林木資產(chǎn)評估報告

　　目錄

　　資產(chǎn)評估報告聲明

　　摘要

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　一、緒言

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方

　　三、評估目的

　　四、評估對象及范圍

　　四、評估價(jià)值類(lèi)型和定義

　　五、評估基準日

　　六、評估依據

　　七、評估原則

　　八、評估依據

　　九、評估方法

　　十、評估過(guò)程

　　十一、評估假設和限定條件

　　十二、評估結論

　　十三、特別事項說(shuō)明

　　十四、評估報告的使用限制說(shuō)明

　　十五、評估報告提出日期

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)備查文件

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件

　　二、產(chǎn)權證明文件復印件

　　三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函

　　四、資產(chǎn)評估人員和機構的承諾函

　　五、××林資產(chǎn)評估有限公司資格證書(shū)復印件

　　六、××林資產(chǎn)評估有限公司營(yíng)業(yè)執照復印件

　　七、項目參加人員名單及其資格證書(shū)復印件

　　評估師聲明

　　一、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀(guān)的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、我們出具評估報告，沒(méi)有以預先設定的價(jià)值作為評估結論。我們不會(huì )為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產(chǎn)價(jià)值在市場(chǎng)上可實(shí)現價(jià)格的保證。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒(méi)有現存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。

　　四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。

　　五、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。

　　六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。

　　七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。

　　八、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開(kāi);未經(jīng)評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)和內部媒體上。

　　九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關(guān)和部門(mén)均無(wú)權解釋。

　　十、本評估報告的使用者限制為：

　　1、委托方(資產(chǎn)占有方);

　　2、××州市章貢區農村信用合作聯(lián)社;

　　3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。

　　江西省××木業(yè)有限公司森林資源抵押貸

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　江西森林資源資產(chǎn)評估培訓中心評報字(2011)第001號

　　摘要

　　江西森林資源資產(chǎn)評估培訓中心資產(chǎn)評估有限公司接受××林場(chǎng)的委托。對××林場(chǎng)所屬的森林資源資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，為××林場(chǎng)抵押貸款項目森林資源資產(chǎn)提供價(jià)值參考意見(jiàn)。

　　根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正和科學(xué)的原則及必要的評估程序，本公司的評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證等必要的評估程序。

　　本次評估中用材林幼齡林采用重置成本法、中齡林與近熟林采用收獲現值法、成過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法、天然林中杉及松評估方法同用材林、天然林中闊葉樹(shù)采用擇伐作業(yè)的收益現值法，根據以上評估工作，得出如下評估結論：

　　在評估基準日2011年10月30日持續經(jīng)營(yíng)的前提下，××木業(yè)委托評估產(chǎn)權屬于下高麗林班的3271.6畝的森林資源資產(chǎn)現值共計人民幣7588627 元。

　　本報告評估結論的有效期為一年，至2012年10月30日。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　評估報告只能由本報告中載明的評估報告使用者使用;只能服務(wù)于本報告中載明的評估目的;除法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定外，未征得注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構同意，評估報告不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。

　　在使用本報告時(shí)，應注意特別事項說(shuō)明對評估價(jià)值的影響。

　　評估師鄭重提請評估報告的使用者應注意評估報告書(shū)正文中的特別事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響。

　　北京××資產(chǎn)評估有限公司 中國注冊資產(chǎn)評估師：劉××

　　法定代表人： 凌×× 中國注冊資產(chǎn)評估師：李××

　　森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：××

　　森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：××

　　二O一一年十月三十日

　　××木業(yè)

　　抵押貸款項目森林資源資產(chǎn)評估

　　資產(chǎn)評估報告書(shū)

　　江西森林資源資產(chǎn)培訓中心評報字[2011]第001號

　　一、緒言

　　江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院森林資產(chǎn)評估培訓中心、××林資產(chǎn)評估有限公司接受江西省信豐縣××林場(chǎng)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則。按照公認的資產(chǎn)評估方法，對信豐縣××林場(chǎng)營(yíng)造的195.1hm2人工杉木林的林木資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，本公司評估人員按照必需的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施查驗、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委托資產(chǎn)在二零一零年所表現的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方

　　(一)委托方：江西省××木業(yè)有限公司

　　(二)資產(chǎn)占有方：江西省××木業(yè)有限公司

　　(三)資產(chǎn)占有方概況：住所：××縣××工業(yè)園××工業(yè)小區

　　三、評估目的

　　確定評估對象范圍內所有森林資源資產(chǎn)的現值，為江西省××木業(yè)有限公司因森林資源抵押貸款事宜而涉及的資產(chǎn)提供公允價(jià)值參考意見(jiàn)。

　　四、評估對象及范圍

　　面積為3271.6畝的下高麗林班

　　五、評估價(jià)值類(lèi)型及定義

　　參照評估有關(guān)的法規，遵循客觀(guān)、獨立、公正 和科學(xué)的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型為：市場(chǎng)價(jià)倒算法、收獲現值法。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為2011年10月30日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過(guò)程中，依據國家有關(guān) 的法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下的原則：

　　(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循了預期收益原則，根據對待估資產(chǎn)的未來(lái)收獲能力預期來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;

　　(三)遵循供求原則，充分考慮和依據供求規律對商品價(jià)格形成的影響來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;

　　(四)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值;

　　(五)遵循估價(jià)日期原則，以評估基準日的市場(chǎng)條件為基礎來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;

　　(六)評估操作恪守獨立、客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

　　八、評估依據

　　(一)行為依據

　　1. 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū);

　　2. ××州市人民政府林政復【2011】16號《××州市人民政府關(guān)于對××木業(yè)國有商品用材林林木流轉的批復》。

　　(二)法律依據

　　1. 1991年11月16日國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(91號令);

　　2. 1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》;

　　3. 國資辦發(fā)【1996】23號國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)的通知》;

　　4. 2004年2月25日財政部印發(fā)，財企【2004】20號《資產(chǎn)評估準則---基本準則》;

　　5. 財政部、國家林業(yè)局2006年12月25日財企【2006】529號關(guān)于印發(fā)《森林資產(chǎn)評估管理暫行規定》的通知;

　　6. 1996年12月16日國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資產(chǎn)評估(試行)》的通知;

　　7. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )2007年11月28日中評協(xié)【2007】189號印發(fā)《資產(chǎn)評估準則---評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知;

　　8.《中華人民共和國森林法》;

　　9. 其他有關(guān)規定。

　　(三)產(chǎn)權、林木數量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據

　　1. 委托方出具的林權證復印件;

　　2. ××林場(chǎng)國有人工林資源資產(chǎn)清單;

　　3. ××林場(chǎng)調查規劃設計大隊2011年5月1日出具的《××林場(chǎng)擬轉國有商品用材林森林資源核查報告》;

　　4. 江西省森林調查常用數據表;

　　5. 評估人員收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)、參數資料記錄。

　　九、評估方法

　　本次評估目的為××木業(yè)以林木資產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)值參考依據，對應的經(jīng)濟行為是抵押貸款�？紤]評估對象現有的具體情況，本次評估林木采用收獲現值法、市場(chǎng)價(jià)倒算法：

　　1、用材林中齡林資產(chǎn)評估

　　中齡林在近期內不能進(jìn)行采伐，因而不能采用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法，中齡林距造林的年代較長(cháng)，一般都達一二十年，在這樣長(cháng)的時(shí)間用成本法測算，長(cháng)時(shí)間的復利計算易產(chǎn)生偏差，亦不理想，但中齡林的林分一般已達穩定，用其進(jìn)行預測成熟時(shí)的林木產(chǎn)量一般較為可靠，因而在中齡林中經(jīng)�？刹捎檬斋@預測法。

　　收獲現值法是預測林分生長(cháng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測算出其立木的價(jià)值并將其折成現值，然后再扣除評估基準日到主伐前預計要進(jìn)行各項經(jīng)營(yíng)措施成本的折現值，將其剩余部分作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。收獲現值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)，但實(shí)際上該法一般僅用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)。

　　收獲現值法的計算公式為：

　　式中：Au一參照林分U年主伐時(shí)的純收入(指木材銷(xiāo)售收入扣除采運成本、銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤后的部分)。

　　Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入(n>a，b時(shí)，Da，Db=0)

　　P一投資收益率

　　Ci一第I年營(yíng)林生產(chǎn)成本(含地租)

　　在中齡林到主伐期間，營(yíng)林生產(chǎn)成本大體是一樣的，則公式可簡(jiǎn)化為

　　式中v為年平均營(yíng)林生產(chǎn)成本。

　　在已經(jīng)發(fā)生過(guò)間伐，在主伐期間不再進(jìn)行間伐的中齡林林木資產(chǎn)評估，其公式可進(jìn)一步簡(jiǎn)化為：

　　2、經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估

　　委估經(jīng)濟林林齡為3年左右，正處于始產(chǎn)期階段，因而采用成本法進(jìn)行評估。森林經(jīng)營(yíng)的最大量的培育成本的投入是在造林和幼撫階段，因此，幼齡林的生產(chǎn)成本的投入比較清楚，重置測算也較為容易，在幼齡林林木資產(chǎn)的評估中多采用重置成本法。

　　重置成本法是幼齡林林木資產(chǎn)評估中最常用的方法。該法是以現時(shí)的工價(jià)和生產(chǎn)水平重新?tīng)I造一塊與被評估資產(chǎn)相類(lèi)似的幼林所需要的成本費用作為評估值。在幼齡林中由于營(yíng)造的時(shí)間不太長(cháng)，成本投入較清楚，重置較為容易，計算也簡(jiǎn)單。但在重置成本法中使用的是當地的社會(huì )平均生產(chǎn)成本，它要求達到當地平均水平的林分質(zhì)量，并用平均水平的林分的平均高和平均株數作為參照確定重置成本法的調整系數。

　　計算公式為：

　　Ci一第i年的以現行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標準的生產(chǎn)成本

　　p一投資收益率

　　K—經(jīng)濟林林分質(zhì)量調整系數

　　3、林地資產(chǎn)評估

　　林地資產(chǎn)評估中的年金資本化法是以林地每年穩定的收益(地租)作為投資資本的收益，再按適當的投資收益率求出林地資產(chǎn)的價(jià)值的方法。計算公式為：

　　Bu =A×[(1+P)n-1]/ [P× (1+P)n]

　　式中：

　　A——年平均純收益(地租)

　　Bu——林地評估值

　　P——折現率

　　n——林地使用權使用年期。

　　十、評估過(guò)程

　　本公司自明確評估業(yè)務(wù)基本事項起至工作底稿歸檔的工作過(guò)程中，分八個(gè)過(guò)程進(jìn)行資產(chǎn)評估，這八個(gè)過(guò)程依次是明確評估業(yè)務(wù)基本事項、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書(shū)、編制評估計劃、現場(chǎng)調查收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告、工作底稿歸檔。

　　(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項

　　資產(chǎn)評估機構和人員在接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之前，采取與委托方(資產(chǎn)占有方)等相關(guān)當事人討論、閱讀基礎資料、進(jìn)行必要初步調查等方式，與委托方(資產(chǎn)占有方)等相關(guān)當事人共同明確委托方和相關(guān)當事方基本情況、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估基準日、價(jià)值類(lèi)型定義、評估對象基本狀況及資產(chǎn)評估限制條件和重要假設等基本事項。

　　(二)接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托。

　　(三)編制資產(chǎn)評估計劃

　　資產(chǎn)評估機構和人員根據所承受的具體資產(chǎn)評估項目情況，編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根據執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過(guò)程中具體情況，及時(shí)修改、補充資產(chǎn)評估計劃。

　　(四) 森林資源資產(chǎn)調查與核查

　　1、 調查與核查方法

　　調查方法按照《森林資源調查主要技術(shù)規定》的要求進(jìn)行小班調查。并在調查基礎上進(jìn)行核查。

　　調查與核查工作分三個(gè)階段，即：

　　第一階段：利用林業(yè)基本圖、地形圖、山林權證、山林權清冊及山林權分布圖，按委托書(shū)核實(shí)森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權，確認擬評估的森林資源資產(chǎn)的范圍。

　　第二階段：利用《中華人民共和國林權證》，核對其小班的界線(xiàn)、面積、地類(lèi)、林種、樹(shù)種，對小班平均樹(shù)高、株數、林齡等主要的調查因子進(jìn)行現地調查。

　　第三階段：對調查及核查的資料進(jìn)行內業(yè)整理分析，按照林木生長(cháng)預測模型編制森林資源資產(chǎn)實(shí)物量統計表。

　　2、森林資源資產(chǎn)范圍確認

　　根據委托，本次森林資源資產(chǎn)評估的范圍為江西王母生態(tài)農業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司借款抵押所涉及的森林資源資產(chǎn)。經(jīng)核查，本次列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源原林權均屬于江西王母生態(tài)農業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，產(chǎn)權明晰可列入評估范圍。所提供的森林資源清單中的用材林資源基本上可以真實(shí)反映擬評估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際實(shí)物量，可作為本次森林資源資產(chǎn)評估的依據。

　　(五)收集資產(chǎn)評估資料。

　　資產(chǎn)評估機構和人員根據資產(chǎn)評估項目具體情況收集資產(chǎn)評估相關(guān)資料。資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師通過(guò)與委托方(資產(chǎn)占有方)溝通并指導其對評估對象進(jìn)行清查等方式，對評估對象或資產(chǎn)占有方單位資料進(jìn)行了解，同時(shí)也主動(dòng)收集與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相關(guān)的評估對象資料及其他資產(chǎn)評估資料。

　　(六)評定估算

　　(1)資產(chǎn)評估機構人員對收集的資產(chǎn)評估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，摒棄不可靠、不相關(guān)的信息，對不可比信息進(jìn)行必要分析調整，在此基礎上恰當選擇資產(chǎn)評估方法;

　　(2)資產(chǎn)評估人員在選擇恰當的資產(chǎn)評估方法后，根據評估基本原理和規范要求恰當運用評估方法進(jìn)行評估，形成初步評估結論;

　　(3)資產(chǎn)評估人員在形成初步資產(chǎn)評估結論的基礎上，對信息資料、參數的數量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析，以形成資產(chǎn)評估結論。

　　(七)編制和提交資產(chǎn)評估報告

　　資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在執行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結論后，按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規范，編制資產(chǎn)評估報告書(shū)。公司組織有關(guān)人員對評估報告進(jìn)行會(huì )審和公司領(lǐng)導進(jìn)行審核，經(jīng)公司領(lǐng)導審核后的評估報告初稿征求委托方、資產(chǎn)占有方意見(jiàn)，對疏漏處進(jìn)行改正。

　　(八)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

　　資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書(shū)后，將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。

　　十一、評估假設

　　(一)一般假設

　　1、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)假設

　　資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)假設是指評估時(shí)需根據被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

　　2、交易假設

　　交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設。

　　3、公開(kāi)市場(chǎng)假設

　　公開(kāi)市場(chǎng)假設，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)為基礎。

　　(二)特殊假設

　　1、國家現行的宏觀(guān)經(jīng)濟不發(fā)生重大變化。

　　2、公司所處的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境以及所執行的稅賦、稅率等政策無(wú)重大變化。

　　3、假設未來(lái)被評估單位管理層是負責的，有能力擔當職務(wù)，并有足夠的能力推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展計劃，保持企業(yè)良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢。

　　4、評估只基于基準日現有的經(jīng)營(yíng)能力。不考慮未來(lái)可能由于管理層、經(jīng)營(yíng)策略和追加投資等情況導致的經(jīng)營(yíng)能力擴大。

　　5、假設企業(yè)有充裕的資金保障，確保被評估單位持續經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)的正常進(jìn)行。

　　6、本次估算不考慮通貨膨脹因素的影響。在本次評估假設前提下，依據本次評估目的，確定本次估算的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。估算中的一切取價(jià)標準均為估值基準日有效的價(jià)格標準及價(jià)值體系。

　　7、果樹(shù)能按常規要求進(jìn)行如下工作：擴穴改土、水分管理、施肥、適度修剪、適時(shí)抹芽、適時(shí)放梢、病蟲(chóng)害防治。

　　8、假設被評估單位不會(huì )遇到其他人力不可抗拒因素及不可預見(jiàn)因素(如蟲(chóng)災、雪災、火災及偷伐等)，造成重大不利影響。

　　9、本次評估所涉及的木材價(jià)格，生產(chǎn)成本，出材率、山場(chǎng)作業(yè)條件、經(jīng)營(yíng)成本等，均按被評估林分成熟林的平均水平確定。

　　10、本次評估測算各齡組內的評估值按各年齡的林分實(shí)際進(jìn)行，計算中各樹(shù)種的生長(cháng)預測，均按優(yōu)勢樹(shù)種經(jīng)營(yíng)類(lèi)型的生長(cháng)模型進(jìn)行測算。

　　十二、評估結論

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在2011年5月11日所表現的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：

　　資產(chǎn)評估結果7588627 元(見(jiàn)評估結果匯總表)。

　　十三、特別事項說(shuō)明

　　1. 本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”是指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之外部經(jīng)濟環(huán)境前提下的價(jià)值評估結論，僅為本報告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)，而不對其他用途負責。

　　2. 在評估過(guò)程中，委托方和資產(chǎn)占有方提供的產(chǎn)權依據、森林資源資產(chǎn)清單、江西森林調查常用數表與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎，我所評估人員對以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗證，但委托方和資產(chǎn)占有方應對所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準確性、完整性負責。若委托方和資產(chǎn)占有方有意隱匿或提供虛假的資料以使評估人員在委托資產(chǎn)產(chǎn)權調查和評定估算中產(chǎn)生錯誤，委托方和資產(chǎn)占有方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律結果。

　　3. 在履行評估程序過(guò)程中，評估人員依據評估有關(guān)規定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗，但是 注冊評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

　　十四、評估報告使用限制說(shuō)明

　　1. 本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)值的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　當前述條件以及評估中遵循的原則等其他情況發(fā)生時(shí)，評估結果一般會(huì )失效，評估機構不承擔由于這些條件的變化而導致評估結果失效的相關(guān)法律責任。

　　2. 本報告之評估結論，是評估專(zhuān)業(yè)人員依據國家法律法規的有關(guān)規定出具的意見(jiàn)，依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。

　　3. 本報告之評估結果，是對委估資產(chǎn)于評估基準日市場(chǎng)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，××林資產(chǎn)評估有限公司對資產(chǎn)評估基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任。

　　4. 根據國家有關(guān)部門(mén)規定，評估結果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準日2011年10月30日起計算，至2012年10月30日前有效。當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，可以用評估結果作為抵押的參考依據。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　5. 本報告評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供和使用。委托方因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及所在評估機構無(wú)關(guān)。

　　6. 本報告含有若干附件，附件與正文具有同等的法律效力。

　　十五、評估報告提出日期

　　本評估報告提交委托方的日期為2011年10月30日。

　　北京××資產(chǎn)評估有限公司 中國注冊資產(chǎn)評估師：劉××

　　法定代表人：凌×× 中國注冊資產(chǎn)評估師：李××

　　森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：××

　　森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：××

　　二0一0年七月十一日

　　附 件

　　1、森林資源資產(chǎn)評估匯總表及明細表

　　2、資產(chǎn)占有方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照(復印件)

　　3、《中華人民共和國林權證》、《果園開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權證》(復印件)

　　4、××州市林業(yè)調查規劃研究院出具的《江西王母生態(tài)農業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司××縣基地森林資源調查報告》

　　5、委估資產(chǎn)數碼照片

　　6、委托方承諾函

　　7、注冊資產(chǎn)評估師承諾函

　　8、資產(chǎn)評估機構及注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)(復印件)

　　9、評估機構營(yíng)業(yè)執照(復印件)

　　10、森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家《江西省專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)(崗位)聘任書(shū)》(復印件)

　　11、森林資源專(zhuān)家聘書(shū)及相關(guān)說(shuō)明

　　12、評估人員名單

　　注冊資產(chǎn)評估師承諾函

　　江西王母生態(tài)農業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司：

　　受貴公司的委托，我們對貴公司借款抵押行為所涉及的森林資源資產(chǎn)，以2010年10月30日為基準日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：

　　一、 具備相應的執業(yè)資格。

　　二、 評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致。

　　三、 對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。

　　四、 根據資產(chǎn)評估準則和相關(guān)評估規范選用了評估方法。

　　五、 充分考慮了影響評估價(jià)值的因素。

　　六、 評估結論合理。

　　七、 評估工作未受到干預并獨立進(jìn)行。

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：劉××

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：李××

　　二0一0年七月十一日

　　評估人員名單

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：劉××

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：李××

　　森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：××

　　森林資源資產(chǎn)評估專(zhuān)家：××

【林木資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：

學(xué)校林木資源資產(chǎn)評估報告范文05-27

資產(chǎn)評估報告12-08

怎樣快速評估“資產(chǎn)評估報告＂01-22

如何快速評估“資產(chǎn)評估報告＂01-29

怎樣快速評估資產(chǎn)評估報告01-17

酒店資產(chǎn)評估報告07-13

如何資產(chǎn)評估報告07-20

林地資產(chǎn)評估報告07-11

資產(chǎn)評估報告范文10-02