房屋價(jià)值評估報告

　　房地產(chǎn)評估報告范例

　　一、房屋產(chǎn)權人(單位)：×××

　　二、估價(jià)目的：拆遷補償價(jià)格評估

　　三、估價(jià)日期：XXX

　　四、估價(jià)時(shí)間：XXX(趨于拆遷日)

　　五、估價(jià)依據

　　1.中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》

　　2.中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》;

　　3.評估委托書(shū)：

　　4估價(jià)評估人員勘察了解的情況;

　　5.房屋所有權證(新北全字00311100號);

　　6.國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。

　　六、估價(jià)原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開(kāi)原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。

　　七、估價(jià)方法：根據估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無(wú)證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導價(jià)，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價(jià)中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的精神進(jìn)行評估。

　　八、估價(jià)結果

　　本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據，根據估價(jià)的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補償價(jià)格為：

　　人民幣小寫(xiě)：206247元

　　大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元

　　九、評估價(jià)格有效期

　　本報告評估時(shí)效為半年，自二00二年四月十五日起生效。隨著(zhù)時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

　　十、評估價(jià)格應用范圍

　　該評估報告結果僅供拆遷部門(mén)補償時(shí)參考，不做其它用途。

　　十一、估價(jià)的假設和限制條件

　　1.估價(jià)假設條件

　　我們評估的價(jià)值是現時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補償的參考價(jià)格，假設：

　　(1)有自愿銷(xiāo)售的賣(mài)主和自愿購買(mǎi)的買(mǎi)主;

　　(2)該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉讓;

　　(3)有一個(gè)適當的期間完成交易，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià);

　　(4)不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)。

　　2.限制條件

　　(1)對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

　　(2)本報告中的拆遷補償價(jià)，是指估價(jià)結果專(zhuān)供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價(jià)格。

　　(3)未經(jīng)評估單位書(shū)面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。

　　十二、特別聲明

　　1.本評估報告中的分析、意見(jiàn)和結論是人們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受本估價(jià)報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。

　　2.我們與本估價(jià)報告中的估價(jià)對象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

　　3.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結論，撰寫(xiě)本估價(jià)報告。

　　4.我們已對本估價(jià)報告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對標的物現場(chǎng)勘察的客觀(guān)性、真實(shí)性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀(guān)和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質(zhì)量進(jìn)行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責任。

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