房地產(chǎn)項目可行性研究報告格式

　　第一章 房地產(chǎn)項目總論

　　1.1 房地產(chǎn)項目背景

　　1.1.1 房地產(chǎn)項目名稱(chēng)

　　1.1.2 房地產(chǎn)項目承辦單位

　　1.1.3 房地產(chǎn)項目主管部門(mén)

　　1.1.4 可行性研究工作的編制單位

　　1.1.5 研究工作概況

　　1.2 編制依據與原則

　　1.2.1 編制依據

　　1.2.2 編制原則

　　1.3 研究范圍

　　1.3.1 建設內容與規模

　　1.3.2 房地產(chǎn)項目建設地點(diǎn)

　　1.3.3 房地產(chǎn)項目性質(zhì)

　　1.3.4 建設總投資及資金籌措

　　1.3.5 投資計劃與還款計劃

　　1.3.6 房地產(chǎn)項目建設進(jìn)度

　　1.3.7 房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

　　1.3.8 房地產(chǎn)項目綜合評價(jià)結論

　　1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　1.5 結論及建議

　　1.5.1 專(zhuān)家意見(jiàn)與結論

　　1.5.2 專(zhuān)家建議

　　第二章 房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況

　　2.1 房地產(chǎn)項目提出的背景

　　2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規劃

　　2.1.2 房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　2.2 房地產(chǎn)項目發(fā)展概況

　　2.2.1 已進(jìn)行的調查研究房地產(chǎn)項目及其成果

　　2.2.2 試驗試制工作情況

　　2.2.3 廠(chǎng)址初勘和初步測量工作情況

　　2.2.4 房地產(chǎn)項目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程

　　2.3 投資的必要性

　　第三章 房地產(chǎn)項目市場(chǎng)分析與預測

　　3.1 市場(chǎng)調查

　　3.1.1 擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調查

　　3.1.2 產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查

　　3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查

　　3.1.4 替代產(chǎn)品調查

　　3.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調查

　　3.1.6 國外市場(chǎng)調查

　　3.2 市場(chǎng)預測

　　3.2.1 國內市場(chǎng)需求預測

　　3.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

　　3.2.3 價(jià)格預測

　　3.3 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略

　　第四章 產(chǎn)品方案設計與營(yíng)銷(xiāo)戰略

　　4.1 產(chǎn)品方案和建設規模

　　4.1.1 產(chǎn)品方案

　　4.1.2 建設規模

　　4.1.3 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測

　　4.2 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略

　　4.2.1 推銷(xiāo)方式

　　4.2.2 推銷(xiāo)措施

　　4.2.3 促銷(xiāo)價(jià)格制度

　　4.2.4 產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測

　　第五章 建設條件與廠(chǎng)址選擇

　　5.1 資源和原材料

　　5.1.1 資源評述

　　5.1.2 原材料及主要輔助材料供應

　　5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料

　　5.2 建設地區的選擇

　　5.2.1 自然條件

　　5.2.2 基礎設施

　　5.2.3 社會(huì )經(jīng)濟條件

　　5.2.4 其它應考慮的因素

　　5.3 廠(chǎng)址選擇

　　5.3.1 廠(chǎng)址多方案比較

　　5.3.2 廠(chǎng)址推薦方案

　　第六章 房地產(chǎn)項目技術(shù)、設備與工程方案

　　6.1 房地產(chǎn)項目組成

　　6.2 生產(chǎn)技術(shù)方案

　　6.2.1 技術(shù)來(lái)源途徑

　　6.2.2 生產(chǎn)方法

　　6.2.3 技術(shù)參數和工藝流程

　　6.2.4 主要工藝設備選擇

　　6.2.5 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標

　　6.2.6 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案

　　6.3 總平面布置和運輸

　　6.3.1 總平面布置原則

　　6.3.2 廠(chǎng)內外運輸方案

　　6.3.3 倉儲方案

　　6.3.4 占地面積及分析

　　6.4 土建工程

　　6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

　　6.4.2 特殊基礎工程的設計

　　6.4.3 建筑材料

　　6.4.4 土建工程造價(jià)估算

　　6.5 其他工程

　　6.5.1 給排水工程

　　6.5.2 動(dòng)力及公用工程

　　6.5.3 地震設防

　　6.5.4 生活福利設施

　　第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析

　　7.1 房地產(chǎn)項目選址及用地方案

　　7.2 土地利用合理性分析

　　7.3 征地拆遷和移民安置規劃方案

　　第八章 資源利用與節能措施

　　8.1資源利用分析

　　8.1.1土地資源利用分析

　　8.1.2水資源利用分析

　　8.1.3電能源利用分析

　　8.2節能措施分析

　　8.2.1土地資源節約措施

　　8.2.2水資源節約措施

　　8.2.3電能源節約措施

　　第九章 房地產(chǎn)項目原材料供應及外部配套條件

　　9.1 主要原材料供應

　　9.2 燃料、加熱能源供應

　　9.3 給水供電

　　9.4 外部配套條件

　　第十章 房地產(chǎn)項目進(jìn)度與管理

　　10.1 工程建設管理

　　10.2 房地產(chǎn)項目進(jìn)度規劃

　　10.3 房地產(chǎn)項目招標

　　第十一章 環(huán)境影響評價(jià)

　　11.1 建設地區的環(huán)境現狀

　　11.1.1 房地產(chǎn)項目的地理位置

　　11.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

　　11.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農作物

　　11.1.4 自然保護區、風(fēng)景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

　　11.1.5 現有工礦企業(yè)分布情況;

　　11.1.6 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;

　　11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;

　　11.1.8 交通運輸情況;

　　11.1.9 其他社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)污染、破壞現狀資料。

　　11.2 房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物

　　11.2.1 主要污染源

　　11.2.2 主要污染物

　　11.3 房地產(chǎn)項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　11.4 治理環(huán)境的方案

　　11.4.1 房地產(chǎn)項目對周?chē)�地區的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

　　11.4.2 房地產(chǎn)項目對周?chē)�地區自然資源可能產(chǎn)生的影響

　　11.4.3 房地產(chǎn)項目對周?chē)�自然保護區、風(fēng)景游覽區等可能產(chǎn)生的影響

　　11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

　　11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

　　11.5 環(huán)境監測制度的建議

　　11.6 環(huán)境保護投資估算

　　11.7 環(huán)境影響評論結論

　　第十二章 勞動(dòng)保護與安全衛生

　　12.1 生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析

　　12.2 職業(yè)安全衛生主要設施

　　12.3 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛生機構

　　12.4 消防措施和設施方案建議

　　第十三章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　　13.1 企業(yè)組織

　　13.1.1 企業(yè)組織形式

　　13.1.2 企業(yè)工作制度

　　13.2 勞動(dòng)定員和人員培訓

　　13.2.1 勞動(dòng)定員

　　13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

　　13.2.3 人員培訓及費用估算

　　第十四章 投資估算與資金籌措

　　14.1 房地產(chǎn)項目總投資估算

　　14.1.1 固定資產(chǎn)投資總額

　　14.1.2 流動(dòng)資金估算

　　14.2 資金籌措

　　14.2.1 資金來(lái)源

　　14.2.2 房地產(chǎn)項目籌資方案

　　14.3 投資使用計劃

　　14.3.1 投資使用計劃

　　14.3.2 借款償還計劃

　　第十五章 財務(wù)與敏感性分析

　　15.1 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算

　　15.1.1 生產(chǎn)總成本估算

　　15.1.2 單位成本

　　15.1.3 銷(xiāo)售收入估算

　　15.2 財務(wù)評價(jià)

　　15.3 國民經(jīng)濟評價(jià)

　　15.4 不確定性分析

　　15.5 社會(huì )效益和社會(huì )影響分析

　　15.5.1 房地產(chǎn)項目對國家政治和社會(huì )穩定的影響。

　　15.5.2 房地產(chǎn)項目與當地科技、文化發(fā)展水平的相互適應性;

　　15.5.3 房地產(chǎn)項目與當地基礎設施發(fā)展水平的相互適應性;

　　15.5.4 房地產(chǎn)項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性;

　　15.5.5 房地產(chǎn)項目對合理利用自然資源的影響;

　　15.5.6 房地產(chǎn)項目的國防效益或影響;

　　15.5.7 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。

　　第十六章 風(fēng)險分析

　　16.1 風(fēng)險影響因素

　　16.1.1 可能面臨的風(fēng)險因素

　　16.1.2 主要風(fēng)險因素識別

　　16.2 風(fēng)險影響程度及規避措施

　　16.2.1 風(fēng)險影響程度評價(jià)

　　16.2.2 風(fēng)險規避措施

　　第十七章 可行性研究結論與建議

　　17.1 對推薦的擬建方案的結論性意見(jiàn)。

　　17.2 對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明。

　　17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議。

　　17.4 對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)。

　　17.5 對不可行的房地產(chǎn)項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)。

　　17.6 可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論。

　　第十八章 財務(wù)報表

　　第十九章 附件

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