业主委员会章程及其职责

时间：2024-09-09 09:45:50 章程

业主委员会章程及其职责

　　业主委员会的宗旨是规范化操作和科学、民主、合法的管理手段，协助物业管理服务中心开展物业管理工作，代表业主整体利益，维护业主公共权益，下面是小编特地为大家整理收集的关于业主委员会章程及其职责，希望对大家有帮助。

业主委员会章程及其职责

　　业主委员会章程及其职责

　　业主委员会章程

　　第一章宗旨

　　第一条本委员会宗旨是：以规范化操作和科学、民主、合法的管理手段，协助物业管理服务中心开展物业管理工作，代表业主整体利益，维护业主公共权益，协调学校、物业管理服务中心和业主三者的关系，逐步对华南师范大学教工住宅区实行规范化、专业化、市场化的物业管理，共同创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

　　第二条本委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，其委员应当由业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。本会接受省市住宅主管部门和华南师范大学的领导，执行国家、省市有关物业管理的法律政策规定。

　　第二章组织及职责

　　第三条本会由各学校有关部门、业主代表推荐候选人，由业主大会(或业主代表大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受省市住宅管理部门、学校和业主大会的指导和监督。

　　第四条本会暂设委员二十名，其中会长一名，副会长两名，执行秘书一名，本会会长、副会长在全体委员会中选举产生。本会执行秘书为专职(协助物业刊物的出版)，其他人员均为兼职。

　　第五条本会权利

　　1、按照有关规定召集和主持业主大会;

　　2、与华南师范大学有关职能部门(包括物业管理服务中心)一起参与物业管理费收取标准调整的讨论并决定;

　　3、检查、监督物业管理服务中心的物业管理工作;

　　4、负责协调学校、中心和业主三者之间的关系;

　　5、修订业主公约、本会章程。

　　第六条本会义务

　　1、筹备业主大会并向业主大会报告工作;

　　2、执行华南师范大学有关规定和业主大会通过的各项决议;

　　3、贯彻执行并督促业主遵守国家、省、市有关法律、政策和中心制定的物业管理规定，开展多种形式的宣传教育活动，协助中心收取合理的费用，并按规定处理业主或使用人违反业主公约的行为;

　　4、保障物业各项管理目标的实现;

　　5、执行政府部门对物业管理提出的有关指令、要求和规定;

　　6、本会做出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益，不得故意刁难物业管理中心。

　　第七条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。

　　第三章会议

　　第八条本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上的委员提议或会长、副会长认为有必要时，可召开特别会议。

　　第九条本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。本会会议由会长召集、主持，会长因故缺席时，由副会长主持。

　　第十条本会召开会议时，可邀请政府及学校有关部门、物业管理服务中心的人员参加会议，但上述人员没有表决权。

　　第十一条本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则，并报华南师范大学批准方可执行。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由华南师范大学研究决定。

　　第十二条本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档;涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。

　　第四章委员

　　第十三条本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强、处事公正，有一定的组织能力和必要的工作时间的业主(必须是成年人)担任。

　　第十四条本会每届任期两年，委员可连选连任。委员届中撤换、增减，由本会会议通过后，提交业主大会确认;但换届时由本会参与讨论候选人名单，由业主大会选举决定。

　　第十五条有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的须停任或撤换：

　　1、已不是业主;

　　2、无故缺席会议连续三次以上;

　　3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的;

　　4、有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的;

　　5、无理取闹、故意刁难物业管理服务中心的;

　　6、其他原因不适宜担任本会委员的。

　　第十六条任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料以及属于本会的所有财物移交给本会。

　　第十七条委员的权利和义务

　　(一) 权利

　　1、有权参加本会组织的有关活动;

　　2、具有选举权、被选举权和监督权;

　　3、有权参与本会有关事项的决策;

　　4、具有对本会的建议和批评权。

　　(二) 义务

　　1、遵守本会章程;

　　2、执行本会的决议，完成本会交办的工作;

　　3、参加本会组织的会议、活动和公益事业;

　　4、向本会的工作提供有关资料和建议。

　　第五章其他

　　第十八条业主大会(或业主代表大会)通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

　　第十九条本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门、华南师范大学的决定解散或终止。

　　职责

　　1.《物业管理条例》规定:

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

　　(四)监督管理规约的实施;

　　(五)业主大会赋予的其他职责。

　　2.《业主大会议事规则》的规定:

　　比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：

　　业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：

　　(一)拟订选聘物业服务企业的方案;

　　(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定;

　　(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定;

　　(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定;

　　(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定;

　　(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定;

　　(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定;

　　(八)对违反管理规约的行为进行处理;

　　3.《业主委员会工作规则》的规定:

　　业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》(示范文本)【成房发[2007]87号】规定：

　　业主委员会履行下列职责：

　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

　　(二)根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定;

　　(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　(四)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定;

　　(五)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定;

　　(六)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定;

　　(七)根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定;

　　(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定;

　　(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员;

　　(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

　　(十一)监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理;

　　(十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用;

　　(十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

　　(十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管;

　　(十五)及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定;

　　(十六)协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷;

　　(十七)加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力;

　　(十八)建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告;

　　(十九)依法忠实履行职责，执行业主大会决定;

　　(二十)定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督;

　　(二十一)按规定建立业主委员会信用信息;

　　(二十二)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作;

　　(二十三)不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职;

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