如何制作资产评估报告书
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如何制作资产评估报告书
资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。下面依顺序介绍其基本内容。
（一）资产评估报告书正文及备查文件
1、资产评估报告书封面基本内容
资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。
2、资产评估报告书摘要的基本内容
每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。
3、资产评估报告书正文的基本内容
（1）首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有“XXX（评估）项目资产评估报告书”字样。
（2）序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。
（3）委托方与资产占有方简介。报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。
（4）评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。
（5）评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。
（6）评估基准日。这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。另外，还应对采用非基准日价格标准作出说明。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。
（7）评估原则。应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。
（8）评估依据。应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采用的特殊依据应作相应的披露。
（9）评估方法。应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。对某项资产评估采用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。
（10）评估过程。这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程。包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程；资产清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程；评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。
（11）评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。
（12）特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。
（13）评估基准日期后重大事项。在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。
（14）评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。
（15）评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。
（16）尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。
4、备查文件的基本内容
资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：
（1）有关经济行为文件；
（2）资产评估立项批准文件；
（3）被评估企业前三年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；
（4）委托方与资产占有方营业执照复印件；
（5）产权证明文件复印件；
（6）委托方、资产占有方的承诺函；
（7）资产评估人员和评估机构的承诺函；
（8）资产评估机构资格证书复印件；
（9）评估机构营业执照复印件；
（10）参加本评估项目的人员名单；
（11）资产评估业务约定合同；
（12）重要合同；
（13）其他文件。
（二）资产评估说明的基本内容
资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法利益。
按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。评估机构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重大事项。
资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：
1、“评估说明封面及目录”的基本内容
评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。
2、“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容
这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
3、“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容
这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。这部分的基本内容应包括以下内容：
①委托方与资产占有方概况；
②关于评估目的的说明；
③关于评估范围的说明；
④关于评估基准日的说明；
⑤可能影响评估工作的重大事项说明；
⑥资产及负债清查情况的说明；
⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。
4、“资产清查核实情况说明”的基本内容
这部分主要用来说明评估方对委托评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进行清查核实的有关情况及清查结论。这部分应包括以下内容：
①资产清查核实的内容；
②实物资产的分布情况及特点；
③影响资产清查的事项；
④资产清查核实的过程与方法；
⑤资产清查结论；
⑥资产清查调整说明。
5、“评估依据说明”的基本内容
评估依据说明主要用来说明进行评估工作中所遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据和取价依据。具体包括：
①主要法律法规；
②经济行为文件；
③重大合同协议及产权证明文件；
④采用的取价标准；
⑤参考资料及其他。
6、“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容
这部分主要用来说明对资产进行评定估算过程的解释，反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。主要包括以下内容：
①流动资产评估说明；
②长期投资评估说明；
③机器设备评估说明；
④房屋建筑物评估说明；
⑤在建工程评估说明；
⑥土地使用权评估说明；
⑦无形资产及其他资产评估说明；
⑧负债评估说明。
7、“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容
这部分主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关情况。应包括以下内容：
①收益法的应用简介；
②企业的生产经营业绩；
③企业的经营优势；
④企业的经营计划；
⑤企业的各项财务指标；
⑥评估依据；
⑦企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测；
⑧折现率的选取和评估值的计算过程；
⑨评估结论。
8、“评估结论及其分析”的基本内容
这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容：
①评估结论；
②评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因；
③评估结论成立的条件；
④评估结论的瑕疵事项；
⑤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响；
⑥评估结论的效力、使用范围与有效期。
（三）资产评估明细表的基本内容
1、资产评估明细表基本内容
资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。具体应包括以下内容：
①资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等；
②反映资产及其负债特征的项目；
③反映评估增减值情况的栏目和备注栏目；
④反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号、金额单位、页码内容的资产评估明细表表头；
⑤写明清查人员、评估人员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表一般应按会计科目顺序排列装订。
2、资产评估明细表样表包括的几个层次
资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。
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