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資產(chǎn)評估方法的比較評析
資產(chǎn)評估方法是實(shí)施資產(chǎn)評估工作的技術(shù)手段。下面是由中國人才網(wǎng)的小編給大家整理的資產(chǎn)評估方法的比較評析相關(guān)資料，歡迎讀者朋友們閱讀學(xué)習。
資產(chǎn)評估對評估對象的價(jià)值進(jìn)行分析估算的過(guò)程既有客觀(guān)性又有主觀(guān)性，客觀(guān)性主要考慮評估對象客觀(guān)存在的現實(shí)狀況，主觀(guān)性主要在于評估師要對評估對象的現狀及獲利能力進(jìn)行分析判斷。資產(chǎn)評估對客觀(guān)性和主觀(guān)性的雙向考慮，要求資產(chǎn)評估方法不同于其他工作或學(xué)科，多年的資產(chǎn)評估實(shí)踐，形成了市場(chǎng)法、收益法、成本法三種資產(chǎn)評估的基本方法。
一、基本資產(chǎn)評估方法具體分析
1、三種方法的基本含義及運用前提。
1.市場(chǎng)法是指將被評估資產(chǎn)與市場(chǎng)上存在的相同或類(lèi)似的參照物進(jìn)行比較，并根據兩者的差異對參照物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，估算出被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
由市場(chǎng)法的相關(guān)含義可知，運用市場(chǎng)法的前提條件包括市場(chǎng)中要存在參照物，并且該參照物是在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行交易的，由于涉及到對參照物價(jià)格的調整，所以要求能夠明確參照物價(jià)格影響因素，且能量化。
2.收益法是指將被評估資產(chǎn)的未來(lái)預期收益折算成現值來(lái)確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。
收益法的運用涉及到未來(lái)預期收益，要求被評估資產(chǎn)能夠繼續使用，可以測算資產(chǎn)的未來(lái)收益和預期使用年限，并且可以預測獲得預期收益所要承擔的風(fēng)險。
3.成本法要求通過(guò)估算被評估資產(chǎn)的重置成本，扣減各項貶值(實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值)后確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
成本法的運用需要在被評估資產(chǎn)能夠繼續使用的前提條件下。
2、三種基本方法的優(yōu)缺點(diǎn)比較。
�。�1）.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)在于，由于采用直接從市場(chǎng)中獲取的數據作為評估基礎，該法直觀(guān)、簡(jiǎn)單、合理，評估價(jià)值客觀(guān)公允，評估結果易于被評估當事人各方理解接受。如評估一些實(shí)物類(lèi)的流動(dòng)資產(chǎn)(存貨、材料等)，由于該類(lèi)資產(chǎn)通常不考慮其未來(lái)獲利能力且具有較強的變現能力，通常采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估，評估結果客觀(guān)公允。
但因為有些被評估資產(chǎn)在市場(chǎng)中找不到與之可比的參照物，使市場(chǎng)法的運用受到一定的限制。比如一些在產(chǎn)品、構筑物或自制設備，在市場(chǎng)上找不到或很難找到可比的參照物，由于不滿(mǎn)足市場(chǎng)法的運用前提，而不能采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。
�。�2）.收益法的優(yōu)點(diǎn)是通過(guò)預測資產(chǎn)的未來(lái)收益，來(lái)折算資產(chǎn)的價(jià)值，評估結果合理，易于被評估結果使用者接受理解。如對企業(yè)整體價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評估采用收益法，能真實(shí)和較準確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，并且與投資決策相結合，評估得到的資產(chǎn)價(jià)值易為交易雙方接受。
由于收益法使用的都是未來(lái)預測數據，主觀(guān)分析判斷的比重比較大，這就對評估人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)比較高。同時(shí)對于一些不能準確估算收益的資產(chǎn)，不能采用收益法。單項資產(chǎn)的收益就是很難單獨估算的，例如企業(yè)里的一臺機器設備、一幢房屋或構筑物等。
�。�3）.成本法的優(yōu)點(diǎn)：較為充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結果更趨于合理;有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估;具有一定的科學(xué)性和可行性，可使評估資產(chǎn)的評估價(jià)值接近實(shí)際，較真實(shí)地反映了資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)值。同時(shí)，成本法在不易計算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛應用，從這個(gè)意義上看，成本法實(shí)際上彌補了市場(chǎng)法和收益法的不足。
成本法的缺點(diǎn)在于工作量太大，因為要核算被評估資產(chǎn)的重置成本和各項貶值，涉及的工作量很大。同時(shí)成本法不能充分考慮被評估資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力。
3、資產(chǎn)評估基本方法之間的關(guān)系。
資產(chǎn)評估的市場(chǎng)法、收益法和成本法，構成了資產(chǎn)評估方法體系的基本框架，這三種基本方法之間既獨立存在又相互聯(lián)系。從整體上來(lái)說(shuō)，評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標就是獲得令人信服的可靠的評估價(jià)值。同時(shí)各種評估方法都各有自己的特點(diǎn)，都有自成一體的運用過(guò)程，都要求具備相應的信息基礎，這又是三種基本評估方法的主要區別。
二、資產(chǎn)評估方法的選擇
資產(chǎn)評估方法的選擇要受資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估假設和評估對象的制約。資產(chǎn)評估目的是進(jìn)行資產(chǎn)評估首要考慮的問(wèn)題，影響了評估假設和評估對象確定，進(jìn)而制約評估方法的選擇。而評估假設一方面受評估目的影響，一方面制約評估方法的選擇，進(jìn)行評估時(shí)，必須設定被評估資產(chǎn)處于一種特定目的或處置方法。評估對象不同，采用的評估方法也不同。例如，評估同一企業(yè)的兩臺機器設備，自制的專(zhuān)用機器設備通常采用成本法，而對于對外購置的通用機器設備則采用市場(chǎng)法。因此，為了選擇出合適的評估方法，要充分考慮資產(chǎn)評估目的、評估假設和評估對象等相關(guān)因素。
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