81国产精品久久久久久久久久,午夜一区二区三区视频,国产伦精品一区二区免费,一区二区三区网址,亚洲欧美日韩精品永久在线,中文字幕国产一区二区三区,精品国产高清一区二区三区

資產(chǎn)評估報告的

時(shí)間:2024-06-25 19:50:40 資產(chǎn)評估報告 我要投稿

關(guān)于資產(chǎn)評估報告的范本

  目錄

關(guān)于資產(chǎn)評估報告的范本

  一、前言

  二、估價(jià)師聲明

  三、估價(jià)的假設和限制條件

  四、房地產(chǎn)估價(jià)結果報告

  (一)委托估價(jià)方

  (二)受托估價(jià)方

  (三)估價(jià)對象

  (四)估價(jià)目的

  (五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  (六)價(jià)值定義

  (七)估價(jià)依據

  (八)估價(jià)方法

  (九)、估價(jià)結果

  (十)、估價(jià)作業(yè)日期

  (十一)、估價(jià)報告應用的有效期

  (十二)、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題

  (十三)、估價(jià)人員

  五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告

  六、評估結論

  七、附件

  一、前言

  本團隊這次資產(chǎn)評估的對象是位于合肥市西一環(huán)內的登云庭小區。為充分保證委托人的個(gè)人隱私,本團隊對評估報告內的部分信息與數字予以虛化!

  二、估價(jià)師聲明

  我們鄭重聲明:

  1、我們在本估價(jià)報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準確的。

  2、估價(jià)報告中的分析、意見(jiàn)和結論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論,但受到本估價(jià)報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。

  3、我們與估價(jià)對象沒(méi)有利害關(guān)系,也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

  4、我們依照中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》及建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》進(jìn)行分析,形成意見(jiàn)和結論,撰寫(xiě)本估價(jià)報告。

  5、我們已對本估價(jià)報告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

  6、沒(méi)有人對本估價(jià)報告提供了專(zhuān)業(yè)幫助。

  7、估價(jià)報告依據委托方提供的相關(guān)資料出具,委托方應對資料的真實(shí)性承擔法律責任。

  8、本報告估價(jià)結果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用,不得作其他用途。未經(jīng)本評估機和評估人員同意,本估價(jià)報告不得向委托方及報告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人提供。

  評估機構及估價(jià)人員不對委托方及報告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人使用本報告造成的任何后果承擔任何責任。

  9、本估價(jià)報告的全部或其部分內容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上,報告解釋權為本評估機構所有。

  房地產(chǎn)估價(jià)師:XX 20XX年11月23日

  三、估價(jià)的假設和限制條件

  1、本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考,委托方因其他目的使不當而造成的損失,本評估公司不承擔任何責任。

  2、本次房地產(chǎn)的現場(chǎng)勘查工作根據委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書(shū)及相關(guān)資料進(jìn)行,房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對其負相應法律責任。

  3本報告所稱(chēng)的“估價(jià)價(jià)值”系指我們對所估價(jià)的房地產(chǎn)在規劃用途不變、持續使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟環(huán)境在可預期的將來(lái)無(wú)重大變化的前提下對上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見(jiàn)。

  4、基于估價(jià)目的,本估價(jià)報告估價(jià)結果是對20XX年11月23日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀(guān)公允市場(chǎng)價(jià)值的反映,沒(méi)有考慮將來(lái)可能追加付出的價(jià)格對估價(jià)價(jià)值的影響,也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價(jià)價(jià)值的影響。

  5、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見(jiàn),不對估價(jià)對象權屬及附著(zhù)于估價(jià)對象上的其他權利進(jìn)行確認或發(fā)表意見(jiàn),估價(jià)對象的法律權屬及附著(zhù)于估價(jià)對象上的其他權利由委托方負責解釋。 6·本次評估以估價(jià)對象不涉及任何抵押擔保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設前提,否則應對本次估價(jià)結果進(jìn)行相應調整。

  7、我們的估價(jià)結果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí),委估房屋產(chǎn)權完整,具有合法的土地使用權等。委托方對所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔法律責任,如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結果失真,我們將不承擔任何法律和經(jīng)濟責任。

  8、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對象外部實(shí)體為準,但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒(méi)有接受對估價(jià)對象結構及基礎進(jìn)行檢測的委托,估價(jià)人員不能確定估價(jià)對象結構及基礎沒(méi)有缺損。

  9、由于本次估價(jià)對象為一整體房地產(chǎn)的一部分,故本次估價(jià)是以估價(jià)對象能合法享用及分攤整體房地產(chǎn)的各項權益、各項服務(wù)配套設施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權為假設前提。

  10、本估價(jià)報告估價(jià)結果是在公開(kāi)市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值,未考慮估價(jià)對象未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險、快速變現損失及費用以及轉讓時(shí)應交納的相關(guān)稅費等對估價(jià)結果的影響。委估對象為住宅用房,具有一定的通用性和獨立適用性,如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現其可能實(shí)現的變現價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的70%左右,在短期內可變現,所實(shí)現的變現價(jià)格應優(yōu)先支付評估拍賣(mài)費及按規定繳納的稅費等費用。

  合肥市XXX房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所

  20XX年11月23日

  四、房地產(chǎn)估價(jià)結果報告

  (一)委托方

  名稱(chēng):合肥市登云庭小區

  法定代表人:XXX

  地址: 合肥市[蜀山區-五里墩]合作化路與長(cháng)江西路交口向北200米 面積:890平米

  聯(lián)系電話(huà):189XXXX9186

  (二)估價(jià)方

  名稱(chēng):XXX

  地址:合肥XXX房地產(chǎn)估價(jià)公司

  聯(lián)系電話(huà):XXXXXXX

  資格等級:XX級

  估價(jià)機構證書(shū)編號:XX房地自估(2013)第XXXX號

  (三)估價(jià)對象

  1本次估價(jià)對象為位于合肥市蜀山區西一環(huán)內登云庭小區A區XX幢XXX室房地產(chǎn)。房型:2室2廳1衛。朝向:南北。面積:890平米。裝修:普通裝修。樓層:16/33建造年代:2010年。位于合作化路與長(cháng)江西路交口向北200米。周?chē)邪不辙r業(yè)大學(xué)附屬中小學(xué),安徽大學(xué)江淮學(xué)院,安徽農業(yè)大學(xué),安徽中醫學(xué)院。大潤發(fā),國購廣場(chǎng),紅府超市,優(yōu)購鄰里購物中心等商業(yè)中心。目前有21路,12路,13路直線(xiàn)到達。該地交通方便,基礎設施,公共服務(wù)設備齊全,自然環(huán)境·生活環(huán)境好。

  估價(jià)對象平面布局好,采光通風(fēng)好,維護情況好。

  2小區概況

  小區地址:合作化路與長(cháng)江西路交口向北200米 物業(yè)類(lèi)型:普通住宅 竣工時(shí)間:2009-01 開(kāi) 發(fā) 商:安徽眾力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司 物 業(yè) 費:100元/平方米·月 共有二手房:11套 12月均價(jià) 7560元/平米,比11月上漲009%

  評估該房地產(chǎn)20XX年11月的市場(chǎng)價(jià)值

  (四)評估目的

  為該住房出售提供參考。

  (五)評估基準日

  二零一三年十一月二十三日

  (六)評估原則

  1、合法原則

  2、替代原則

  3、最高最佳使用原則

  4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

  5、客觀(guān)、公正、公平原則

  (七)評估依據

  1、國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》

  2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)

  3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書(shū)

  4、政府部門(mén)有關(guān)計價(jià)和稅費標準及目前本地區房地產(chǎn)價(jià)格信息

  5、委托方提供和估價(jià)人員現場(chǎng)勘查取得的全部資料

  6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

  7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價(jià)規范》 。

  (八)評估方法

  按照《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的要求,根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況并結合估價(jià)對象的具體特點(diǎn)而確定本次估價(jià)根據估價(jià)目的及估價(jià)對象的區位條件和用途以及實(shí)地勘察結果采用成本法、收益法和市場(chǎng)比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估。

  市場(chǎng)比較法:是以替代原則為理論依據將估價(jià)對象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類(lèi)似交易的房地產(chǎn)加以比較對照從交易情況交易日期區域因素個(gè)別因素等方面修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)。

  (九)估價(jià)結果:經(jīng)過(guò)我事務(wù)所評估人員科學(xué)的分析和測算,在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評估目的的前提下,根據國家對房地產(chǎn)估價(jià)的規范要求等,選用科學(xué)的評估思路及方法,委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20XX年11月23日公開(kāi)的市場(chǎng)評估總價(jià)為654180元(大寫(xiě):人民幣陸拾伍萬(wàn)肆仟壹佰捌拾元整),評估單價(jià)為735034元/平方米。

  (十) 估價(jià)作業(yè)日期:

  20XX年11月20日至20XX年11月23日。

  (十一)、估價(jià)報告應用的有效期

  1:本估價(jià)報告所示的評估結果為估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20XX年11月23日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格,隨著(zhù)時(shí)間及市場(chǎng)情況的變化,該價(jià)格需作相應調整,如果完成評估報告日至使用本評估結果的時(shí)間超過(guò)一年(即有效期為20XX年11月23日至2014年11月23日),我們對此結果造成的后果不負任何責任。

  2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內估價(jià)對象或國家經(jīng)濟形勢、城市規劃、房地產(chǎn)稅費政策等發(fā)生變化,對估價(jià)結果產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方及時(shí)聘請房地產(chǎn)評估機構對估價(jià)結果作相應調整或重新估價(jià)。否則,我們對此結果造成的后果不負任何責任。

  3、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響;故貸款人(金融機構)應定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。

  (十二)、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題

  1、本次評估的對象以委托方所提供的有關(guān)資料及數量為準。

  2、在本次評估中,委托方提供的資料如有虛假,由委托方承擔法律責任。

  3、本評估報告專(zhuān)為委托方按委托目的使用,未經(jīng)批準,不得轉載或作他用。

  4、上述評估結論是反映委估對象在本次評估目的下,根據評估原則確定的現行公允價(jià),未考慮國家發(fā)生宏觀(guān)經(jīng)濟的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價(jià)的影響。

  5、本估價(jià)報告必須完整使用,對僅使用報告中的部分內容所導致的有關(guān)損失,受托方不承擔任何責任。

  (十三)、估價(jià)人員

  評估機構負責人:XXX

  估價(jià)人員:XXX

  估價(jià)報告審核人:XXX

  評估機構:合肥市XXX房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所

  報告出具時(shí)間:20XX年11月23日

  五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告

  市場(chǎng)比較法

  市場(chǎng)比較法:在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),并且將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,選取近期同類(lèi)型房地產(chǎn)交易實(shí)例并與估價(jià)對象比較,從交易情況,交易日期,區域因素,個(gè)別因素等方面進(jìn)行修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值比較因素選擇

  根據估價(jià)對象的房屋條件,影響估價(jià)對象的主要因素有:

  A、交易時(shí)間:確定房地產(chǎn)價(jià)格指數

  B、交易情況:是否為正常、公開(kāi)、公平、自愿的交易

  C、區域因素:主要由交通條件(距區域主干道距離、距區域中心距離、公交便捷度、對外交通便利度)、基礎設施狀況、車(chē)流量、環(huán)境優(yōu)劣度等

  D、個(gè)別因素:主要有建筑結構、布局、建筑裝修、成新?tīng)顩r、小區環(huán)境、采光通風(fēng)、建筑朝向、樓層、配套設施等

  1、編制比較因素條件說(shuō)明表:

  比較因素條件說(shuō)明表

  2、編制比較因素條件修正系數表:

  3、編制因素比較修正系數:

  比較因素條件指數修正表

  以估價(jià)對象區域因素為100,則可比實(shí)例所在區域與估價(jià)對象所在區域因素比較表及修正系數表

  區域比較因素修正表

  分析:

  從表上我們可以得知:

 、倏杀葘(shí)例123交易情況價(jià)格類(lèi)型均為正常價(jià)格類(lèi)型,故對交易情況不修正。 ②經(jīng)調查測算,本市估價(jià)對象同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格從2012年11月至20XX年11月基本無(wú)太大的價(jià)格浮動(dòng),故對交易日期不修正。

 、劢(jīng)比較,該區域小區建筑房屋位置差別不大,故不予修正。

  4、對個(gè)別因素進(jìn)行修正

  以估價(jià)對象個(gè)別因素為100,則可比實(shí)例個(gè)別因素與估價(jià)對象個(gè)別因素比較表和修正系數表見(jiàn)下表

  個(gè)別因素修正系數表

  計算比準價(jià)格

  比準價(jià)格=可比實(shí)例×交易情況修正系數×交易日期修正系數×區域因素修正 系數×個(gè)別因素修正系數 計算結果見(jiàn)下表:

  由表可知,三個(gè)可比實(shí)例與待估對象都具有較強的可比性,取三個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)格的算術(shù)平均數做市場(chǎng)法的計算結果。

  估價(jià)對象房地產(chǎn)單價(jià)=(747422+7050+752680)/3=735034(元/平方米),則該房地產(chǎn)評估價(jià)值為735034*890=65418026(元)

  即市場(chǎng)比較法的評估結果為7350元/平方米,房地產(chǎn)估計價(jià)值為65萬(wàn)元。

  六、評估結論

  經(jīng)過(guò)我事務(wù)所評估人員科學(xué)的分析和測算,在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評估目的的前提下,根據國家對房地產(chǎn)估價(jià)的規范要求等,選用科學(xué)的評估思路及方法,委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20XX年11月10日公開(kāi)的市場(chǎng)評估總價(jià)為人民幣65418026元(大寫(xiě):人民幣柒拾壹萬(wàn)捌仟捌佰一拾叁元整),評估單價(jià)為735034元/平方米。

  七、附件

【資產(chǎn)評估報告的】相關(guān)文章:

資產(chǎn)評估報告12-08

怎樣快速評估“資產(chǎn)評估報告"01-22

如何快速評估“資產(chǎn)評估報告"01-29

怎樣快速評估資產(chǎn)評估報告01-17

酒店資產(chǎn)評估報告07-13

如何資產(chǎn)評估報告07-20

林地資產(chǎn)評估報告07-11

資產(chǎn)評估報告范文10-02

資產(chǎn)評估報告范例08-10

資產(chǎn)評估報告范文08-31