酒店項目可行性研究報告

　　什么是研究報告

　　研究報告包括多個(gè)行業(yè)，網(wǎng)站評價(jià)分析報告可以發(fā)揮多方面的作用：及時(shí)發(fā)現和改善網(wǎng)站的問(wèn)題、為制定網(wǎng)站推廣策略提供決策依據專(zhuān)業(yè)人士的分析建議用于指導網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)工作的開(kāi)展，檢驗網(wǎng)站前期策劃及網(wǎng)站建設專(zhuān)業(yè)水平等等。 獲得專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)的分析建議，讓網(wǎng)站真正體現其網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值。

　　酒店項目可行性研究報告

　　隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，報告使用的頻率越來(lái)越高，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。一起來(lái)參考報告是怎么寫(xiě)的吧，以下是小編為大家整理的酒店項目可行性研究報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　酒店項目可行性研究報告1

　　項目概況：

　　根據國家旅游局公布的最新數據顯示，20XX年上半年全國旅游總收入突破1萬(wàn)億元，比上年同期增長(cháng)18%。其中，國內旅游人數同比增長(cháng)13％，國內旅游收入同比增加22%，入境旅游人數及入境過(guò)夜旅游人數均同比增加1％。2011年上半年，全國共有3837個(gè)在建旅游項目，實(shí)際完成投資615.63億元，同比增加10.5%。

　　預計到“十二五”末期，國內旅游人數會(huì )達到33億，入境過(guò)夜旅游人數會(huì )達到1億。從宏觀(guān)的基本面看，旅游及酒店業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了告訴發(fā)展的黃金時(shí)期。

　　20XX年第四季度，星級飯店統計管理系統中13552家星級飯店，有12889家經(jīng)營(yíng)情況數據通過(guò)省級旅游行政管理部門(mén)的審核，完成率為95.11%。

　　在 12889 家星級飯店中，除停業(yè)的 669 家飯店外，有12220 家完成了第四季度經(jīng)營(yíng)數據的填報，包括一星級 214 家、二星級 3591 家、三星級 5635 家、四星級 2172 家、五星級 608 家。

　　全國 12220 家星級飯店第四季度的營(yíng)業(yè)收入總計為657.59 億元，其中餐飲收入為 302.72 億元，占營(yíng)業(yè)收入的46.04%;客房收入為 268.49 億元，占營(yíng)業(yè)收入的 40.83%。

　　全國第四季度星級飯店平均房?jì)r(jià)為322.21元/間夜，平均出租率為62.04%，每間可供出租客房收入為199.90元/間夜， 每間客房平攤營(yíng)業(yè)收入為41850.52元/間。從第四季度各地區經(jīng)營(yíng)情況看，平均房?jì)r(jià)位居全國前6位的為上海、北京、海南、廣東、天津和四川；平均出租率位居前6位的為湖南、海南、四川、福建、山東和重慶；每間可供出租客房收入位居前6位的為上海、北京、海南、廣 東、四川和福建；每間客房平攤營(yíng)業(yè)收入位居前6位的為上海、浙江、北京、江蘇、福建和山西。

　　《四星級綜合性酒店項目可行性研究報告目錄》

　　1 總論... 8

　　1.1項目概述... 8

　　1.2 項目提要... 10

　　1.2.1 項目承辦單位概況... 10

　　1.2.2 項目定位及發(fā)展目標... 10

　　1.2.3 公司未來(lái)發(fā)展戰略... 11

　　1.3項目建設的規模和內容... 12

　　1.4項目總投資和財務(wù)評價(jià)... 13

　　1.5 效益分析... 14

　　1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標... 15

　　1.7 可行性研究報告編制說(shuō)明... 16

　　1.7.1 可行性研究及報告編制依據... 16

　　1.7.2 項目的主要研究?jì)热?.. 16

　　1.8項目初步研究結論... 17

　　1.9 建議... 18

　　2 項目建設背景及必要性... 20

　　2.1項目建設背景... 20

　　2.1.1 項目由來(lái)... 20

　　2.1.2 行業(yè)環(huán)境——多樣化酒店需求日益增長(cháng)... 21

　　2.1.3國家規劃及相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展... 21

　　2.1.4地方十二五規劃及產(chǎn)業(yè)政策對旅游行業(yè)支持力度大... 23

　　2.2項目建設必要性... 27

　　2.2.1循環(huán)經(jīng)濟模式下，發(fā)展綠色飯店建設的重要意義... 27

　　2.2.2是加快南京旅游國際化進(jìn)程的需要，促進(jìn)江寧區開(kāi)發(fā)西部生態(tài)旅游線(xiàn)路發(fā)展的需要28

　　2.2.3是滿(mǎn)足南京市推進(jìn)旅游強市，完善旅游服務(wù)設施的要求... 29

　　2.2.4 有利于促進(jìn)區域內勞動(dòng)就業(yè)，減輕就業(yè)壓力... 29

　　2.2.5發(fā)揮優(yōu)勢，發(fā)展有特色的酒店項目... 30

　　3 酒店行業(yè)分析... 31

　　3.1我國酒店行業(yè)地位及特點(diǎn)... 31

　　3.1.1酒店的產(chǎn)業(yè)地位... 31

　　3.1.2酒店的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)... 32

　　3.2我國酒店行業(yè)的總體發(fā)展概況... 34

　　3.2.1我國酒店行業(yè)發(fā)展形勢分析... 34

　　3.2.2 我國星級酒店市場(chǎng)規模分析... 34

　　3.2.3 “十二五”期間我國酒店市場(chǎng)規模預測... 39

　　3.2.4我國酒店檔次分析... 40

　　3.2.5 我國酒店類(lèi)型和品牌... 40

　　3.2.6 我國酒店分布區域... 40

　　3.2.7我國酒店市場(chǎng)結構分析... 41

　　3.2.8我國酒店未來(lái)發(fā)展趨勢分析... 42

　　3.3我國酒店行業(yè)生命周期分析... 44

　　4 市場(chǎng)分析... 48

　　4.1南京星級酒店概況... 48

　　4.2競爭對手及發(fā)展態(tài)勢... 51

　　4.2.1狀元樓酒店... 52

　　4.2.2南京金陵飯店... 52

　　4.2.3南京金斯利喜來(lái)登酒店... 54

　　4.2.4南京東方珍珠飯店... 54

　　4.2.5南京金太隆國際酒店... 55

　　4.3主要目標人群... 56

　　4.4 SWOT分析... 56

　　4.4.1優(yōu)勢... 56

　　4.4.2劣勢... 57

　　4.4.3機會(huì )... 58

　　4.4.4威脅... 59

　　4.4.5競爭分析結論... 59

　　5 區位分析及建設條件分析... 61

　　5.1項目建設地理位置... 61

　　5.2區位分析... 61

　　5.3小結... 64

　　6 項目方案... 65

　　6.1 項目定位... 65

　　6.2 酒店運營(yíng)模式... 65

　　6.3 項目推廣宣傳方案... 66

　　6.4 營(yíng)運和管理... 67

　　7 項目建設方案... 69

　　7.1建設內容及規模... 69

　　7.1.1客房方案... 69

　　7.1.2功能要求和總平面布置... 71

　　7.1.3建筑功能分區... 72

　　7.1.4工程建設指標... 72

　　7.1.5后勤設施... 73

　　7.2經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)... 74

　　7.2.1客房服務(wù)... 74

　　7.2.2會(huì )議、展覽、展示服務(wù)... 74

　　7.2.3餐飲服務(wù)... 75

　　7.2.4娛樂(lè )服務(wù)... 76

　　7.2.5其他服務(wù)... 76

　　7.3主體工程裝修方案... 76

　　7.3.1加固工程... 76

　　7.3.2外裝飾改造... 77

　　7.3.3內裝飾改造... 78

　　7.4配套工程方案... 79

　　7.4.1給排水改造... 79

　　7.4.2暖通改造... 80

　　7.4.3電氣建設方案... 80

　　7.4.4通風(fēng)與空調工程方案... 81

　　7.4.5智能工程... 82

　　7.4.6公共廣播工程方案... 82

　　8 安全及消防... 84

　　8.1勞動(dòng)保護與安全衛生... 84

　　8.1.1勞動(dòng)安全... 84

　　8.1.2衛生防護... 85

　　8.2消防安全... 86

　　8.2.1 消防措施... 86

　　8.2.2消防管理制度... 86

　　9 節能分析... 87

　　9.1用能標準和節能規范... 87

　　9.2節能措施... 88

　　9.2.1建筑節能措施... 88

　　9.2.2節水措施... 88

　　9.2.3公用工程節能... 89

　　9.2.4主要管理節能分析... 89

　　10 環(huán)境影響評價(jià)... 91

　　10.1項目建設地址環(huán)境現狀... 91

　　10.2編制依據... 91

　　10.3污染源... 92

　　10.3.1項目改造裝修期對環(huán)境產(chǎn)生的污染... 92

　　10.3.2項目運營(yíng)期對環(huán)境產(chǎn)生的污染... 92

　　10.4環(huán)境保護... 93

　　10.4.1項目改造裝修期的環(huán)境治理... 93

　　10.4.2項目運營(yíng)期的環(huán)境治理... 93

　　10.5環(huán)境影響評價(jià)... 94

　　10.5.1防治措施的合理性... 94

　　10.5.2環(huán)境影響評價(jià)... 94

　　11 項目管理及勞動(dòng)定員... 95

　　11.1機構設置及職責... 95

　　11.1.1設置原則... 95

　　11.1.2組織機構... 95

　　11.1.3勞動(dòng)定員... 97

　　11.2人員培訓... 98

　　11.3銷(xiāo)售激勵制度... 98

　　11.4營(yíng)運和管理... 99

　　11.4.1遵循的標準... 99

　　11.4.2營(yíng)運管理計劃... 99

　　12 項目建設進(jìn)度規劃... 101

　　12.1項目建設工期... 101

　　12.2項目實(shí)施進(jìn)度表... 101

　　13 投資估算與資金籌措... 102

　　13.1總投資估算及資金使用計劃... 102

　　13.1.1投資估算依據... 102

　　13.1.2總投資估算... 102

　　13.1.3資金使用計劃... 103

　　13.2資金籌措方案... 103

　　14 財務(wù)效益分析... 104

　　14.1評價(jià)說(shuō)明... 104

　　14.2財務(wù)效益與費用估算... 104

　　14.2.1銷(xiāo)售收入及其稅費計算... 104

　　14.2.2總成本費用... 104

　　14.2.3項目總成本費用... 105

　　14.2.4項目年效益預測... 106

　　14.2.5 項目投資盈利能力... 106

　　15 項目綜合效益分析... 108

　　15.1項目對GDP、產(chǎn)值和稅收的經(jīng)濟效益... 108

　　15.2對就業(yè)的收益... 108

　　15.3對產(chǎn)業(yè)結構的影響... 108

　　16 綜合結論和建議... 109

　　16.1 項目綜合結論... 109

　　16.2 建議... 110

　　附表一... 112

　　項目運營(yíng)營(yíng)業(yè)收入估算表 單位：萬(wàn)元... 112

　　附表二... 113

　　項目銷(xiāo)售稅金及附加一覽表 單位：萬(wàn)元... 113

　　酒店項目可行性研究報告2

　　第一部分　酒店項目總論

　　總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、酒店項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱(chēng)

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　�。�六）項目建設地點(diǎn)

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景

　�。ǘ�）項目原料供應問(wèn)題

　�。ㄈ�）項目政策保障問(wèn)題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題

　�。�六）項目技術(shù)保障問(wèn)題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論

　　項目總投資X萬(wàn)元，其中建設投資X萬(wàn)元（其中土建工程費X萬(wàn)元、設備購置及安裝調試費X萬(wàn)元、土地購置及整理費X萬(wàn)元、工程建設其他費用X萬(wàn)元、基本預備費X萬(wàn)元、漲價(jià)預備費X萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金X萬(wàn)元。項目所需投入總資金X萬(wàn)元。

　　項目建成后，年營(yíng)業(yè)收入X萬(wàn)元，年增值稅X萬(wàn)元、年銷(xiāo)售稅金及附加X(jué)萬(wàn)元、年利潤總額X萬(wàn)元、所得稅X萬(wàn)元、年稅后利潤X萬(wàn)元，投資利潤率X，投資利稅率X，銷(xiāo)售利潤率X，稅后投資回收期X年，稅后內部收益率X，盈虧平衡點(diǎn)X，年稅金總額X萬(wàn)元。

　�。ㄊ�）項目社會(huì )效益結論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　第二部分　酒店項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。

　　一、酒店項目建設背景

　�。ㄒ唬╉椖空�策層面發(fā)起背景

　　1、國家或行業(yè)發(fā)展規劃

　　2、產(chǎn)業(yè)政策

　　3、技術(shù)政策

　�。ǘ�）項目市場(chǎng)層面發(fā)起背景

　　1、市場(chǎng)發(fā)展階段、趨勢、特點(diǎn)

　　2、市場(chǎng)發(fā)展前景

　�。ㄈ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　1、公司在技術(shù)方面的積累

　　2、公司在市場(chǎng)方面的積累

　　3、……

　�。ㄋ模�……

　　二、酒店項目建設必要性

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求

　�。ǘ�）市場(chǎng)發(fā)展的要求

　�。ㄈ�）企業(yè)發(fā)展的要求

　　三、酒店項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分　酒店項目市場(chǎng)需求分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、XX市場(chǎng)前景（重點(diǎn)）

　　二、XX市場(chǎng)容量（重點(diǎn)）

　　三、XX市場(chǎng)競爭格局

　　四、XX價(jià)格現狀及預測

　　五、XX市場(chǎng)主要原材料供應

　　第四部分　酒店項目產(chǎn)品規劃方案

　　一、酒店項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案

　　二、酒店項目產(chǎn)品工藝規劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O備選型

　�。ǘ�）工藝說(shuō)明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、酒店項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案

　�。ㄒ唬�營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃

　�。ǘ�）營(yíng)銷(xiāo)模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性報告中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷(xiāo)

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析

　�。ㄈ�）促銷(xiāo)策略

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　　第五部分　酒店項目建設地與土建總規

　　一、酒店項目建設地

　�。ㄒ唬┚频觏椖拷ㄔO地地理位置

　�。ǘ�）酒店項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）酒店項目建設地資源情況

　�。ㄋ模┚频觏椖拷ㄔO地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┚频觏椖拷ㄔO地人口情況

　　二、酒店項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設

　　1、廠(chǎng)址

　　2、廠(chǎng)房建設內容

　　3、廠(chǎng)房建設造價(jià)

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場(chǎng)址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場(chǎng)內外運輸

　　1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式

　　2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式

　　3、場(chǎng)內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價(jià)

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分　酒店項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

　　一、酒店項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價(jià)

　　二、酒店項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、酒店項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、酒店項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、酒店項目勞動(dòng)安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據

　�。ǘ�）項目勞動(dòng)安全保護措施

　　第七部分　酒店項目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。

　　一、酒店項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、酒店項目勞動(dòng)定員和人員培訓

　�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓及費用估算

　　第八部分　酒店項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、酒店項目實(shí)施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實(shí)施管理機構

　�。ǘ�）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉讓

　�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　�。�六）施工和生產(chǎn)準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、酒店項目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、XX劑項目實(shí)施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費

　�。ㄈ�）生產(chǎn)職工培訓費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�支出的費用

　　第九部分　酒店項目財務(wù)評價(jià)分析

　　一、酒店項目總投資估算

　　二、酒店項目資金籌措

　　一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行詧蟾嬷�，應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說(shuō)明：

　�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源

　�。ǘ�）項目籌資方案

　　三、酒店項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�及相關(guān)說(shuō)明

　�。ǘ�）項目測算基本設定

　　五、酒店項目總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷(xiāo)

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　�。�六）財務(wù)費用

　�。ㄆ撸┢渌�費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入

　�。ǘ�）銷(xiāo)售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的.可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分　酒店項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)

　　在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明

　　一、財務(wù)評價(jià)

　　財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數--財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值

　　財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。

　　如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。

　�。ǘ�）財務(wù)內部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。

　　財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。

　　一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt=（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　�。�2）評價(jià)準則

　　1.Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的；

　　2.Pt>Pc時(shí)，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　　ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。�六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價(jià)

　　國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。

　　三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第十一部分　酒店項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　一、建設風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施

　　第十二部分　酒店項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)

　　2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。

　　1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、廠(chǎng)址選擇報告書(shū)

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書(shū)

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性報告

　　8、需要的市場(chǎng)預測報告

　　9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告

　　10、引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說(shuō)明

　　12、其他

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