大戶(hù)型單位降價(jià)壓力大增

　　■本刊視點(diǎn)

　　述評記者趙亞洲實(shí)習生黃若韻

　　“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，將增加小戶(hù)型比例，減少開(kāi)工面積�！北驹�4日，在香港舉行的中報發(fā)布會(huì )上，地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科董事會(huì )主席王石嚴肅的表態(tài)，再次讓“中小戶(hù)型”這個(gè)利潤不夠高的產(chǎn)品類(lèi)型，受到前所未有的重視。

　　多種數據顯示，中小戶(hù)型，已經(jīng)由不得發(fā)展商主觀(guān)上的重視與不重視。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，在當前的淡市中，主要是自住型、首次置業(yè)者在買(mǎi)房，購買(mǎi)力門(mén)檻低，中小戶(hù)型已成為發(fā)展商回籠資金的“救命稻草”。與此同時(shí)，廣州一大批趕在“90/70”出臺前規劃的大戶(hù)型，在今年上半年密集推出，面臨巨大的降價(jià)壓力。

　　數據分析

　　兩房三房占總成交逾八成

　　戴德梁行近日發(fā)布一組數據顯示，今年上半年，兩房、三房單位成為市場(chǎng)成交的主力，占總成交量的82.7%。其中，80-99平方米的戶(hù)型單位，成交比例超過(guò)50%。

　　該行的報告顯示，從去年第四季度，廣州首個(gè)限戶(hù)型住宅項目中糧萬(wàn)科金域藍灣推出市場(chǎng)，到今年6月底，限戶(hù)型住宅的銷(xiāo)售表現不俗，總銷(xiāo)售率達到66%，而同期全市一手樓市的銷(xiāo)售率僅為37%�？梢钥闯�，政策所限定的90平方米以下的中小戶(hù)型，其銷(xiāo)售不僅沒(méi)有受到“限制”，相反，由于正切合了目前以自住買(mǎi)家為主的市場(chǎng)趨勢，銷(xiāo)售率比整體市場(chǎng)要高。而在白云、蘿崗兩區，限戶(hù)型住宅的銷(xiāo)售更為暢旺。上半年，蘿崗區90平方米以下住宅供應量為18.02萬(wàn)平方米，成交量達到12.76萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售率達71%。戴德梁行華中區策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文指出，雖然廣州樓市上半年整體低迷，但限戶(hù)型產(chǎn)品的銷(xiāo)售卻在強勁增長(cháng)。

　　大戶(hù)型單位降價(jià)壓力大增

　　韓世同曾表示，現在廣州市場(chǎng)的主要矛盾，是有效購買(mǎi)力的不足，中小戶(hù)型已成了開(kāi)發(fā)商的“救命稻草”。與此相反，大戶(hù)型不愿降低單價(jià)，總價(jià)讓人畏高，密集推貨卻銷(xiāo)售不暢，面臨巨大的降價(jià)壓力。

　　韓指出，現在廣州有兩個(gè)價(jià)位區間是有效促銷(xiāo)價(jià)位：7000-8000元/平方米和1.3萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米。按這兩個(gè)區間算，現在隨便一套120平方米以上的大戶(hù)型，起步價(jià)均在100萬(wàn)元以上，當前近80%購買(mǎi)人群都是首次置業(yè)，100萬(wàn)元以上的價(jià)位，遠高于他們的購買(mǎi)力。雖然花都等一些近郊房，價(jià)格已回調到了上述兩個(gè)區間內，但因交通、配套等的影響，依然讓交易變得困難。

　　韓世同認為，現在還不能說(shuō)大戶(hù)型已經(jīng)完全沒(méi)有需求，但只有降幅達到10%-15%，才能有效刺激購買(mǎi)力。

　　市場(chǎng)走勢

　　“大”“小”冰火兩重天

　　目前，已有發(fā)展商對大戶(hù)型采取“壯士斷腕”的方式。記者發(fā)現，近郊某樓盤(pán)的樓王單位經(jīng)重新包裝，價(jià)格直接從2.5萬(wàn)元/平方米一口氣降到8000元/平方米。去年10月，該樓盤(pán)推出一批三面江景的樓王單位，全是200平方米以上的大戶(hù)型，無(wú)奈銷(xiāo)售遇冷，為盡快回籠資金，只得“斷腕”自救。

　　而據記者觀(guān)察，在一向都以大戶(hù)型為主的珠江新城，其中的保利心語(yǔ)因為推出的都是80-110平方米的中小戶(hù)型，成為該區域賣(mài)得最快的樓盤(pán)之一。主打40-80平方米公寓的匯峰，不用100萬(wàn)元即可置業(yè)珠江新城，這種心理暗示吸引了大量自住型買(mǎi)家。據陽(yáng)光家緣數據顯示，該樓盤(pán)3月31日推出477套貨量，到本月5日，已售出302套。

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