- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本（精選8篇）
在學(xué)習、工作生活中，報告不再是罕見(jiàn)的東西，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。那么，報告到底怎么寫(xiě)才合適呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本 1
XX市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則，按照科學(xué)的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的XX經(jīng)濟特區XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查，對委估資產(chǎn)和負債的2002年7月9日所表現的市場(chǎng)價(jià)格作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱(chēng):XX經(jīng)濟特區XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX公司)
住所:XX市XX工業(yè)區華廈
法人代表: XXX
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:2000萬(wàn)元人民幣
經(jīng)營(yíng)范圍: 主營(yíng)：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
兼營(yíng)：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品
XX公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬?lài)衅髽I(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：XX市紡織工業(yè)集團公司
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方股權轉讓需要，為其所對應的 行為提供價(jià)值參考。
三、評估對象及范圍
(一)評估對象：
XX公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：
具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是2002年7月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的。
本次評估所采用的價(jià)格標準是評估基準日時(shí)有效的價(jià)格標準。
五、評估原則
本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀(guān)、科學(xué)的工作原則;遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則;遵循資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)、替代和公開(kāi)市場(chǎng)等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據
(一)行為依據
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(二)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )“中評協(xié)[1996]03號)
4、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財評字[1999]91號)
5、《企業(yè)財務(wù)通則》(財政部令第4號);
6、《企業(yè)會(huì )計準則》(財政部令第5號);
7、有關(guān)部門(mén)制定的法律、法規、標準。
(三)產(chǎn)權依據
1、《建設用地批準書(shū)》;
2、《建設用地規劃許可證》。
(四)取價(jià)依據
1、《珠海市工程造價(jià)信息》、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息;
2、評估人員現場(chǎng)勘查、核實(shí)資料;
3、國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的'統計資料、技術(shù)標準資料;
4、有關(guān)詢(xún)價(jià)資料。
七、評估方法
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，評估師選取單項加和法進(jìn)行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無(wú)負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值即為無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權的價(jià)值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開(kāi)發(fā)法及成本逼近法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
自接受評估項目委托起至提交評估報告止，經(jīng)過(guò)了接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程，分述如下：
(一)接受委托
2002年7月9日我所與委托方簽訂了“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)”， 確定了評估目的、評估資產(chǎn)對象、范圍和評估基準日。對該項目我所給予了足夠重視，根據該項目特點(diǎn)，制定了相應的工作計劃，擬定了評估工作方案,組織了各專(zhuān)業(yè)注冊評估師的評估小組開(kāi)展工作。
(二)資產(chǎn)清查
在項目運作的全過(guò)程中，按照國家對資產(chǎn)評估的有關(guān)規定和規范要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘和調查了解。評估師注重核查申報資料的完整性、真實(shí)性，聽(tīng)取了資產(chǎn)占有單位相關(guān)資產(chǎn)負責人對各項資產(chǎn)的分布、使用情況介紹,收集了有關(guān)的章程、產(chǎn)權證明、價(jià)格、市場(chǎng)信息及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟技術(shù)指標等資料。根據委托方提供的資產(chǎn)范圍，現場(chǎng)勘查了土地使用權。
(三)評定估算
在認真分析研究各種影響資產(chǎn)價(jià)格基本因素的基礎上，擬定了 資產(chǎn)評估基本思路，確定資產(chǎn)評估的計價(jià)標準與適用方法，在收集資產(chǎn)信息的基礎上，進(jìn)行了評定估算。
本所已于2002年6月21日對此項土地使用權出具了珠正評報字[2002]第129號土地估價(jià)報告，因此次評估基準日與上次相距很近，我們評定估算結果與上次相同。(詳見(jiàn)附件1)
(四)評估匯總
此次評估按單項評估加總的方法，因企業(yè)資產(chǎn)只一項，負債為零，所以企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值即為此項土地使用權價(jià)值。
(五)提交評估報告
我們按照國家有關(guān)法規文件要求，以財政部“財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》”為指南，撰寫(xiě)評估報告與說(shuō)明。在評估人員和項目負責人校核的基礎上，遵照本所對評估報告書(shū)審核的規定進(jìn)行審核,由評估部負責人初審,所質(zhì)量負責人復審,法人代表總審并簽發(fā),經(jīng)簽字蓋章后向委托方提交評估報告。
九、評估結論
資產(chǎn)總計:肆仟玖佰陸拾肆萬(wàn)元整
(￥49,640,000.00元)
負債總計:零
(￥0.00元)
凈 資 產(chǎn): 肆仟玖佰陸拾肆萬(wàn)元整
(￥49,640,000.00元)
十、特別事項說(shuō)明
(一)在評估中有增、減值的資產(chǎn)，相應的會(huì )計處理企業(yè)應按規定程序報經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施。
(二)評估對象中的土地使用權尚未辦理土地使用權證,但已取得《建設用地批準書(shū)》、《建設用地規劃許可證》。
(三)評估結果未考慮該等資產(chǎn)已設定的抵押、擔保、欠負的債項、稅費等因素對資產(chǎn)價(jià)值的限制性影響。
(四)根據資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)之約定,是次評估中資產(chǎn)占有方提供的相關(guān)資料之合法性、真實(shí)性由委托方、資產(chǎn)占有方負責。
(五)參加評估項目估價(jià)人員按《資產(chǎn)評估操作規范》執業(yè),與被評估資產(chǎn)各方當事人沒(méi)有利害關(guān)系。
(六)自評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策及市場(chǎng)情況未發(fā)生重大變化。但本公司不能預計本評估報告出具后的政策、市場(chǎng)等變化對評估結果的影響。
(七)評估結論由本評估機構出具,受本評估機構人員的職業(yè)水平和能力的影響。
(八)對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，資產(chǎn)占有方在委托評估時(shí)未作特別說(shuō)明，在評估人員專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
十一、評估基準日后的調整事項
在評估基準日后、有效期以?xún)�，如果資產(chǎn)數量及作價(jià)標準發(fā)生變化，應按如下方法處理：
(一)資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原作價(jià)標準對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整;
(二)資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請有資格的評估機構重新評估。
十二、評估報告法律效力
(一)基本前提及假設條件
1、本次評估基本前提是宏觀(guān)經(jīng)濟政策無(wú)重大變化、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件基本保持不變;
2、本次評估沒(méi)有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對其評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;
3、本評估結果建立在委托方提供所有文件資料真實(shí)、準確、完整、客觀(guān)基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。
本評估結果僅在滿(mǎn)足上述有關(guān)基本前提及假設條件的情況下成立。
(二)法律效力
1、本評估結果依據法律法規的有關(guān)規定，針對本次評估目的并在評估對象所處現行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件下有效;
2、本公司不對委托方運用本報告于本次評估目的以外的經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負責;
3、本評估報告的有關(guān)附件為本報告的重要組成部分，與本報告書(shū)正文具有同等法律效力。
(三)評估結論的有效使用期限
本評估報告依照法律法規規定發(fā)生法律效力，其結論有效使用 期自評估基準日起一年，即在2002年7月9日至2003年7月8日內有效。
(四)評估報告的使用范圍
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交有關(guān)主管機關(guān)審查使用，評估報告書(shū)的使用權歸XX市紡織工業(yè)集團公司所有。本公司承諾:未經(jīng)XX市紡織工業(yè)集團公司許可，本公司不隨意將評估報告向他人提供或公開(kāi)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本 2
集團公司：
承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè)，實(shí)例2個(gè)。
在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20**年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城—人民幣895元整
華宇西城麗景—人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲—人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城—人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景—人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲—人民幣壹千零捌拾壹圓整
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準確的。
2、本評估報告中的'分析、意見(jiàn)和結論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受到本評估報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。
4、我們依照中華人民共和國國家標準（GB/T 50291—1999）《房地產(chǎn)估價(jià)規范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結論，撰寫(xiě)本評估報告。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢(mèng)娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設備的質(zhì)量狀況最終應以有相關(guān)資質(zhì)機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評估機構書(shū)面同意，本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。
姓名簽字
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本 3
一、委估項目
xx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、委托方
名稱(chēng)：xx公司
xx
三、估價(jià)方
名稱(chēng)：xx房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司xx
證書(shū)號：xx資質(zhì)等級：xx法定代表人：xx
四、估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于xx，其合法產(chǎn)權人為xx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于年，于20xx年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為xx。
副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為xx。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：
1.合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。 2.最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3.替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據
1.委托方提供的資料
(1)委托書(shū);
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件; (3)房屋所有權證復印件。
2.國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。 3.國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。 4.估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。十、估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的.方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果10%，變現時(shí)涉及以下稅費：①中介服務(wù)費：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5% ④所得稅：20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5
�、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
xx 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號：xx
xx 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊號：xx
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xx年8月12日
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本 4
一、基本概況
估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟4xx，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
二、評估目的
為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。
三、評估基準日
評估基準日為20XX年11月3日。
四、估價(jià)依據
1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權證》【房地證20XX字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。
五、估價(jià)原則
此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。
估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。
房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。
估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。
本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。
通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。
本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的`界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。
謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。
經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。
六、估價(jià)方法
估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。
七、估價(jià)過(guò)程
市場(chǎng)比較法：
=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險利率即長(cháng)期國債利率。
風(fēng)險報酬率是根據通脹風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、變現風(fēng)險等綜合確定的。
1、交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。
2、交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。
3、區域因素修正系數：
區域因素修正：由于參照對象A，B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。
參照對象C，D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。
1、土地使用年期修正
土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2、容積率修正
容積率、容積率修
待估房產(chǎn) 1.92 1
案例A 1.92 1
案例B 1.92 1
案例C 2.50 0.9368
案例D 2.50 0.9368
正系數
容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實(shí)例修正系數 A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數為1。
C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368 通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：
案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)
案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D：5xx8.43×(600/6xx)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)
八、評估結論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價(jià)：525753元
大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元
單位價(jià)格：4677元/平方米 (貨幣種類(lèi)：人民幣|元)
九、特別事項事項說(shuō)明
1、本報告自估價(jià)報告出具之日起12個(gè)月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為20xx年11月3日。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本 5
一、問(wèn)題
《資產(chǎn)評估法》施行以后，有關(guān)評估行政管理部門(mén)對評估機構實(shí)行機構備案管理，不再實(shí)行機構資質(zhì)許可管理。那么，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告是否有效?應由哪個(gè)部門(mén)認定其效力問(wèn)題?
二、典型訴訟案例
在(2014)執申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的.決定》(國務(wù)院令第412號)已明確規定房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)許可由住房建設部門(mén)負責，但是，財政部確實(shí)也已發(fā)布文件規定資產(chǎn)評估機構可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機構究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問(wèn)題或存在部門(mén)沖突，有待于政府部門(mén)再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機構能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，應當委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)評估機構，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，人民法院不宜認定為無(wú)效。
三、效力認定問(wèn)題
最高院認為，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機構作出的房地產(chǎn)評估報告，法院不宜認定為無(wú)效。那么在實(shí)踐中應當由哪個(gè)評估行政管理部門(mén)對此進(jìn)行效力認定呢?
《資產(chǎn)評估法》第七條規定，“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工，對評估行業(yè)進(jìn)行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門(mén)按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業(yè)進(jìn)行監督管理�！蹦壳�，我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價(jià)，礦業(yè)權評估、保險公估和舊機動(dòng)車(chē)評估等6種專(zhuān)業(yè)類(lèi)別，其中資產(chǎn)評估機構、房地產(chǎn)估價(jià)機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。
根據《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專(zhuān)業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規和國務(wù)院規定由其他評估行政管理部門(mén)管理的，按照其他有關(guān)規定執行。據此，資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問(wèn)題。根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第四十七條的規定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報告無(wú)效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機構備案的資產(chǎn)評估機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報告無(wú)效，應由房地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本 6
福建中興資產(chǎn)評估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報待評估的資產(chǎn)、負債及所有者權益進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年五月三十一日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
1、委托方：xx股份有限公司
2、資產(chǎn)占有方：xx開(kāi)發(fā)有限公司
3、xx開(kāi)發(fā)有限公司概況：福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊號為3501xx公司住所：xx區五一中路88號平安大廈21A;
法定代表人：林x;注冊資本：人民幣壹仟萬(wàn)元整;企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司;經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售和出租。
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估目的是為福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權轉讓提供作價(jià)參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍根據委托方的.委托，評估福州永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)、負債和所有者權益。本次委托評估的資產(chǎn)調整后賬面值為66，125，412.16元，負債調整后賬面值45，513，131.58元，凈資產(chǎn)調整后賬面值20，612，280.58元。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是二○○五年五月三十一日，評估中所采用的價(jià)格均為評估基準日有效的標準。
五、評估原則
本公司在本次評估工作過(guò)程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評估的。
(一)產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則
產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評估是以被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為前提或假設前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準日時(shí)點(diǎn)上的現行公允價(jià)值。
(二)資產(chǎn)評估的工作原則
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本 7
一、工程概況：
工程名稱(chēng)：xxx限公司新建5號車(chē)間
工程地址：榆次工業(yè)園區
建設單位：xxx有限公司
設計單位：xxx事務(wù)所有限公司
監理單位：xxx監理有限公司
施工單位：xxx建設有限公司
分包單位：xxx有限公司
本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間項目，單層門(mén)式鋼架鋼結構，檐高為10.71m，室內外高差0.15m�！�0.000以下采用M10水漿砌筑機紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級別為HPB235級綱、HPB335級綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構件底漆為紅丹防銹漆，再?lài)姶妓岱冷P漆，然后是醇酸調和漆總厚度室內不小于125um,室外不小于150um。
二、監理工作過(guò)程和成效的匯報：
1、我監理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間以后，項目部建立以總監為核心的質(zhì)量保證體系，各專(zhuān)業(yè)監理人員配備齊全，制定了崗位責任制并編制了工程監理規劃及監理細則、見(jiàn)證取樣計劃、旁站監理方案等，為項目監理工作的順利開(kāi)展打下了良好的基礎。
2、項目監理部嚴格按工程監理規范操作，認真審批施工單位的施工組織設計及各專(zhuān)項方案，質(zhì)保保證體系，并提出監理意見(jiàn);在具備開(kāi)工條件的前提下，審批了開(kāi)工報告，保證工程在合法、有序中開(kāi)工。
3、項目監理機構在施工過(guò)程中，嚴格按國家的有關(guān)法律、法規、強制性標準、強制性條文和設計文件監理，嚴格執行承包合同、工程報驗制度、建筑材料進(jìn)場(chǎng)檢驗制度、見(jiàn)證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗收合格的前提下有序進(jìn)行。
三、工程質(zhì)量評估依據、范圍、監理對象：
1、國家及省市現行關(guān)于工程建設方面的條例、政策、文件、施工規范及驗收標準。
2、設計圖紙與變更聯(lián)系單、業(yè)主聯(lián)系單、圖紙會(huì )審紀要、標準施工圖集等。
3、委托監理合同及施工承包合同。
4、現行預算定額、費率標準及省市物價(jià)信息及業(yè)主書(shū)面確認單價(jià)聯(lián)系單。
四、工程質(zhì)量評估方法：
1、施工企業(yè)項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員填寫(xiě)檢驗批的質(zhì)量驗收記錄，專(zhuān)業(yè)監理工程師組織項目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗收，符合要求后予以簽認。
2、施工企業(yè)對分項工程質(zhì)量進(jìn)行自檢、填報分項工程質(zhì)量驗評資料;
3、專(zhuān)業(yè)監理工程師組織施工單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負責人對分項工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，對其報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認。
4、總監理工程師組織施工單位項目經(jīng)理和有關(guān)設計單位、建設單位負責人對分部工程質(zhì)量進(jìn)行驗收并填寫(xiě)驗收結論。
5、在分部工程質(zhì)量等級評定的.基礎上，由總監理工程師組織建設單位、施工單位和其他有關(guān)單位對單位工程鋼結構分部進(jìn)行預驗收，根據各項評定資料匯總，最終提出工程質(zhì)量評定意見(jiàn)，報工程參建各方組成的專(zhuān)家組確認。
五、工程質(zhì)量評估內容：
本工程在設計、施工單位配合下，為順利完成工程任務(wù)，在確保工程質(zhì)量方面，我方采用“加強預控，三把關(guān)”的手段進(jìn)行監理：
1、“加強預控”：即事先認真審核施工單位提交的施工組織設計(方案)和專(zhuān)項施工方案，力爭將施工中的質(zhì)量隱患消除在事前控制中。
2、工程質(zhì)量監督是整個(gè)監理工作的重點(diǎn)，工程項目監理部從確保質(zhì)量著(zhù)手，把好“人、物、過(guò)程”三關(guān)：
�、�、首先對施工企業(yè)的現場(chǎng)項目部的組織結構進(jìn)行必要的了解，要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實(shí)相應的實(shí)施措施。
�、�、編制原材料取樣送檢計劃。嚴格把好原材料和半成品的進(jìn)場(chǎng)檢驗關(guān)及材料復試關(guān)，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎。為此要求施工單位在材料進(jìn)場(chǎng)后必須向監理部審報，專(zhuān)業(yè)監理工程師到現場(chǎng)見(jiàn)證取樣、封簽送檢、復試合格后方能應用本工程。
�、�、編制施工階段旁站監理方案。工程實(shí)施過(guò)程中，采取巡視、平行檢查，對隱蔽工程、重點(diǎn)結構部位的施工，采取“全過(guò)程監理”，嚴格各工序的自檢、專(zhuān)職檢查和隱蔽工程驗收制度。對未經(jīng)監理人員驗收或驗收不合格的工序，不得進(jìn)入下一道工序施工。
六、工程質(zhì)量保證資料：
1、施工組織設計1份，技術(shù)交底1份。
2、鋼結構分部包含鋼構件組裝、鋼構件安裝、鋼構件零部件加工、鋼結構普通緊固件連接、高強度螺栓鏈接、鋼結構防火涂料涂裝、鋼結構防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細部構造共9個(gè)分項工程，10個(gè)檢驗批。檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收均為合格。
3、進(jìn)場(chǎng)材料檢驗情況
1)20xx年9月15日進(jìn)場(chǎng)構配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產(chǎn)品出廠(chǎng)合格證及原材料質(zhì)量證明書(shū)。原材料包括熱軋鋼帶、碳結鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結構用高強度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)。
2)共有4組檢驗報告，高強度大六角頭螺栓連接副檢驗報告、高強度螺栓連接摩擦面抗滑移系數檢驗報告、超聲波無(wú)損檢測報告、地腳螺栓拉拔檢測報告，試驗結果合格。
4、施工記錄
1)工程放線(xiàn)記錄1份，符合要求。
2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規范要求。
3)螺栓連接施工記錄2份，均符合設計要求與規范規定。
4)焊接施工記錄3份，均符合設計要求與規范規定。
5)焊縫外觀(guān)質(zhì)量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗收記錄1份，均符合規要求。
6)材料進(jìn)場(chǎng)自檢記錄5份，均符合要求。
七、對本工程質(zhì)量的評估結論：
根據我項目部現場(chǎng)監理人員對鋼結構分部的檢驗批、分項施工過(guò)程進(jìn)行監理及跟蹤檢測，經(jīng)預檢、整改，基本達到設計圖紙及規范要求的目標：
1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求。
2、安全和功能檢驗資料完整并符合要求。
3、工程觀(guān)感質(zhì)量符合要求。
根據《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規范》GB50204-20xx，經(jīng)過(guò)綜合審評，認為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間鋼結構分部達到合格標準，質(zhì)量等級評定為合格。
八、結論：
綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號車(chē)間質(zhì)量符合設計施工規范要求，評為合格。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本 8
一、委估項目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目
二、委托方
名稱(chēng)：xxx公司
地址：
三、估價(jià)方
名稱(chēng)：xxx房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司
地址：xxx
證書(shū)號：xxx資質(zhì)等級：xxx
法定代表人：xxx
四、估價(jià)對象概況
估價(jià)對象位于xxx，其合法產(chǎn)權人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。
副樓一幢，1—3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為xxx。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2014年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準
八、估價(jià)原則
本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：
1、合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的`正常價(jià)格。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據
1、委托方提供的資料
�。�1）委托書(shū)；
�。�2）委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件；
�。�3）房屋所有權證復印件。
2、國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。
3、國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。
4、估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法；同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、估價(jià)結果
估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整（￥2265.34萬(wàn)元）。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊�(wù)費：5%—6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價(jià)人員
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：xxx
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號：xxx
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
2014年8月12日—xxx
十五、估價(jià)報告有效期限
本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。
【房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本】相關(guān)文章：
無(wú)形資產(chǎn)評估報告書(shū)樣本10-15
資產(chǎn)評估報告書(shū)11-20
資產(chǎn)評估報告標準樣本08-15
資產(chǎn)評估報告書(shū)格式11-15
車(chē)輛資產(chǎn)評估報告書(shū)08-17
房屋資產(chǎn)評估報告書(shū)11-27