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建設項目可行性分析報告
項目名稱(chēng)：蜘蛛山原生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園
承建單位：河南青蚨實(shí)業(yè)有限公司
合作單位：陵頭鄉段子鋪村委會(huì )
項目地點(diǎn)：陵頭鄉段子鋪村桃花谷北邊207國道東
建設周期：預計五年時(shí)間(2015年--20200年)
建設內容：以“八大功能區”為主題內容，總投資1億元人民幣。
建設規模：預計占地(山地和平地)1500畝左右。
河南青蚨實(shí)業(yè)有限公司承建項目部
汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉、河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西臨古都洛陽(yáng)，東望黃淮平原，北汝河自西向東貫穿全境�？偯娣e1573平方公里，總人口105.6萬(wàn)。轄4個(gè)鄉、11個(gè)鎮、5個(gè)街道辦事處，453個(gè)行政村。汝州市地處鄭州、洛陽(yáng)、平頂山、許昌四市交界地帶，焦柳鐵路、207國道縱貫南北，并與隴海線(xiàn)、京廣線(xiàn)連通，洛界公路、南洛(南京-洛陽(yáng))高速、二廣高速、焦(汝)桐高速橫穿東西，并與京珠、連霍高速直接毗連;縣鄉公路和“村村通”公路覆蓋城鄉，轄區內公路縱橫交織、形成了便捷的交通網(wǎng)絡(luò )，交通非常便利。
河南省汝州市蜘蛛山項目位于汝州市陵頭鄉段子鋪村，有兩道河流匯聚經(jīng)過(guò)，蜘蛛山下有土地50畝左右，山上有1000多畝山地和幾百畝平地，第一期，我們計劃在山上植樹(shù)、花草的公墓設計規劃、山下植樹(shù)規劃可用地，投資壹百多萬(wàn)元左右用于補償征地，50萬(wàn)用于規劃設計，50萬(wàn)用于采購樹(shù)苗等。于2015年后半年開(kāi)工，第二期，原生態(tài)建設規劃，生態(tài)青菜和水果田地規劃，第三期，建設原生態(tài)觀(guān)光游園，第四期，開(kāi)發(fā)拓展訓練營(yíng)和兒童游玩等項目，分四期建設，計劃五年內完工。原生態(tài)旅游觀(guān)光園項目是我市引進(jìn)的首個(gè)從事獨資企業(yè)項目，由河南青蚨實(shí)業(yè)有限公司投資建設，項目總投資約一億元人民幣。原生態(tài)旅游觀(guān)光園項目充分利用當地豐富的水利資源，建設“探險、驚奇、刺激”等新穎的項目及旅游賓館、餐飲美食、購物走廊等配套設施，設計日接待游客1000人次以上，此外，還將建設河南第一個(gè)大型真人CS鐳射野戰區。項目以改善和保護生態(tài)環(huán)境為基礎，以現代生態(tài)農業(yè)開(kāi)發(fā)示范為先導，與旅游觀(guān)光相結合。目前規劃正在進(jìn)行。這一項目的實(shí)施，為推動(dòng)汝州實(shí)現“生態(tài)揚市、旅游熱市”將起到積極的作用。
近年來(lái)，伴隨著(zhù)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀(guān)光、休閑、度假的生活性功能。隨著(zhù)收入閑暇時(shí)間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。擬建成100余畝優(yōu)質(zhì)櫻桃示范園，100余畝優(yōu)質(zhì)葡萄展示園，200余畝桃、杏、棗等名優(yōu)雜果品嘗園，園內灌溉系統全部微噴化，擬打機井6眼，建成地下灌溉管網(wǎng)方圓10公里，水泥主干道5公里，田間砂石道路6公里，可控溫室1500平方米，圍欄4000m，并建有園林化的葡萄長(cháng)廊，以及可供300余人休閑渡假使用的窯洞賓館、洗浴中心、招待所等旅游設施。園內林木茂密，風(fēng)景宜人，道路通暢，通訊服務(wù)設施齊全。()該項目的主導產(chǎn)品為優(yōu)質(zhì)大櫻桃，果實(shí)大、色艷味佳、營(yíng)養豐富、成熟期早，深受消費者喜愛(ài)，加之栽培較晚，發(fā)展面積小，全國大體18萬(wàn)畝，總量少，市場(chǎng)緊俏，價(jià)格較高，使大櫻桃成為當前栽培效益最高的果樹(shù)之一。其銷(xiāo)售不僅供給擁有100多萬(wàn)人口的汝州市，而且還可運往河南鄭州方圓的各個(gè)城區銷(xiāo)售，登封少林寺距離觀(guān)光園只有30多公里，大有發(fā)展空間。因此，該項目無(wú)論在銷(xiāo)售市場(chǎng)，和勞動(dòng)成本等諸多方面都具有明顯的優(yōu)勢。發(fā)展前景十分可觀(guān)。
于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀(guān)光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。由于本項目的投資額較大，建議建設單位加強融資，確保資金按時(shí)到位，順利完成項目建設，保證項目實(shí)現經(jīng)濟效益及社會(huì )效益。同時(shí)，建議各級政府在政策上給予扶持，使項目能夠盡快實(shí)施，早日完成，更好地發(fā)揮作用。
河南青蚨實(shí)業(yè)有限公司是集農業(yè)觀(guān)光、旅游渡假為一體的股份制企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為高效農業(yè)，觀(guān)光農業(yè)，休閑渡假。公司擬招職工300余人，其中高級農藝師2人、農藝師10人，其它高級管理人員5人。公司實(shí)行科學(xué)化管理，堅持“國際化、市場(chǎng)化、人文化、生態(tài)化”理念，精心打造“三型”農業(yè)，決心把觀(guān)光園建成現代化生態(tài)農業(yè)的示范基地。公司準備聘請西北農業(yè)科技大學(xué)，中國農業(yè)科學(xué)院鄭州果樹(shù)研究所等科研單位的專(zhuān)家教授為技術(shù)顧問(wèn)，進(jìn)行技術(shù)指導。
建設內容及經(jīng)營(yíng)理念
一、設計思想
本項目以具有旅游價(jià)值的農業(yè)資源和農產(chǎn)品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創(chuàng )設現代化經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，以輸出觀(guān)光、休閑、采摘、購物、品嘗、農事活動(dòng)體驗、傳統農耕文化回味、民族風(fēng)情互動(dòng)活動(dòng)及原生態(tài)拓展訓練為目的，把農業(yè)生產(chǎn)與旅游觀(guān)光結合起來(lái)，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業(yè)系統、生態(tài)系統、人文景觀(guān)系統的和諧統一，圍繞農莊活動(dòng)場(chǎng)所，依托農業(yè)文化景觀(guān)、農業(yè)生態(tài)環(huán)境、農事活動(dòng)、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè )空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀(guān)光、農業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì )文化功能為一體的原生態(tài)農業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè )新型農莊。
二、項目建設內容
本項目擬租賃土地1500畝，其建設主要內容為生態(tài)農業(yè)園、民族風(fēng)情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓練基地的建設。
主要建設規模如下：
1、生態(tài)農業(yè)園：種植果林300畝，景觀(guān)灌木及花卉100畝，天然綠色蔬菜種植50畝。
2、民族風(fēng)情園：修建民俗風(fēng)情園50畝。
3、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建1200m2。
4、原生態(tài)拓展訓練基地：修建原生態(tài)拓展訓練基地180畝。
三、經(jīng)營(yíng)理念
1、觀(guān)光。
一是風(fēng)貌觀(guān)。觀(guān)賞汝州市特有的山水風(fēng)光，觀(guān)看農村田園風(fēng)光、特種養殖。二是物候觀(guān)。早觀(guān)日出、晚觀(guān)霞。
2、休閑。
�。禾厣r家居住用房;吃：特色農家飯;玩：原生態(tài)拓展訓練等。
3、采摘。
根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀(guān)賞田園風(fēng)光，即增長(cháng)見(jiàn)識，又感受勞作。
4、購物。
用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類(lèi)或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購。
5、品嘗。
在采摘品嘗、入住品嘗的同時(shí)，按照農歷12個(gè)月每月一節的習俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受中原的地理文化、飲食文化。
6、農事活動(dòng)。
根據農事季節，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動(dòng)，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節管理及生產(chǎn)種植、收獲等農事活動(dòng)全過(guò)程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動(dòng)、賽畜活動(dòng)及農產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周邊村、鎮、縣農戶(hù)參與，打造農事活動(dòng)節令盛會(huì )。
7、民族文化。
挖掘當地民族文化資源，大力開(kāi)展民族文化展示，讓游客參與其中，體驗本土民族文化。
規劃布局
一、規劃基本原則
(一)生態(tài)安全原則
要嚴格將開(kāi)發(fā)強度和游客人數控制在農業(yè)的生態(tài)容量之內，農業(yè)生態(tài)旅游區的基礎設施在設計時(shí)應考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀(guān)協(xié)調，對環(huán)境無(wú)不良影響。
(二)宏觀(guān)與微觀(guān)有機結合原則
要根據環(huán)境特征劃分不同的功能區，因地制宜，總體維護，重點(diǎn)突出建設，盡量保持農業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實(shí)性基礎上，提供興趣點(diǎn)和創(chuàng )新點(diǎn)，處理好全局和局部的聯(lián)系。
(三)科學(xué)性原則
實(shí)施規劃前科學(xué)地分析現狀資源特點(diǎn)，科學(xué)評估現狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護好農業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專(zhuān)業(yè)的建設、管理和推廣經(jīng)營(yíng)。
(四)市場(chǎng)需求原則
規劃時(shí)要實(shí)行準確而細化的客源市場(chǎng)定位，以客源市場(chǎng)的現實(shí)和潛在需求為導向，去挖掘和開(kāi)發(fā)農業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實(shí)現比一般旅游地更高的開(kāi)發(fā)水平。
(五)綜合統一原則
在注重生態(tài)效益和市場(chǎng)經(jīng)濟效益的同時(shí)要注重社會(huì )效益，通過(guò)合理的觀(guān)光農業(yè)旅游開(kāi)發(fā)提高城鄉居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。
(六)創(chuàng )新原則
新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實(shí)現全方位的創(chuàng )新，這包括理念創(chuàng )新，通過(guò)在原有資源條件下尋求和制造新的差異點(diǎn)來(lái)實(shí)現發(fā)展與改變;制度創(chuàng )新、尋求政府、企業(yè)城鄉居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系;以及組織管理創(chuàng )新和科技創(chuàng )新等。
二、總體規劃方案
(一)總平面布置和功能要求
本項目主要是以生態(tài)觀(guān)光農業(yè)為主線(xiàn)，充分利用周邊的自然、人文景觀(guān)展開(kāi)布局。采用空間主題結構，依據場(chǎng)址地形特征及內容特點(diǎn)，空間主題結構分為四個(gè)區域，主要有生態(tài)農業(yè)區、民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓練基地、接待區。
(二)平面功能布局
本項目平面功能布局分為生態(tài)觀(guān)光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護綠地，民族風(fēng)情園、原生態(tài)拓展訓練基地。
精品植物、苗木花卉布置在農莊上部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農產(chǎn)品及其生產(chǎn)過(guò)程為主，花卉園以花卉樹(shù)木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)品和觀(guān)賞結合的花卉園。主要發(fā)展各種觀(guān)花類(lèi)、觀(guān)葉類(lèi)和觀(guān)葉賞果的栽培生產(chǎn)。
蔬菜種植園分布在農莊下面，以現有坡地為主，進(jìn)行平場(chǎng)培土，種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗區。
民族風(fēng)情園布置在農莊南面，以汝州的戲曲歌舞表演、民俗風(fēng)情展示、文化用品展示為主。
原生態(tài)拓展訓練基地布置在農莊西面，以團隊協(xié)作訓練、拓展訓練、叢林穿越等為主。
接待區包括接待大廳、農莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區，集中于農莊中偏北方，以提供游客娛樂(lè )、休息、用餐、購物為主要目的。
工程方案
一、基礎設施建設
(一)給排水工程
1、設計范圍與依據
(1)設計范圍：紅線(xiàn)范圍內工程給水、排水及消防。
(2)設計原則
《建筑給水排水設計規范》(GBJ15-88)(1997版);
《建筑設計防火規范》(GBJ16-87)(2001版);
《室外給水設計規范》(GBJ13-86);
《室外排水設計規范》(GBJ14-87);
《生活飲用水衛生標準》(GB5749-85);
其它有關(guān)部門(mén)資料。
2、給水系統
(1)水源
采用打井供水及截流供水。
(2)用水量及要求
本項目年工作日為365天。
○1用水量
考慮到節水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：
游客-- 按40升/人•日計算
客房-- 按80升/人•日計算
公建-- 按居民用水量15%計算
其他(含綠化、道路、漏損等)及未預見(jiàn)水量--上述水量20%計算
○2用水要求
水質(zhì)：符合飲用水衛生標準
水溫：≤20℃
水壓：≥0.3MPA
(3)管網(wǎng)設計
○1管網(wǎng)布置
本工程給水管網(wǎng)系統采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統，為保證供水的連續性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹(shù)枝狀。
○2管材及接口
室外管道：DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。
室內管道：DN<50毫米，采用PPR管，熱熔焊接。
○3閥門(mén)設置及防腐
閥門(mén)設置：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。
管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時(shí)，采用普通級石油瀝青防腐層結構防腐，管道露置時(shí)，采用底漆一遍，調合漆兩遍防腐。
3、排水工程
(1)系統的劃分
本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統，采用清污分流排放方式。
污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類(lèi)，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達標后排放。
(2)污水量統計
污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬(wàn)立方米/天。
(3)管道設施
采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎，地基較差時(shí)，采用混凝土帶形基礎。在充分利用現有的溝渠污水排放管匯入山下污水渠。
(二)供電設計
1、設計依據、規范
(1)《民用照明設計標準》(GB50034-92);
(2)《建筑物防雷設計規范》(GB50058-94);
(3)《低壓配電設計規范》(GB50054-95);
(4)其它有關(guān)資料。
2、設計范圍
本次設計范圍包括農莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設計。
3、供電要求及負荷等級
除消防負荷、火災報警為二類(lèi)負荷外，其余均為三類(lèi)負荷。
4、供電方式
供電由變配電站通過(guò)高壓電纜引入各功能區內，電源進(jìn)線(xiàn)方式采用高壓電纜架空敷設，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動(dòng)力、照明用電，采用三相五線(xiàn)制供電系統，電源可靠。
根據項目的用電容量，配備400kVA變壓器三臺。分別配置于A(yíng)04/01、A14-2/01、A16-3/01。各單體內的線(xiàn)路采用銅芯電纜ZZ-VV經(jīng)穿線(xiàn)管暗敷。整個(gè)配電系統采用樹(shù)干式和放射式相結合的方式。
所有建筑按第三類(lèi)民用防雷建構筑物設計，屋面設避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進(jìn)戶(hù)零線(xiàn)要求作重復接地，接地電阻小于10歐。
二、生態(tài)園林工程
(一)建設標準
1、水土保持綜合治理技術(shù)規范(GB/T16453.1——16453.6——1996);
2、灌溉與排水工程設計規范(GB50288-1999);
3、《土地開(kāi)發(fā)整理項目規劃設計規范》(TD/T1012——2000);
4、《土地開(kāi)發(fā)整理項目驗收規程》(TD/T1013——2000);
5、《灌溉與排水工程設計規范》(GB/50288——99);
6、國家及當地的現行設計規范和技術(shù)標準。
土地整理
(1)土地平整
土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進(jìn)行整治：
一是將大多數平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區干道和人行便道路基使用。
二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建�？�6000米，高1.3-2.3米，下底寬80厘米，上寬30厘米，預留泄水孔4×6厘米，其弧度隨山勢而變。
三是進(jìn)行土壤改良，耕作層土壤厚度0.6米以上，挖寬1.2米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤;耕作層土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。
(2)排水溝
總長(cháng)1000米，內空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，墻體采用直徑8--12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌;底面采用C15砼。
(3)蓄水池
蓄水池：共計10口，長(cháng)10米，寬8米，深2.5米，墻體采用M5砂漿砌Mu7.5紅磚，池底5厘米厚100#砂漿。
(4)灌溉系統
修建灌溉管道500米，每40米留一個(gè)噴水龍頭，澆灌半徑20米，每個(gè)作業(yè)區安裝直徑為60毫米的RPVC管作引水主管，直徑為32毫米的RPVC管作支管。
環(huán)境保護
為保護和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項目嚴格按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》的有關(guān)規定，加強環(huán)境污染源的管理，對各種污染進(jìn)行綜合治理，確保項目達到國家對環(huán)境保護的各項要求。
一、項目區環(huán)境條件
項目位于河南省汝州市市陵頭鄉段子鋪村，所選地址地形開(kāi)闊整齊，背風(fēng)向陽(yáng)。周邊唯一一處無(wú)礦山開(kāi)采、工業(yè)“三廢”及農業(yè)、城鎮生活、醫療廢棄物污染;建設地周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。
二、環(huán)境保護
本項目以發(fā)展生態(tài)旅游為主要內容，采用的主要技術(shù)措施是無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)，在種植的生產(chǎn)過(guò)程中不會(huì )產(chǎn)生有毒物質(zhì)。
項目區配置農業(yè)廢棄物處理場(chǎng)，采用微生物技術(shù)處理農作物秸稈。經(jīng)過(guò)沼氣發(fā)酵處理后，提供優(yōu)質(zhì)肥源。
項目采用設施栽培和無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)，減少化肥、農藥等對環(huán)境的污染。對農戶(hù)也是制定不用任何有化學(xué)成分的東西進(jìn)村，實(shí)行互保戶(hù)原則，無(wú)論肉禽和蔬菜全部無(wú)公害，減少污染和本土環(huán)境污染。
綜上所述，禮賢生態(tài)觀(guān)光園年經(jīng)濟收益初步估算可達1500萬(wàn)元左右。隨著(zhù)汝州市城市人口的不斷增加，城市居民的休閑度假給郊區農村帶來(lái)了無(wú)限商機。隨著(zhù)郊區旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)，每逢假日都有大量的城里人涌入附近的農村，享受田園秀色，因此，該園區發(fā)展前景十分樂(lè )觀(guān)。尤其建成后，園區所處的優(yōu)越地理位置更是一筆無(wú)形的財富。禮賢生態(tài)觀(guān)光園踞一方沃土，匯八方朋友，真誠歡迎各界朋友加盟我們的全面開(kāi)發(fā)建設。
合作方式：歡迎外商以資金作為股份，雙方成立股份制公司共同經(jīng)營(yíng)。
聯(lián) 系 人：王xx
聯(lián)系電話(huà)：
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