關(guān)于資產(chǎn)評估報告的格式范文

　　我們接受××市××廠(chǎng)的委托，對該廠(chǎng)辦公樓及土地價(jià)值進(jìn)行了評估。結果報告如下：

　　一、基本概況

　　(一)被評估資產(chǎn)的企業(yè)概況：

　　企業(yè)名稱(chēng)：××××廠(chǎng);

　　企業(yè)性質(zhì)：國營(yíng);

　　法人代表：×××;

　　企業(yè)地址：××市××路××號。

　　(二)評估日期：2015年10月9日。

　　(三)評估目的：了解資產(chǎn)價(jià)值，為資產(chǎn)轉讓作準備。

　　(四)評估范圍：廠(chǎng)區內原辦公樓一棟及該樓圍墻內4288.32平方米的土地。

　　(五)被評估資產(chǎn)概況：該資產(chǎn)原為廠(chǎng)辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3.8米，占地面積1517.52平方米，建筑面積為5767.08平方米 (其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。1962年底建成并投入使用，固定資產(chǎn)原值為×××萬(wàn)元。1977年全面檢修門(mén)窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修后改為旅館，1990年底對暖氣進(jìn)行了一次大修。

　　(六)評估方法：重置成本法。

　　二、評估做法

　　我們接受此項評估委托后，隨即組織了評估小組并按下列步驟開(kāi)展工作：

　　第一，赴資產(chǎn)現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重墻、層面、樓地面、門(mén)窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進(jìn)行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。

　　第二，進(jìn)行市場(chǎng)調查。為了取得更新重置磚混結構辦公樓的建筑造價(jià)以及地價(jià)的有關(guān)資料，我們專(zhuān)程到××市統計局、××市第一建筑工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建筑造價(jià)及地價(jià)數據，為更新重置成本的確定取得了必要的.第一手資料。

　　第三，計算更新重置成本和資產(chǎn)價(jià)值，辦公樓建筑的更新重置成本在單方建筑造價(jià)的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建管理費等項因素計算確定;土地價(jià)值的確定，主要考慮現行市場(chǎng)因素。

　　三、具體估算過(guò)程

　　(一)辦公樓建筑

　　1.地上建筑部分更新重置成本的計算：

　　(1)經(jīng)調查，現行磚混結構辦公樓建筑預算造價(jià)為387.60元 平方米。

　　(2)現行辦公樓層高一般為3米，該樓建筑層高為3.8米，由于層高增加約使造價(jià)增高13%。

　　387.60×13%=50.39(元 平方米)

　　(3)“四源”費。

　�、偕纤�：該辦公樓估計用水量為14.4噸小時(shí)，按8小時(shí)計算，每噸收費標準為830元。

　　14.4×8×830=95616(元)

　�、谖鬯�：排放量按自來(lái)水的70%計算，每噸收費標準為800元。

　　14.4×8×70%×800=64512(元)

　�、酃�熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬(wàn)大卡70萬(wàn)元。

　　100×5365.92=536592(大卡)

　　536592×0.7=375614.4(元)

　　“四源”費 (1—3)小計：

　　95616+64512+375614.4=535742.4(元)

　　平均每平方米為：

　　535742.4 5365.92=99.84(元)

　　(4)供電集資：按48千瓦計算，收費標準為每千瓦2000元。

　　48×2000=96000(元)

　　平均每平方米為：96000 5365.92=17.89(元)

　　(5)基建管理費：按建筑預算造價(jià)的1%計算，平均每平方米為387.6×1%=3.88(元)

　　(6)地上建筑部分每平方米更新重置成本為(1)—(5)：387.6+50.39+99.84+17.89+3.88=559.6(元)

　　(7)地上建筑部分更新重置成本為：559.6×5365.92=3002768.83(元)

　　2.地下室部分更新重置成本的計算：

　　有關(guān)“四源”費和供電集資在地上建筑部分計算時(shí)包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。

　　(1)建筑預算造價(jià)仍為每平方米387.6元。

　　(2)地下室內有上、下水及照明設施，但無(wú)暖氣設施，故應作必要的扣除。根據調查測算，磚混結構辦公樓暖氣設施造價(jià)占預算總造價(jià)的4.93%，則每平方米暖氣設施造價(jià)為：387.6×4.93%=19.11(元)

　　(3)基建管理費：按建筑預算造價(jià)的1%計算，每平方米為：387.6×1%=3.88(元)

　　(4)地下室部分每平方米更新重置成本為：387.6-19.11+3.88=372.37(元)

　　(5)地下室部分更新重置成本為：372.37×401.16=149379.95(元)

　　3.辦公樓建筑評估價(jià)值：

　　該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據實(shí)地勘察，該樓地基基礎未發(fā)現較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發(fā)現下沉開(kāi)裂，但門(mén)窗局部破缺朽蝕比較嚴重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線(xiàn)老化，內粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評定，確認成新為五成，詳見(jiàn)附表。

　　辦 公 樓 建 筑 評 估 價(jià) 值= 3152148.78×50%=1576074.39(元)

　　(二)土地價(jià)值

　　該辦公樓占地1517.52平方米，樓外圍墻內占地2770.8平方米，合計4288.32平方米。目前××市城區、近效區耕地的補償價(jià)約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位確定房?jì)r(jià)中的隱形地價(jià)，××地區 (含××路一帶)每平方米約為400多元。據此，此次評估確定地價(jià)為每平方米420元。

　　辦公樓地價(jià)=1517.52×420=637358.4(元)

　　樓外圍墻內地價(jià)=2770.8×420=1163736(元)

　　(三)評估總價(jià)值

　　含地價(jià)辦公樓建筑的評估價(jià)值為：1576074.39+637358.4=2213432.79(元)

　　辦公樓建筑和樓外圍墻內土地的評估總價(jià)值為：2213432.79+1163736=3377168.79(元)