　　5、租賃期滿(mǎn)或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方除按本合同約定承擔違約責任外，還應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。

　　6、乙方明確同意，甲方僅對由于其自身原因給乙方或其雇員、代理人、來(lái)訪(fǎng)者造成的`財產(chǎn)損失承擔責任。在任何情況下，甲方所承擔的全部責任都將不超過(guò)退還其向乙方收取的租金。法律另有規定的除外。

　　第八條 違約責任處理

　　1、乙方明確同意，除前述條款已有明確規定的外，若發(fā)生下列任何一種情況，甲方均有權解除合同責成乙方五日內撤出商場(chǎng)，同時(shí)甲方有權沒(méi)收保證金;造成甲方經(jīng)濟損失的，則乙方應進(jìn)行賠償，甲方的經(jīng)濟損失應包括甲方在合同期內應當收取的租金損失。

　�、�、乙方違反法律規定，利用商場(chǎng)進(jìn)行非法活動(dòng)，受司法機關(guān)處罰的;

　�、�、乙方不遵守商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序，在商場(chǎng)大門(mén)口及商場(chǎng)內爭拉顧客，惡意競爭，對商場(chǎng)形象嚴重損害的;

　�、�、乙方拖欠租金或其他費;每逾期一日，由甲方按以上應繳費用項目的月應繳額的百分之一向乙方加收違約金;逾期十五日仍未付清上述費用的;

　�、�、乙方在合同期內不得擅自將商鋪放棄、空置;乙方在商鋪裝修完七天內必須有充足的貨品上柜，如連續十天空柜空場(chǎng)或連續三天無(wú)營(yíng)業(yè)員上班或關(guān)閉商鋪，甲方有權通知乙方改正上述情況，通知發(fā)出三天內乙方不改正或改正不明顯的;

　�、�、乙方擅自轉讓、轉借、轉租他人或擅自與他人換商鋪使用未經(jīng)甲方的同意擅自改變該商鋪用途的;

　�、�、乙方在接到違章通知后的7日內，仍未能遵守現在或今后為管理宜居家具廣場(chǎng)(宜居家具有限公司)制定的規章制度;

　�、�、乙方因違法經(jīng)營(yíng)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照或有關(guān)項目的許可證;

　　2、其他違約處理見(jiàn)相關(guān)附件，當乙方違約，甲方雖未追究，并不表示甲方已放棄該項訴權。

　　3、乙方違約被甲方解除合同后，應及時(shí)到甲方處辦理相關(guān)手續。若甲方解除合同后三日內，乙方仍未撤出該商鋪，甲方應書(shū)面通知乙方,乙方應在一個(gè)工作日內退出，否則甲方依據本合同約定，委托有關(guān)部門(mén)將乙方的財產(chǎn)登記造冊，移送倉庫留置，由此產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。

　　第九條 告知及送達

　　1、甲乙雙方約定，任何一方對合同另一方作出告知或承諾行為，均以書(shū)面形式進(jìn)行，甲方需蓋有商場(chǎng)的公章(不含部門(mén)章)方為有效告知或承諾;合同及其附件規定可以不采取書(shū)面形式的或情況確實(shí)緊急的除外。

　　甲方對乙方的告知文書(shū)可以采取乙方書(shū)面簽收、張貼文書(shū)或郵寄等方式送達。

　　2、合同適用于《中華人民國合同法》及其相關(guān)法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：

　　1.提交 仲裁委員會(huì )仲裁;

　　2.依法向租賃鋪面所在地法院人民法院起訴

　　在仲裁或訴訟過(guò)程中，除雙方有爭議且正在進(jìn)行仲裁或訴訟的部分外，本合同應繼續履行，一切有關(guān)合同的各種費用均由甲、乙雙方按規定各自支付;

　　3、違約責任：

　　任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。

　　任何一方在收到對方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后，應在 日內對此確認或提出書(shū)面異議或補充說(shuō)明。如果在 日內不予以書(shū)面回答，則視為其接受書(shū)面通知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。

　　4、免責條件：凡因國家政策、法規或不可抗力的因素造成本合同不能繼續履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。

　　第十條 簽定本合同時(shí)，乙方須與甲方簽定

　　(1)寶馬家具廣場(chǎng)消防及安全責任書(shū);

　　(2)先行代賠協(xié)議;

　　(3)專(zhuān)項促銷(xiāo)合同;

　　(4)寶馬家具廣場(chǎng)物業(yè)及市場(chǎng)管理規定;

　　(5)《商鋪附屬設施、設備清單》

　　以上作為合同附件，與本合同正本同俱法律效力。

　　第十條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同一式三份，甲方二(一)份，乙方一份，雙方一致同意將另一份送至———見(jiàn)證備案。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)

　　代表： 代表：

　　開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：

　　帳號 帳號

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　傳真： 傳真：

　　郵編： 郵編：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽約時(shí)間： 年 月 日