最新前期物業(yè)服務(wù)合同
前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)區域在業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，雙方就物業(yè)管理階段的權利義務(wù)所達成的書(shū)面協(xié)議。以下是小編為大家整理的最新前期物業(yè)服務(wù)合同（精選8篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
最新前期物業(yè)服務(wù)合同1
甲方：________________
法定代表人：__________
聯(lián)系電話(huà)：____________
公司地址：____________
郵政編碼：____________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_______
乙方：__________________
法定代表人：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
公司地址：____________
郵政編碼：____________
營(yíng)業(yè)執照號碼：__________
企業(yè)資質(zhì)證號：_______
資質(zhì)等級：____________
根據《中華人民共和國民法典》和國家《物業(yè)管理條例》以及國家、地方有關(guān)城市物業(yè)管理法規，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方服務(wù)事宜訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型高層住宅座落位置：____________號
規劃用地面積：___________平方米，總建筑面積：____________平方米
第二條物業(yè)管理服務(wù)事項
(一)房屋共用部位的維修、養護和管理，包括：主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)樓梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶(hù)外墻面。
(二)房屋共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共用照明、樓內消防設施設備、供配電系統、二次加壓供水系統、電梯、設備機房。
(三)物業(yè)管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、停車(chē)場(chǎng)、公益性文化設施、安全警示設施。
(四)共用綠地、花木、建筑小品的養護管理。
(五)公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(六)車(chē)輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。
(七)協(xié)助維護小區公共秩序，包括門(mén)崗執勤、巡視、防火、滅火。
(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主檔案的管理。
(九)根據業(yè)主的需求向業(yè)主提供特約服務(wù)，同時(shí)應當公示特約服務(wù)的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出特約服務(wù)要求時(shí)，乙方應當盡力滿(mǎn)足業(yè)主的需求，費用由業(yè)主與乙方協(xié)商確定。
(十)其它服務(wù)事項：
1、參與甲方及相關(guān)單位對本小區的接管驗收和管理責任移交工作。
2、協(xié)助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作。
3、協(xié)助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作。
第三條前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限
合同期限暫定兩年，自______年___月___日起至______年___月___日止。合同期滿(mǎn)后，首屆業(yè)主委員會(huì )仍未成立，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意延期的，本合同期限延長(cháng)至新合同簽訂或新物業(yè)公司接手之日。
第四條甲方權利義務(wù)
(一)代表全體業(yè)主行使權利；
(二)維護全體業(yè)主的合法權益，制定并遵守《臨時(shí)管理規約》�！杜R時(shí)管理規約》可委托乙方制作，費用由甲方承擔；
(三)在交房時(shí)，應當向購房人明示甲、乙雙方審定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并由購房人對本合同的內容和《臨時(shí)管理規約》予以書(shū)面確認并承諾遵守。
(四)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。
(五)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。
(六)監督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執行。
(七)按照法律、法規的規定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔物業(yè)保修責任。保修期內出現問(wèn)題，甲方應按以下1、2項處理：
1、負責返修、完善；
2、對業(yè)主提出的相關(guān)問(wèn)題，按承諾的時(shí)間做出安排，減少造成業(yè)主損失或對乙方造成不良影響。
(八)本物業(yè)竣工驗收后，甲方按國家有關(guān)規定向乙方提供本物業(yè)管理所需要的檔案資料。
(九)甲方負責完善本物業(yè)內的配套設施，如小區平面示意圖，道路、交通標識、小區垃圾桶等的設計和購置。小區的配套設施分期移交給乙方后由乙方負責管理。
(十)承擔法律法規規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方權利義務(wù)
(一)依照有關(guān)規定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理；
(二)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費，建立物業(yè)項目的管理檔案；
(三)按《柳州市住宅小區物業(yè)服務(wù)等級標準》中的二級服務(wù)標準提供服務(wù)。
(四)在甲方銷(xiāo)售商品房或安置時(shí)，乙方應根據甲方的要求，對業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的咨詢(xún)進(jìn)行解答，并配合甲方委托的銷(xiāo)售代理公司辦理相關(guān)交房手續。
(五)乙方每周安排工作人員對小區內空置的房屋或住戶(hù)未領(lǐng)取鑰匙的房屋進(jìn)行管理及維護。具體維護內容為：
1、檢查房屋確保未被他人非法侵占和使用；
2、檢查供水供電等設施的完整程度；
3、檢查門(mén)窗是否完好；
4、因空置房門(mén)窗關(guān)閉會(huì )導致室內抹灰開(kāi)裂或空鼓，物業(yè)需將門(mén)窗打開(kāi)使空氣流通1—2天；
5、乙方每月將例行檢查情況形成書(shū)面材料報甲方。
(六)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規和規章及《臨時(shí)管理規約》的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門(mén)報告；
(七)對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；
(八)不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但經(jīng)甲方同意可以將專(zhuān)項服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔；
(九)負責編制物業(yè)的年度維修養護計劃；建立健全各種設施維護，維修記錄表格，在合同期內每年須向甲方提交一份記錄表格，并接受監督檢查。
(十)提前將裝飾裝修房屋的規定書(shū)面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責令改正；
(十一)負責編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及財務(wù)報告；
(十二)對本物業(yè)的共用部位、設施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；
(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)，必須在本合同終止十個(gè)工作日內向甲方或業(yè)主委員會(huì )辦理下列移交事項：
1、對預收的物業(yè)管理費用進(jìn)行結算、多收部份予以返還；
2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料和本合同第九條第(二)款1-8條有關(guān)資料；
3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地、甲方配備的一切物資和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。
(十四)協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區域內發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災害事故時(shí)，應當及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。
(十五)根據國家及地方相關(guān)物業(yè)管理條例、法規，乙方承擔相應物業(yè)管理責任；除業(yè)主和乙方簽訂相關(guān)業(yè)務(wù)保管合同外，乙方不承擔對住戶(hù)的人身、財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)；不承擔不屬于乙方責任范圍內的治安刑事案件、意外事故、自然災害等不可抗力因素對業(yè)主或物業(yè)使用人造成的人身財產(chǎn)損害賠償責任。
(十六)乙方管理人員進(jìn)行如下物業(yè)管理活動(dòng)時(shí)，對業(yè)主及物業(yè)使用人造成的財產(chǎn)損失可不承擔民事賠償責任：
1、為救助人命而造成的必要財產(chǎn)損失(如有人在房間中企圖自殺，物業(yè)管理者為救助人命，不得不破門(mén)、破窗而入)；
2、為避免業(yè)主或用戶(hù)財產(chǎn)受損或可能受損而造成的必要財產(chǎn)損失(如業(yè)主房間漏水、失火又無(wú)人在內，為不使其造成巨大損失，物業(yè)管理者強行入內救助)；
3、為抓捕違法犯罪分子、制止不法侵害行為而造成的必要財產(chǎn)損失；
4、其他類(lèi)似上述情況的情形。
(十七)接受甲方及全體業(yè)主的監督。
(十八)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督指導。
第六條物業(yè)管理服務(wù)等級標準
乙方根據品尚名城樓盤(pán)的定位及服務(wù)品質(zhì)要求，按《柳州市住宅小區物業(yè)服務(wù)等級標準》提供二級的物業(yè)服務(wù)標準，具體等級標準如下：
(二)高層住宅
品尚名城物業(yè)服務(wù)等級(高層住宅)
物業(yè)服務(wù)項目服務(wù)等級基準價(jià)
( ____________元/㎡.月)執行價(jià)
(____________ 元/㎡.月)
一、綜合管理服務(wù)二級0.130.13
二、公共區域秩序維護二級0.200.20
三、公共區域清潔衛生二級0.130.13
四、公共區域綠化日常養護二級0.020.03
五、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修
(一)公共部位一類(lèi)0.030.03
(二)電梯升降系統0.450.45
(三)排水系統0.030.03
(四)供水系統二類(lèi)0.030.03
(五)公共照明系統一類(lèi)0.010.01
(六)消防系統二類(lèi)0.020.02
(七)智能化系統二類(lèi)0.040.04
(八)避雷系統按實(shí)分攤按實(shí)分攤按實(shí)分攤
(九)水景(動(dòng)力)系統按實(shí)分攤按實(shí)分攤按實(shí)分攤
(十)設施設備保險費用按實(shí)分攤按實(shí)分攤按實(shí)分攤
合計1.091.10
商業(yè)物業(yè)服務(wù)費1.80元/平方米·月，停車(chē)位服務(wù)60元/月，化糞池清掏費用40元/年.
具體服務(wù)等級標準見(jiàn)《柳州市住宅小區物業(yè)服務(wù)等級標準》：
第七條物業(yè)管理服務(wù)費用
(一)物業(yè)管理服務(wù)費用
1、物業(yè)服務(wù)費采用包干制，乙方根據《柳州市住宅小區物業(yè)服務(wù)等級標準》提供二級的物業(yè)服務(wù)標準，按有關(guān)規定向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用，由乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。
2、在本合同期內竣工驗收合格交付管理后的物業(yè)管理服務(wù)費：高層住宅暫按建筑面積每月每平方米1.10元由業(yè)主交納；住宅改商業(yè)用途的房屋暫按建筑面積每月每平方米1.80元由業(yè)主交納；商鋪按建筑面積每月每平方米1.80元由業(yè)主交納；車(chē)位物業(yè)服務(wù)費按每月每個(gè)60元由使用的業(yè)主交納。
3、當《柳州市住宅小區物業(yè)服務(wù)等級標準》的基準價(jià)調整后，品尚名城原定的物業(yè)服務(wù)收費標準根據基準價(jià)調整幅度和柳州市基本工資調整幅度而上調；車(chē)位物業(yè)服務(wù)費隨柳州市車(chē)輛停放服務(wù)費價(jià)格調整而增加。
4、車(chē)輛停車(chē)收費不得高于柳州市物價(jià)局審核備案價(jià)格標準收取。
5、電梯運行電費、二次加壓電費由受益人按戶(hù)分攤，業(yè)主入住率達50%前，扣除物業(yè)公司應向已入住業(yè)主收取部分后，不足部分由甲方補足，在業(yè)主入住率達50%后，由乙方負責按實(shí)際產(chǎn)生金額向受益人收取。
(1)電梯運行電費根據實(shí)際產(chǎn)生金額按戶(hù)按樓層系數分攤。
分攤公式：住戶(hù)分攤電費=[應分攤電費樓層系數÷(應分攤電費各樓層系數之和×樓層戶(hù)數)]×本單元電梯電費(備注：一層系數為“1”，每增加一層，系數加0.2)
(2)二次加壓電費由受益人按實(shí)際發(fā)生金額分攤。
分攤公式：電機電量分攤金額=電機電量總金額÷各戶(hù)水表總噸數×用戶(hù)用水量
用戶(hù)的水費為：用水量金額+電機用電量分攤金額
6、消防安全檢測費及維護費由業(yè)主(物業(yè)使用人)按實(shí)際產(chǎn)生金額分攤。
7、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售的空置物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按收費標準的50%由甲方支付乙方，支付方式以轉賬方式每季度結算一次。辦理交房手續后的物業(yè)相關(guān)費用由乙方按規定向業(yè)主收取。
8、如甲方向業(yè)主承諾由甲方承擔或贈送的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用，由甲方全額支付給乙方，支付方式以轉賬方式每季度結算一次。
9、公共水電費：
�、倬G化帶水費：施工及保養期由甲方負責；交付乙方管理后由乙方負責。
�、诠舱彰�、樓道燈電費等公共能耗在在業(yè)主入住率達50%前，扣除物業(yè)公司應向已入住業(yè)主收取部分后，不足部分由甲方補足，在業(yè)主入住率達50%后，由乙方負責按實(shí)際產(chǎn)生金額向受益人收取。
�、畚飿I(yè)用房的水、電等相關(guān)費用由乙方負責。
10、乙方對住戶(hù)的房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他特約服務(wù)，應當事先公布收費標準，按實(shí)際發(fā)生的費用計收。
11、小區停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理：
�、偌追轿幸曳竭M(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，小區停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)交付使用后的二年內，由于入住率低，車(chē)位使用率較低，所以小區停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)交付使用后二年內的經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有，用作彌補管理經(jīng)費的不足。
�、谛^停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)交付使用后的第三年起，采取由乙方承包的方式經(jīng)營(yíng)管理，具體承包事宜在小區停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)交付使用滿(mǎn)兩年后另行簽訂合同約定。
�、垡曳截撠熜^停車(chē)位、停車(chē)場(chǎng)的治安、防火、環(huán)保、生產(chǎn)安全等方面的`綜合管理，并承擔相關(guān)費用和相應的責任。
12、本小區物業(yè)維修資金依據國家、地方法規有關(guān)規定處理。
13、乙方須在每季度結束前與甲方核算本月甲方應支付的費用(包括空置房屋的費用及給業(yè)主減免的物業(yè)費等)，乙方按季度遞交物業(yè)管理服務(wù)費支付函及清單等材料，并于每季度5日前向甲方遞交上季度物業(yè)管理服務(wù)報告。甲方應于每季度15日前向乙方支付乙方上個(gè)季度物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)費用。
(二)公共設備設施的維修、養護費用；
1、公共部位設備設施的小修，養護費用，由乙方承擔；大中修及更新費用，由甲方承擔。
2、供水、供電、通訊、有線(xiàn)電視等設備；相應單位承擔其管理區域內管線(xiàn)和設施設備的維修、養護，由乙方負責聯(lián)系執行，產(chǎn)生的大、中修、更新費用由甲方承擔，小修、小零部件的更換，則由乙方負責(保修期內的按維保法規和合同執行，保修期外的由乙方負責)。
3、公共綠地的養護費用由乙方承擔。改造、更新費用，由甲方承擔。
4、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用由乙方承擔。大、中修費用及更新費用由甲方承擔。
第八條物業(yè)管理服務(wù)用房
在合同期內甲方向乙方無(wú)償提供經(jīng)簡(jiǎn)單裝修的物業(yè)管理服務(wù)用房共M2(使用權)，座落位置乙方負責該房屋的日常維修及養護。合同終止時(shí)，乙方不得擅自拆除已建設的固定設施設備，并將其移交甲方。如有損壞的乙方負責修復。
第九條物業(yè)管理驗收交接
(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前10日內，應與乙方辦理接管驗收手續，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)，如存在問(wèn)題，按以下1、2項處理：
1、負責返修、完善；
2、委托乙方返修、完善，甲方支付全部費用；
(二)在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方應向乙方移交下列文件的資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；
2、物業(yè)竣工驗收資料；
3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術(shù)資料；
4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件；
5、共用設施設備的檢驗合格證書(shū)；
6、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；
7、房屋裝修的供水、供電等隱蔽管線(xiàn)圖；
8、物業(yè)管理需要的其他資料。
第十條違約責任
(一)甲方違反本合同第七條約定，未按時(shí)按標準支付甲方應承擔費用的，乙方有權要求甲方支付，并追究甲方違約責任。
(二)乙方違反本合同第六條中承諾的管理目標，甲方有權要求乙方在15日內整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同，乙方將已收取的費用全部退還給甲方；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
(三)乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。
(四)甲乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付貳萬(wàn)元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
(五)其他：無(wú)
第十一條質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒定為準。
第十二條不可抗力的約定
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第十三條爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，按下列第2種方式處理：
1、向柳州市仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十四條合同附件
(一)雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中所規定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規和規章執行。
第十五條合同備案
(一)本合同正本共10頁(yè)，一式壹拾貳份，甲方執捌份，乙方執叁份，送交物業(yè)管理行政部門(mén)備案壹份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起十五日內，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案。
第十六條其他約定事項
1、本合同期滿(mǎn)后，乙方可在合同期滿(mǎn)前7個(gè)工作日進(jìn)行告示后撤離或可參與本小區物業(yè)管理公司的競聘，并在相同條件下，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意享有優(yōu)先受聘權。
2、在合同有效期內，乙方利用小區道路或公共(共用)部位進(jìn)行廣告等的經(jīng)營(yíng)收益，除經(jīng)營(yíng)管理成本外，用于補充物業(yè)管理費用，經(jīng)營(yíng)期至合同有效期滿(mǎn)而終止。小區道路或公共(共用)部位的經(jīng)營(yíng)項目及收益報表接受甲方或業(yè)主委員會(huì )的檢查、監督。
3、在緊急搶修中，甲方、業(yè)主同意乙方臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，并要求乙方按約定期限內恢復原狀。
第十七條合同責任及生效
1、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主及非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主及非業(yè)主使用人應對履行本合同承擔相應的責任。
2、如因物價(jià)上漲、市人均工資上漲等因素，乙方可根據實(shí)際情況重新核算相關(guān)物業(yè)費的收費標準，向業(yè)主公示并征求業(yè)主意見(jiàn)，如未得到須經(jīng)占有小區建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主、占總戶(hù)數過(guò)半數的業(yè)主同意情況下，乙方嚴重虧損時(shí)，乙方可根據《廣西物業(yè)管理條例》按相關(guān)程序撤出本項目的物業(yè)管理。
3、本合同自簽訂之日起生效。
甲方：____________乙方：____________
代表：____________代表：____________
___年___月___日___年___月___日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同2
甲方：___________________；
法定代表人：___________________；
住所地：___________________；
乙方：___________________；
法定代表人：______________；
住所地：___________________；
資質(zhì)等級：國家一級；
證書(shū)編號：___________。
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________項目提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱(chēng):
物業(yè)類(lèi)型:
座落位置:
建筑面積:________萬(wàn)平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準)。物業(yè)管理區域四至：
東至_______；
南至_______；
西至_______；
北至_______。
第二條管理期限
1、本合同期限自____年____月____日起，至本小區業(yè)主委員會(huì )成立、業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。
第二章管理范圍及管理事項
第三條___________本體共用部位(包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
第四條___________本體共用設施設備(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、通風(fēng)系統、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設備設施、電梯系統、通訊系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
第五條___________紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)、(人防)地下室等)的維修、養護和管理。
第六條___________物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施(包括但不限于：嬉水池、休閑設施等)的維修、養護和管理。
第七條公共環(huán)境(包括但不限于：公共場(chǎng)地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第八條物業(yè)管理范圍內交通、車(chē)輛行駛及停泊的管理。
第九條物業(yè)安全監控和巡視等安全工作，配合和協(xié)助當地公安機關(guān)維護物業(yè)內的公共秩序。
第十條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)和便民服務(wù)工作。
第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
第十二條法規和政策規定的由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
第三章雙方權利義務(wù)
第十三條甲方的權利和義務(wù)
1、維護全體業(yè)主(使用人)的合法權益；
2、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算；
3、對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每年進(jìn)行一次全面評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定，甲方有權終止合同；
4、對乙方違反法規規章的行為，甲方有權提請有關(guān)主管部門(mén)處理；
5、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后60日內按國家有關(guān)規定逐步向乙方移交以下的資料，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回：
(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料(資料為復印件加蓋甲方公章)；
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料(資料為復印件加蓋甲方公章)；
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
6、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任；
7、甲方不得無(wú)理干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
8、甲方向乙方提供平方米能夠直接投入使用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，并提供一定面積的秩序維護員和水電值班員住宿用房。
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
10、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
11、甲方有權使用乙方的名稱(chēng)、業(yè)績(jì)、圖像等進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳。
第十四條乙方的權利和義務(wù)
1、根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權益，獲取不當利益；
2、遵照國家、地方的物業(yè)服務(wù)收費規定，提供服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)深度，測算物業(yè)服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)；
3、負責編制樓宇及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
4、有權依照法規政策、本合同和《臨時(shí)管理規約》的規定對違反《臨時(shí)管理規約》和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理；
5、有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人(如電梯維保、高空外墻清洗)；
6、接受當地政府物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監督；
7、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)政府部門(mén)批準后方可實(shí)施；
8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
9、開(kāi)展社區文化活動(dòng)和客戶(hù)便民服務(wù)工作；
10、單個(gè)業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修、養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定；
11、本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時(shí)的移交給業(yè)主委員會(huì )；業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或甲方指定的第三方代管。
第四章服務(wù)費用
第十五條本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制服務(wù)方式：
1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準暫定如下(如政府部門(mén)對物業(yè)管理相關(guān)費用價(jià)格調整，按政府的指導文件為準)：
住宅：____元/月平方米(含電梯費)；
辦公：____元/月平方米；
商業(yè)：____元/月平方米；
以上的費用均報物價(jià)局審核。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用；
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用；
(6)辦公費用；
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
(9)法定稅費；
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
2、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第十六條公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的，均按實(shí)際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書(shū)規定的時(shí)間為準)起由業(yè)主按戶(hù)進(jìn)行分攤。
第十七條乙方向甲方提供前期介入服務(wù)。
第十八條甲方一次性向乙方劃撥前期開(kāi)辦費人民幣共：_______整(￥______元)，在首次入伙前3個(gè)月一次性劃入乙方銀行帳戶(hù)，由乙方負責采購物業(yè)管理服務(wù)所需物資裝備。
第十九條業(yè)主應于甲方正式通知辦理入伙手續之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書(shū)規定的時(shí)間為準)起交納物業(yè)服務(wù)費用。
第二十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業(yè)，甲方應向乙方全額交納物業(yè)服務(wù)費。
第二十一條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任；業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
第二十二條物業(yè)服務(wù)費用按月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月5日前履行交納義務(wù)。
第二十三條乙方按每戶(hù)建筑面積以市場(chǎng)價(jià)格向業(yè)主收取裝修垃圾清運費，乙方負責指定位置堆放并清運裝修垃圾。
第二十四條受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可向業(yè)主提供水費、電費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務(wù)，收費標準按政府和相關(guān)單位收費標準執行。
第五章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第二十五條物業(yè)管理區域內的室內外停車(chē)位統一委托乙方維護、管理并由乙方向使用人收取車(chē)輛車(chē)位停放費。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權。車(chē)位停放費的收費標準以物價(jià)局審核為準。
第二十六條自購汽車(chē)停車(chē)位的車(chē)輛按____元/月·輛收取物業(yè)管理服務(wù)費；
第二十七條乙方收取的公共部位車(chē)位使用費用于補充前期物業(yè)服務(wù)費用的不足。甲方擁有產(chǎn)權的停車(chē)位，甲方委托乙方代為管理，收費標準均按物價(jià)局審核定價(jià)為準，所得收益(經(jīng)雙方確認)甲乙雙方按___：___的比例進(jìn)行分成，乙方不另向甲方收取車(chē)位服務(wù)費及其他相關(guān)費用。
第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標準
第二十八條乙方物業(yè)管理服務(wù)達到下列要求：
1、房屋外觀(guān)：完好、整潔。
2、設備運行：正常、無(wú)事故和安全隱患。
3、各類(lèi)設施、設備的維修、養護：及時(shí)、狀態(tài)良好。
4、公共環(huán)境：清掃及時(shí)、保潔全面、無(wú)死角、垃圾日產(chǎn)日清。
5、綠化：植物長(cháng)勢良好、修剪整齊美觀(guān)、無(wú)雜草。
6、交通秩序：行駛有序、保持暢通、車(chē)輛無(wú)亂停亂放現象。
7、秩序維護員：實(shí)行24小時(shí)封閉式安全防范管理，轄區內無(wú)重大的治安責任事故發(fā)生。
8、急修不超過(guò)10分鐘到場(chǎng)；小修不超過(guò)2小時(shí)處理到位。
9、物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到95%以上。
10、按照中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )制定的《普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》(一級)執行(見(jiàn)附件四)，入伙半年后達到該標準要求。
第七章違約責任
第二十九條如甲方違反本合同第十三條，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償；乙方有權要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有權終止合同。
第三十條若乙方違反本合同第十四條，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償；未能達到約定管理目標的，甲方有權書(shū)面要求整改，乙方在合理整改期內未整改，又未提出合理解釋的甲方有權終止本合同。
第三十一條乙方違反本合同第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還，否則，甲方有權終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。
第三十二條甲、乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付人民幣伍萬(wàn)元(：50000.00元)的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，還應承擔賠償責任。
第三十三條甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
第三十五條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十五條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應按每日3‰的標準向乙方支付違約金。
第三十六條甲方違反本合同第十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十七條以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有重大且無(wú)法修補的瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
第八章專(zhuān)項維修資金
第三十八條本合同規定的物業(yè)管理區域的共用部位、共用設施、設備的更新改造和重大維修工程項目費用，按《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)及南寧市的有關(guān)規定從公共設施設備維修資金中列支，不包括在物業(yè)管理服務(wù)費項目?jì)取?/p>
第三十九條專(zhuān)項維修資金的繳存：根據《物業(yè)管理條例》、《南寧市住宅區物業(yè)管理辦法》及《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》等國家法律法規的有關(guān)規定，本物業(yè)設立房屋共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金(下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項維修資金)。甲方應于房屋交付前(以入伙通知書(shū)規定時(shí)間為準)向乙方確認專(zhuān)項維修資金的交納形式。
第四十條專(zhuān)項維修資金的管理：專(zhuān)項維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權人決策、政府監督的原則，用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。
第四十一條專(zhuān)項維修資金的使用：專(zhuān)項維修資金的使用按《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條的規定執行。房屋買(mǎi)受人(業(yè)主)轉讓房屋所有權時(shí)，房屋公用部位和共用設施設備專(zhuān)項維修資金結余不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第四十二條專(zhuān)項維修資金的續籌：房屋公用部位和共用設施設備專(zhuān)項維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)南寧市建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)審核批準或業(yè)主管理委員會(huì )同意后，按房屋買(mǎi)受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續籌。經(jīng)當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì )研究決定，按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續籌。
第九章其他事項
第四十三條物業(yè)買(mǎi)受人與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的內容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》內容的承諾。
第四十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十六條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_______種方式處理：
1、向南寧市仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向本合同履行地人民法院提起訴訟。
第四十八條本合同一式__份，甲、乙雙方各執貳份及物業(yè)管理主管部門(mén)執壹份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
最新前期物業(yè)服務(wù)合同3
甲方：(物業(yè)服務(wù)企業(yè))________________
乙方：(購房戶(hù)/業(yè)主)_______
乙方所購房屋銷(xiāo)售合同編號：_______
乙方所購房屋基本情況：_______
類(lèi)型：_______
坐落位置：_______
遵義市匯川區高橋鎮________________小區_______棟_______單元_______層_______號房，建筑面積：_______㎡
根據相關(guān)法律、法規，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議：
第一條雙方權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1、對房屋的共同部位，共用設施設備、環(huán)境衛生、交通等項目進(jìn)行維護、修繕?lè )⻊?wù)與管理。
2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)小區的《業(yè)主手冊》和《臨時(shí)業(yè)主管理規約》等有關(guān)服務(wù)及管理規定并書(shū)面告知乙方。
3、建立健全本物業(yè)小區的管理服務(wù)資料及設施設備檔案資料。
4、有權制止違反本物業(yè)服務(wù)管理制度和《業(yè)主手冊》、《臨時(shí)業(yè)主管理規約》的行為。
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)小區的整體管理責任轉讓給第三方。
6、根據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。
7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書(shū)面告知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
8、向乙方提供自用部位，自用設施、設備的維護、養護等有償服務(wù)。
二、乙方的權利及義務(wù)：
1、參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權。
2、監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)或建議。
3、遵守本物業(yè)小區的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主管理規約》。
4、依據本協(xié)議向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費用。
5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備等或改變其使用功能。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定期限內恢復原狀。造成損失的，乙方需進(jìn)行賠償。
7、乙方如轉讓房屋產(chǎn)權及租賃給其他人時(shí)，需提前通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8、對承擔人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主管理規約》等制度造成損失的，乙方及損害人將承擔民事及賠償責任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水、排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。
第二條物業(yè)服務(wù)內容與質(zhì)量
一、事務(wù)管理：實(shí)施熱情、認真、周到、細致的制度化物業(yè)服務(wù)，隨時(shí)接受乙方的`監督，聽(tīng)取乙方的合理化建議。
二、房屋外觀(guān)：清潔、美觀(guān)大方、步調一致、整潔統一。
三、房屋共用部位、共用設施設備及運行的維護和管理：
共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓道間、走廊通道等。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、供氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、小區道路、小區路燈、小區溝渠池井、公益性文體設施和共用設施、設備使用的房屋等。保證小區公共配套設施完好，不得隨意改變用途。供水、供電、通訊、照明設備齊全，正常運行。道路暢通，路面平坦，污水排放暢通。各類(lèi)車(chē)輛管理有序，無(wú)亂停亂放。隨時(shí)檢查維護設施設備，出現問(wèn)題和故障及時(shí)排除解決，使設備運行正常，不影響業(yè)主生活(特殊情況除外)。
四、環(huán)境衛生：生活垃圾每日清理、清運，無(wú)臭水、污物，保持共用部位的清潔，隨時(shí)清掃。注意衛生防疫和有計劃的對環(huán)境、衛生器具的消毒，以及滅四害工作。
五、綠化：保持小區空氣清新，綠化帶根據實(shí)際進(jìn)行養護，按綠化方案進(jìn)行修枝施肥等維護，保持小區綠地美觀(guān)大方。
六、公共秩序維護：小區內實(shí)行24小時(shí)巡邏、值班，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。積極協(xié)助公安機關(guān)做好安防工作。
七、交通管理：對車(chē)輛進(jìn)入小區以及在小區內的行駛和停放加以規范，保持小區整潔寧靜的環(huán)境。
八、社區文化活動(dòng)組織：在一些特殊的節慶日，組織開(kāi)展相關(guān)的社區文化活動(dòng)，以豐富小區居民的文化生活。
九、消防：設備完好，可隨時(shí)啟用，定期檢查，做到消防設施無(wú)銹蝕，開(kāi)關(guān)靈活。
十、房屋裝飾裝修的管理，見(jiàn)《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條物業(yè)服務(wù)費用(不包括房屋共用部位、公共設施、設備的大、中修、更新、改造的費用)
一、物業(yè)服務(wù)費用收費標準：本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)選擇包干制方式，甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。如業(yè)主或物業(yè)使用人改變房屋的使用功能作為商業(yè)或辦公用房，甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用。(該費用不包括房屋共用部位、共用設施、設備的大、中修及更新改造的費用)
二、甲方收費時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費按半年度預收，每半年度首月的前10天收取物業(yè)服務(wù)費。
三、物業(yè)服務(wù)費用的調整：
隨著(zhù)物價(jià)指數的上升在適當的時(shí)間內按政府物價(jià)部門(mén)指導價(jià)或經(jīng)業(yè)主大會(huì )(業(yè)主委員會(huì ))協(xié)商一致的意見(jiàn)而調整。
二、乙方出租、出借物業(yè)的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定。物業(yè)使用人不履行交費義務(wù)的，業(yè)主承擔連帶交納責任。
三、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓前的物業(yè)服務(wù)費用。
四、物業(yè)服務(wù)費用按照國家有關(guān)規定或市場(chǎng)物價(jià)因素進(jìn)行調整。
第四條其他有償服務(wù)費用
一、車(chē)位及其使用服務(wù)費用：
1、小型汽車(chē)：_______元/月/輛
臨停：_______元/次/輛(3小時(shí)內)
三小時(shí)以上：_______元/次/輛
已購買(mǎi)的車(chē)位：水、電及服務(wù)費：_______元/輛
摩托車(chē)(包括電動(dòng)車(chē))：_______元/月/輛
臨停：_______元/次/輛(3小時(shí)內)
三小時(shí)以上：_______元/次/輛
2、自行車(chē)：_______元/月/輛
以上收費按物價(jià)局審核核定為準。
二、甲方為乙方提供特約服務(wù)，市物價(jià)局有收費標準的按相關(guān)標準收取，無(wú)相關(guān)標準的由甲方制定并公告。
三、房屋裝飾裝修期間的相關(guān)收費標準見(jiàn)物業(yè)服務(wù)公司公示。
第五條甲方在不危及物業(yè)安全、美觀(guān)的前提下可在樓頂、墻體、裙樓等合理位置依法設置廣告位、廣告牌的投入和收益由業(yè)主承擔和享有，由物業(yè)公司用于小區文化建設和節日慶�；顒�(dòng)。
第六條代收代繳收費服務(wù)：
如受有關(guān)部門(mén)、單位的委托，甲方可提供水、電、燃氣、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳收費費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用)，收費標準執行政府相關(guān)規定。
第七條維修基金的管理與使用
一、根據國家物業(yè)服務(wù)辦法規定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿(mǎn)后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時(shí)向________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關(guān)規定收取)。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當地物業(yè)主管部門(mén)審查后劃撥。
三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當地物業(yè)服務(wù)行政主管部門(mén)審查批準后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、乙方轉讓、變更房屋所有權時(shí)，結余維修基金不予退還，與房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第八條保險
乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第九條其他的約定事項
甲方按________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計收物業(yè)服務(wù)費。(未裝修空置房屋壹年內按半價(jià)計收物業(yè)服務(wù)費，超過(guò)壹年全額計收物業(yè)服務(wù)費。)
第十條違約責任
一、因甲方工作人員在工作中未達到服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，乙方有權向物業(yè)公司投訴。
二、因乙方違反協(xié)議，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未進(jìn)行整改的且給甲方造成損失的，乙方將承擔相應的賠償及法律責任。
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用。
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3%元交納違約金，或采取必要的催繳方式進(jìn)行催繳。
五、因乙方違反甲方所制定的《臨時(shí)業(yè)主管理規約》、《業(yè)主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任。
六、在房屋保修期內發(fā)現因房屋出賣(mài)人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，房屋出賣(mài)人應在甲方要求的期限內給予解決，如房屋出賣(mài)人在要求的時(shí)間期限給拒不履行維護責任，由此給乙方帶來(lái)的損失將全部由房屋出賣(mài)人承擔。
第十一條其他約定事項
乙方進(jìn)入本物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，應到甲方處辦理裝飾裝修手續，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費用。
第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下發(fā)生的燃氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第十三條本協(xié)議在執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定進(jìn)行處理。
第十四條本協(xié)議空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字同等法律效力。
第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)管理行政主管部門(mén)申請調解；亦可直接向人民法院提起訴訟。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共_______頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務(wù)管理行政部門(mén)備案。
甲方：_______
乙方：_______
代表人：______
代表人：_______
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同4
甲方：_______________________________________
乙方：_______________________________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設的百合花園小區(以下稱(chēng)“本項目”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱(chēng)“合同”)基礎之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的.正常運營(yíng)及合理利潤，補充約定如下：
一、前期物業(yè)管理開(kāi)辦費用
1、甲方負責在合同簽定之日起個(gè)工作日內將開(kāi)辦費通過(guò)轉帳或者現金方式給付乙方，該款項作為本項目開(kāi)辦費中，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等。
2、甲方負責在合同簽定后______日內無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無(wú)償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權、維護責任和其他問(wèn)題按相關(guān)規定處理。
二、正式入駐前期介入服務(wù)與費用
1、為保證順利交接，乙方應于正式入駐小區前兩個(gè)月對介入本項目人員進(jìn)行招聘培訓、工程介入等接管準備。
2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付
三、前期物業(yè)管理服務(wù)費結算的約定
1、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開(kāi)始承擔物業(yè)服務(wù)費，所收取的物業(yè)服務(wù)費歸乙方所有。
2、在合同有效期內每月收取的物業(yè)服務(wù)費不能保障乙方的正常運營(yíng)及合理利潤(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時(shí)，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。
3、甲方給予房屋買(mǎi)受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準，房屋買(mǎi)受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可接受，并按月以?xún)?yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當期金額向甲方報銷(xiāo)。
4、對本項目收費標準，乙方按物價(jià)局核準的標準執行。
四、其他服務(wù)與費用
1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費(物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔。
2、甲方要求乙方提供對銷(xiāo)售中心安全保衛等服務(wù)的，乙方應當按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務(wù)項目的費用承擔一律按照實(shí)際發(fā)生的`成本計算。
五、物業(yè)移交與接管
1、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項目進(jìn)行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項目移交乙方接管時(shí)，應具備國家及地方有關(guān)規定的條件方可移交，否則乙方拒絕接管。
2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實(shí)際正常使用標準完成或督促施工單位完成；乙方不負責承擔此類(lèi)工作；如甲方委托乙方進(jìn)行，由甲方承擔實(shí)際發(fā)生的成本費用。
3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢(xún)乙方意見(jiàn)。
4、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續辦理準備工作。
5、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管；對已銷(xiāo)售的房屋，甲方授權乙方負責協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續；對未銷(xiāo)售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書(shū)面同意，否則乙方有權拒絕移交鑰匙。
6、甲方授權乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報修投訴進(jìn)行登記和中轉，乙方負責協(xié)助甲方對業(yè)主報修問(wèn)題進(jìn)行預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進(jìn)行回訪(fǎng)。
7、對本項目保修期內的各種維修，由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間，乙方不直接對第三方進(jìn)行聯(lián)系；如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位，乙方有權自行處理，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔。
六、其他事項約定
1、乙方負責按照合同、本協(xié)議約定的內容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監督指導。
2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限；雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時(shí)按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下，可以采取包括降低服務(wù)標準和終止合同等措施。
3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時(shí)生效；其中內容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。
4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄；
5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執壹份。
甲方(簽章)：___________________________
代表人：_______________________________
___________年___________月___________日
乙方(簽章)：___________________________
代表人：_______________________________
___________年___________月___________日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同5
委托方（甲方）：_________
法定代表人：_________
受委托方（乙方）：_________
法定代表人：_________
第一章 總則
第一條 本合同當事人
根據有關(guān)法律、法規，通過(guò)招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將_________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
物業(yè)類(lèi)型：_________；
第二條 物業(yè)基本情況
座落：_________；
四至：_________；
占地面積：_________；
總建筑面積：_________。
第二章 物業(yè)服務(wù)內容
第三條 制定前期物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
第五條 共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫）、_________等。
第七條 公共綠地的養護與管理。
第八條 公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集、_________。
第九條 維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區域內巡查、_________。
第十條 維持物業(yè)區域內車(chē)輛行駛秩序，對車(chē)輛停放進(jìn)行管理。
第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區域消防設施的維護，_________。
第十二條 電梯的運行和日常維護管理。
第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
第十四條 其他委托事項_________。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：
1．房屋外觀(guān)：_________；
2．設備運行：_________；
3．房屋及設施設備的維修養護：_________；
4．急修：_________；
5．小修：_________；
6．綠化維護：_________；
7．環(huán)境衛生：_________；
8．公共秩序維護：_________；
9．停車(chē)管理：_________；
10．消防管理：_________；
11．電梯運行維護：_________；
12．裝飾裝修管理：_________；
13．其他：_________。
第四章 物業(yè)服務(wù)期限
第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第十七條 合同期限未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )成立后業(yè)主委員會(huì )與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第五章 物業(yè)服務(wù)費用
第十八條 物業(yè)服務(wù)費價(jià)格
1．物業(yè)服務(wù)費價(jià)格為_(kāi)________，費用構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________；由乙方按年／季向業(yè)主收��；物業(yè)服務(wù)費價(jià)格的調整，按政策規定／_________調整。
2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬(wàn)分之_________。
第十九條 停車(chē)費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�
1．露天車(chē)位：_________；
2．車(chē)庫車(chē)位：_________；
3．_________。
第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。
第六章 雙方權利義務(wù)
第二十一條 甲方權利義務(wù)
1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
2．合同生效之日起_________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：_________；管理用房位置：_________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
�。�1）無(wú)償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。
3．甲方應在合同生效之日起_________日內向乙方移交以下資料：
�。�1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
�。�2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；
�。�3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；
�。�4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收資料；
�。�5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
�。�6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
4．當業(yè)主和使用人不按規定交納物業(yè)服務(wù)費時(shí)，協(xié)助催交。
5．協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：_________。
6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區域內的物業(yè)管理工作。
7．其他：_________。
第二十二條 乙方權利義務(wù)
1．根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，在本物業(yè)區域內提供物業(yè)服務(wù)；
2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。
3．有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，有權提請有關(guān)部門(mén)處理；
5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、_________等措施；
6．選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
7．負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；
8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規定；
9．每年會(huì )同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調查；
第七章 其他事項
第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內容為：_________；服務(wù)要求為_(kāi)________。
第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：_________，由甲方向乙方支付。
第二十五條 保修責任內房屋、設施、設備維修養護，按以下方式處理：
1．委托乙方返修，甲方支付全部費用；
2．甲方負責返修；
第八章 合同變更、解除和終止的約定
第二十六條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )。
第二十七條 業(yè)主大會(huì )重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第二十九條 其他條款_________。
第九章 違約責任
第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。
第三十一條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。
第三十二條 其他條款_________。
第十章 附則
第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續。
第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規定處理。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1．提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規、規章和規范性文件抵觸，該條款無(wú)效。
第三十八條 本合同自_________起生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
負責人（簽字）：_________ 負責人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同6
甲方： ____________
法定代表人： ____________
住所地： ____________
郵編： ____________
乙方： ____________
法定代表人： ____________
住所地： ____________
郵編： ____________
資質(zhì)等級： ____________
資質(zhì)編號： ____________
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對____________(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：
物業(yè)類(lèi)型：
座落位置：
建筑面積：
物業(yè)管理區域四至：
東至：
南至：
西至：
北至：
第二章服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理；
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車(chē)輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范事項的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：
組織開(kāi)展社區主題文化活動(dòng)；日常業(yè)主會(huì )所文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準。
第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
第三章服務(wù)費用
第六條本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費為包干制。
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：____________元/月·平方米；
商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：____________元/月·平方米；
地上車(chē)庫：____________元/月·平方米；
半地下車(chē)庫：
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用；
(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用；
(6)辦公費用；
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
(9)法定稅費；
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。
第七條業(yè)主應于入住通知書(shū)確定的入住之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)以書(shū)面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在上次物業(yè)服務(wù)費到期之日起提前一個(gè)月履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按每日3%向乙方交納滯納金。
第八條乙方應定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第九條停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
1、露天停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位____________元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。
2、地下車(chē)庫所有權或使用權由業(yè)主購置的，使用人應按地下車(chē)庫____________元/平方米·月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十條乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十一條本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬甲方所有。
會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按市場(chǎng)標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用。第十二條本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入補充物業(yè)費的不足。
第五章物業(yè)的承接驗收
第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：
第十四條屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、雨水管等；上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化、水泵、水箱等；自維箱變、消防設施設備、智能設施設備、共用照明、排風(fēng)設備、熱風(fēng)幕等。第十四條甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備如存在問(wèn)題：甲方應承擔解決問(wèn)題的責任，解決辦法如下：
按設計文件要求執行；負責協(xié)調施工單位、廠(chǎng)家積極解決；以事前交驗事后復驗，互簽憑據為證。
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：
1、物業(yè)規劃圖總平面圖
2、工程開(kāi)工、竣工報告
3、工程竣工驗收證明
4、隱蔽工程驗收簽證
5、原材料試驗報告
6、分部、分項工程質(zhì)量評定表
7、消防系統驗收證明書(shū)
8、公共設施檢查驗收證明
9、供水試壓報告
10、綠化工程圖及清單。
11、水電、衛生器具、節能設備
12、砂漿、混凝土試塊試壓報告
第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章物業(yè)的使用與維護
第十八條業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。
第二十條乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第二十一條因維護物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應簽訂三方書(shū)面《房屋裝修管理服務(wù)合同》，對允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項。
第二十三條甲方應于業(yè)主入住前三個(gè)月按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積按政府相關(guān)規定為_(kāi)___________平方米，位于____________。
第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章專(zhuān)項維修資金
第二十五條專(zhuān)項維修資金的繳存由物業(yè)公司負責。
第二十六條專(zhuān)項維修資金的管理由市、區小區辦管理。
第二十七條專(zhuān)項維修資金的使用應在房屋超過(guò)保修期后由業(yè)主大會(huì )決定。
第二十八條專(zhuān)項維修資金的續籌由業(yè)主大會(huì )決定。
第八章違約責任
第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應按3%的標準向乙方支付違約金。
第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十三條以下情況乙方不承擔責任：
1、不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；
2、方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、法律、法規沒(méi)有明確規定的。
第九章其他事項
第三十四條本合同期限自____________年____________月____________日起，至業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。
第三十五條本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )；業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方代管。
第三十六條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十七條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第三十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第三十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：
1.向新鄭市仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2.向人民法院提起訴訟。
第四十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，備案一份。
甲方(公章)： _________乙方(公章)： _________
法定代表人(簽字)： _________法定代表人(簽字)： _________
_________年____月____日_________年____月____日
最新前期物業(yè)服務(wù)合同7
甲方：
法定代表人：
住所地：
乙方：
法定代表人：
住所地：
企業(yè)資質(zhì)：
證號：
根據《合同法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及相關(guān)的法律法規，通過(guò)招標方式，甲方選聘乙方，為_(kāi)_____提供前期物業(yè)服務(wù)。雙方在公平、自愿、誠信的基礎上，協(xié)商一致，訂立本合同，雙方信守。
物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)：_______
物業(yè)類(lèi)型：_______
坐落位置：_______
建筑面積：_______
合同期限：物業(yè)承接查驗_______年_______月_______日至本小區業(yè)主大會(huì )成立，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)合同生效時(shí)止。
第一條 物業(yè)服務(wù)內容
1、物業(yè)共用部位的維修、養護；
2、物業(yè)共用設施的運行、維修、養護；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾收集、清運及雨、污水管道的暢通。
4、公共綠化的養護；
5、公共秩序維護，安全防范事項的協(xié)助；
6、裝飾裝修的管理服務(wù)；
7、車(chē)輛停放場(chǎng)地環(huán)境衛生維護；
8、物業(yè)檔案資料管理；
9、為管理區域內的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)有償服務(wù)：
業(yè)主物業(yè)專(zhuān)有部位維護維修服務(wù)，業(yè)主物業(yè)專(zhuān)有設施的維護維修服務(wù)、室內清潔衛生，家政服務(wù)，車(chē)輛停保管服務(wù)等有償服務(wù)。有償服務(wù)的內容、服務(wù)標準、收費標準，乙方與接受有償服務(wù)人另行約定。
第二條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標準
按《德市發(fā)改物價(jià)[20]25號》綿陽(yáng)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準一級提供物業(yè)服務(wù)。
第三條 甲方的權利與義務(wù)
1、甲方在______年______月______日提供能直接投入使用的位于本小區物業(yè)服務(wù)辦公用房______m2，位于本小區保安備勤用房______m2，位于本小區值班崗亭______個(gè)。物業(yè)服務(wù)辦公用房、值班崗亭屬全體業(yè)主所有，乙方無(wú)償使用，但不得改變其使用性質(zhì)；
2、甲方交付的建設工程質(zhì)量符合國家規定的標準，并按照建設部《房屋建設工程質(zhì)量保修辦法》的規定承擔保修責任，履行保修義務(wù)；
3、甲方交付的設施設備質(zhì)量和安裝質(zhì)量符合國家有關(guān)規定及標準，其質(zhì)量保修期自竣工驗收合格之日起計算，保修期限和保修范圍不低于國家相關(guān)規定；
4、未進(jìn)行竣工驗收或竣工驗收不合格的項目，但又必須進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，經(jīng)協(xié)商乙方承接此項目，但甲方應在約定的期限內盡快完善，此期間的責任人為甲方，乙方不承擔責任。造成損失甲方負責并承擔責任；
5、因維修物業(yè)或公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區域內場(chǎng)地、道路，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區域的場(chǎng)地、道路的，應在約定的時(shí)間內恢復原狀；
6、制定《業(yè)主臨時(shí)管理規約》，在售房前將《業(yè)主臨時(shí)管理規約》向購房人明示，并予以說(shuō)明；
7、根據相關(guān)規定和本合同的約定按時(shí)足額支付空置房和未交付房屋的物業(yè)服務(wù)費用。
第四條 乙方的權利和義務(wù)
1、業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、維護維修，公共秩序、環(huán)境衛生等方面的規章制度。乙方根據規章制度服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應予必要的配合；
2、準確轉達小區業(yè)主關(guān)于物業(yè)的意見(jiàn)和建議，及時(shí)向甲方反饋信息；
3、乙方應及時(shí)向業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區域內有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時(shí)處理物業(yè)使用人的投訴。對物業(yè)使用人違反法規及規章使用物業(yè)的行為，有權制止或提請有關(guān)政府部門(mén)處理；
4、乙方按本合同約定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規約》、違規違章使用物業(yè)及本合同的行為進(jìn)行制止處理；
5、乙方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的`專(zhuān)項服務(wù)，但不得將本物業(yè)的全部服務(wù)責任和義務(wù)轉讓給第三方；
6、編制房屋建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大、中修方案，報請相關(guān)部門(mén)批準后組織實(shí)施；
7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定及禁止行為；當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，依法告知有關(guān)禁止、限制條件、訂立書(shū)面協(xié)議，并依法監督執行；
8、乙方可以采取勸阻、警告、停水、停電、停止服務(wù)、要求停工等措施制止業(yè)主(住戶(hù))違規使用物業(yè)、違規違約裝飾裝修行為�？梢蕴嵴堄嘘P(guān)部門(mén)對于嚴重損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益，危及樓宇安全的行為進(jìn)行處理；
9、因維修物業(yè)或公共利益，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區域內場(chǎng)地、道路，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意；臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區域的場(chǎng)地、道路的，應在約定的時(shí)間內恢復原狀；
10、根據本合同的約定足額收取物業(yè)服務(wù)費用。
第五條 以下情況，乙方不承擔責任
1、因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的；
2、因業(yè)主或物業(yè)使用人對自己的財產(chǎn)保管不當、造成財產(chǎn)損失的；因第三方的原因造成業(yè)主和物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的；
3、乙方已履行本合同的約定，因其他原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失、人身傷害的；
4、因維修養護物業(yè)共同部位、共用設施設備需要，且事先已通知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停氣、停止設施設備使用等造成損失的；
5、非乙方的原因出現供水、供電、供氣、供熱(供冷)、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行故障造成損失、人身傷害的；
6、因緊急避險造成損失的。
第六條 物業(yè)的承接查驗
1、在物業(yè)承接驗收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工圖紙、小區(大廈)平面圖、水、電、氣管網(wǎng)圖、隱蔽資料、技術(shù)資料、質(zhì)量保修文件、開(kāi)發(fā)文件、業(yè)主資料等與物業(yè)服務(wù)服務(wù)有關(guān)的資料：
對于物業(yè)的共用部位，公共場(chǎng)地、共用設施設備，甲、乙方應進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設，物業(yè)服務(wù)方面承擔責任的依據；
2、在物業(yè)承接驗收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方組成移交驗收小組對承接驗收的具體事項進(jìn)行磋商；
3、建筑工程、設施設備存在的問(wèn)題，由甲方責成工程承包商整改完善。整改完善后移交，質(zhì)量保修期自驗收合格開(kāi)始計算；
4、供電、供氣、供水設備的試運行(調試)階段產(chǎn)生的費用由甲方負責。承接前發(fā)生的水、電、氣等費用由甲方負責；
5、移交驗收過(guò)程中形成的文件為本合同的補充文件，具有本合同的同等效力；
6、服務(wù)區域內綠化成活后符合移交條件再移交，移交前的養護費用(用水、勞務(wù)、補苗、除草、施肥、殺蟲(chóng)等費用)由甲方承擔。
第七條 物業(yè)服務(wù)費用
根據《綿陽(yáng)市發(fā)改物價(jià)[20__]25號》《綿陽(yáng)市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費指導標準》一級，按物業(yè)建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。
1、電梯高層住宅：_______元/平方米·月；營(yíng)業(yè)用物業(yè)：_______元/平方米·月；辦公用物業(yè)：_______元/平方米·月；住宅改商用(辦公)：_______元/平方米·月；
2、物業(yè)服務(wù)費不包括物業(yè)共有部位、公共場(chǎng)地、共用設施設備的大修、中修，設施設備改造費用。不包括園林建筑、園林配套設施設備、園林綠化更新費用。不包括業(yè)主物業(yè)專(zhuān)有部位、專(zhuān)有設施的維修維護費；不包括業(yè)主或物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)安全保護、保管費用。物業(yè)服務(wù)費自甲方通知乙方開(kāi)始物業(yè)服務(wù)時(shí)起計算，甲方未出售的房屋其物業(yè)服務(wù)費由甲方支付，甲方若減免業(yè)主的物業(yè)費，其減免費由甲方支付。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任；業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
3、乙方按上述標準收取物業(yè)服務(wù)服務(wù)費，并按合同約定的服務(wù)標準和內容提供服務(wù)，盈余和虧損由乙方享有和承擔；
4、停車(chē)收費按政府有關(guān)規定向停車(chē)人收費：
(1)車(chē)輛臨時(shí)停放場(chǎng)地使用費、服務(wù)費(輛)：
小型汽車(chē)：3.00元/次·輛；
摩托車(chē)：1.00元/次·輛；
電動(dòng)車(chē)：1.00元/次·輛；
(2)公共場(chǎng)地業(yè)主(住戶(hù))車(chē)輛停放場(chǎng)地使用費、服務(wù)費(輛)：
小型汽車(chē)：80元/月·輛；
摩托車(chē)：50元/月·輛；
電動(dòng)車(chē)：30元/月·輛；
(3)地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(使用權)業(yè)主已購置的車(chē)輛停放服務(wù)費：
小型汽車(chē)：40元/月·輛；
5、樓宇、小區亮化光彩工程的電費，維修、維護費、技術(shù)改造更新及運行費用費由甲方支付；
6、物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開(kāi)支：
管理服務(wù)人員的工資，社會(huì )保險和按規定提取的福利費；
物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設施設備的運行養護費用；
物業(yè)服務(wù)區域內的清潔衛生費用；
物業(yè)服務(wù)區域內的秩序維護費用；
物業(yè)服務(wù)區域內的綠化養護費用；
辦公費用；
物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
法定稅費；
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
第八條 前期物業(yè)補償
1、前期物業(yè)服務(wù)補償費計:￥_______萬(wàn)元，大寫(xiě)：_______
物業(yè)服務(wù)補償費主要用于：貼補新建管理處購置辦公設施及辦公用品、印刷前期物業(yè)服務(wù)資料及業(yè)主建立檔案、設置物業(yè)服務(wù)處的公示、公告欄、宣傳欄必備設施，前期人員的招聘培訓，服裝費，相關(guān)物業(yè)服務(wù)的各項維修工具和設備。
支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付給乙方。
2、若甲方需乙方派工作人員特約服務(wù)，其工資由甲方支付，每月：人均按2500元計算，大寫(xiě)：人民幣貳仟伍佰元整，含保險費用；
支付方式：每月10日前支付上月工資。
第九條 代收代繳費用
1、依法與相關(guān)部門(mén)簽署有關(guān)委托收費的協(xié)議，乙方依據委托的收費標準及收費內容向收費對象收費；
2、乙方收取業(yè)主繳納的各種代收費用必須按委托協(xié)議的約定向委托方繳納，乙方無(wú)權挪作他用，否則，應承擔相應的法律責任和賠償責任。
3、按總表計量繳費的水、電等費用按實(shí)際繳費金額全額分攤到用戶(hù)，向用戶(hù)收費，不收取手續費。
第十條 違約責任
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同約定，按《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法規規定承擔違約責任；
2、甲方違反本合同第三條、第六條約定，由此給住戶(hù)、乙方、他人造成損失、人身傷害的，甲方承擔責任賠償損失；
3、甲方違反本合同約定和相關(guān)規定，拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)，業(yè)主或物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，費用及造成的損失和人身傷害責任由甲方承擔。
4、甲方、業(yè)主或住戶(hù)違反本合同第七條、第九條的約定，未能及時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費和代收的相關(guān)費用，應按應繳費用總額的5%向乙方支付違約金并及時(shí)繳清應繳費用；業(yè)主(住戶(hù))因拖欠應繳納的相關(guān)費用導致相關(guān)服務(wù)停止、影響其他業(yè)主的物業(yè)使用，拖欠繳費的業(yè)主或物業(yè)使用人應承擔責任和賠償損失；
5、乙方違反第二條、第四條的約定，根據《物業(yè)服務(wù)條例》乙方承擔違約責任；
6、乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納，乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求雙倍返還。
第十一條 其它
1、本合同未盡事宜，雙方補充約定，補充協(xié)議與本合同有沖突的，以本合同為準。本合同在執行過(guò)程中，如因政府相關(guān)規定變動(dòng)及市場(chǎng)價(jià)格的變化，按國家規定執行或雙方進(jìn)行協(xié)商，簽訂書(shū)面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力；
2、本合同之附件均為合同組成部分。合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力；
3、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容，物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同即為對本合同內容的承諾；
4、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同及《業(yè)主臨時(shí)管理規約》的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同及《業(yè)主臨時(shí)管理規約》約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時(shí)，應書(shū)面通知乙方；
5、物業(yè)項目保修期滿(mǎn)后的維修費用，大于伍佰元(包括伍佰元)在維修資金中支付、不足部分由業(yè)主和物業(yè)使用人按所占物業(yè)份額比例分攤；
6、供電、供氣、供熱(供冷)、通訊、有線(xiàn)電視等共用設施設備的維修、養護責任按照《物業(yè)服務(wù)條例》第五十二條的規定和建設部第80號令《房屋建設工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)條款執行；
7、小區內發(fā)生財物被盜、損毀、滅失(不包括自然損毀、滅失)等事故的責任明確如下：
(1)小區公共設施、設備被盜、損毀由責任方承擔相應責任。由于使用不當或人為損壞造成的損失，由當事責任人承擔責任；
(2)乙方協(xié)助維護小區公共秩序，對小區業(yè)主和物業(yè)使用人的財產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所財產(chǎn)、辦公場(chǎng)地的財產(chǎn)不承擔保管和保險責任。不承擔業(yè)主和物業(yè)使用人的人身安全保護和保鏢責任。物業(yè)使用人可單獨委托乙方有償專(zhuān)項服務(wù)。雙方的權利義務(wù)另行約定；
(3)小區內發(fā)生火災、盜竊等安全事故，乙方積極協(xié)助消防、公安等部門(mén)的工作；
(4)小區業(yè)主車(chē)輛的防盜、防損管理，業(yè)主與乙方需另行簽訂有償管理服務(wù)協(xié)議，雙方的權利義務(wù)另行約定；
8、本合同除附件外共6頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方及房產(chǎn)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，每份具有同等法律效力；
9、合同爭議的解決：協(xié)商解決；協(xié)商未果，雙方一致同意由項目所在地的人民法院管轄；
10、乙方已按本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，因其他原因導致乙方的物業(yè)服務(wù)不能正常進(jìn)行時(shí)，乙方可以終止本合同。
11、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
乙方：
日期：
最新前期物業(yè)服務(wù)合同8
甲方：____________
乙方：____________
根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》以及《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規和規定，在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎上，甲方同意選聘乙方對市房地產(chǎn)交易中心大樓提供物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同。
一、前期物業(yè)管理服務(wù)內容
1、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料，按規定制訂物業(yè)服務(wù)的各項制度、工作計劃和方案并組織實(shí)施；
2、物業(yè)共用部位的日常維護和管理，一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
3、物業(yè)共用設備的日常維護和管理，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)及空調設備等；
4、維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序，做好共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛生、生活垃圾收集清運工作，做好綠化樹(shù)木養護工作，對車(chē)輛停放進(jìn)行規范和管理，協(xié)助做好安全防范工作；
5、制訂物業(yè)管理區域內共用部位、共用設施設備、環(huán)境綠化等方面的年度維修養護方案并予公示和組織實(shí)施，制訂突發(fā)事件的應急處置預案并協(xié)助做好有關(guān)工作；
6、按照有關(guān)法律法規和規定對房屋裝飾裝修進(jìn)行管理；
7、設立服務(wù)監督電話(huà)，并將物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)標準和收費標準進(jìn)行公示；
8、雙方認可的其他事項：
二、合同期限
本合同期限為叁年，合同簽訂后，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個(gè)月開(kāi)始計算（正式運行時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準），試用期叁個(gè)月，試用期滿(mǎn)后，經(jīng)甲方考核合格，則合同正式生效，否則，合同終止。合同期滿(mǎn)后，本合同自行終止。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務(wù)。
三、甲方的權利和義務(wù)
1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概算、決算報告。
2、對乙方實(shí)施監督檢查，有權要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進(jìn)行限期整改；有權要求乙方采納合理要求；有權對乙方的違紀、違規、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議；有權對乙方的管理及服務(wù)考核評定。如因乙方管理不善，工作人員失職、瀆職，造成經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權要求乙方給予合同賠償；造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)核定，有權終止合同。
3、甲方有權對乙方違反物業(yè)管理法規、違反大樓管理規定、違反設備、設施管理規定和操作規程的行為或乙方的工作人員違紀、違法、違規、不履行職務(wù)行為進(jìn)行應急處理，包括責令立即停止行為、恢復原狀、核查事實(shí)情況、采取有效措施等。
4、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)達不到管理方規定的質(zhì)量標準，或存在問(wèn)題，甲方有權利和義務(wù)向乙方反饋，并得出整改意見(jiàn)。乙方應采取有效措施立即給予糾正、改進(jìn)，解決問(wèn)題。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問(wèn)題，雙方協(xié)商解決問(wèn)題的時(shí)限，乙方必須在商定合理的時(shí)間內予以解決。不能改進(jìn)工作，達到質(zhì)量標準，或解決問(wèn)題的，甲方有權延期支付相應部分的物業(yè)管理費用而不承擔任何責任，直至問(wèn)題解決。
5、甲方委托乙方對大樓進(jìn)行管理，任何單位（團體）、個(gè)人如有違反大樓管理規定、對大樓設備和設施造成侵害、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進(jìn)行有效處理，并及時(shí)報告甲方。
6、有權要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息。
7、甲方在合同生效之日起無(wú)償向乙方提供管理用房、值班室、倉庫等物業(yè)管理用房。
8、甲方在合同生效之日起30日內，按規定向乙方提交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。
9、不干涉乙方依法或依本合同規定內容進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育、文化活動(dòng)。
11、大樓的水電費由甲方直接向供水公司、供電公司交納。
12、乙方按合同完成工作，甲方須按時(shí)支付有關(guān)款項。
13、本合同終止時(shí)，甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計。
14、法律法規政策規定的其他權利和義務(wù)。
四、乙方的權利和義務(wù)
1、根據有關(guān)法律法規政策及本合同規定，制定大樓的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理服務(wù)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權益獲取不當利益。
2、遵照國家、地方物業(yè)管理收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)標準，測算物業(yè)管理收費標準，并由乙方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
3、負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃及大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實(shí)施。大、中型和更新改造費用由甲方負責，單項費用少于叁佰無(wú)（含叁佰元）的小修由乙方直接維修，并承擔費用。
4、有權依照本合同對在物業(yè)管理范圍內發(fā)生的違反大樓管理規定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件（如盜竊、火災等）進(jìn)行應急處置，并及時(shí)報告甲方有關(guān)人員。
5、乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規定。
6、乙方可以在公安部門(mén)的指導下，做好安保工作，檢查大樓出入物品、車(chē)輛，盤(pán)查進(jìn)出人員。
7、乙方不得以任何形式和理由（含掛靠等）將本合同的權益與責任轉讓給其他第三人。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的一、二項專(zhuān)業(yè)服務(wù)并支付費用，但必須是有相應資質(zhì)的專(zhuān)營(yíng)公司；甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系，不承擔任何連帶責任；第三方過(guò)錯責任視為乙方過(guò)錯責任。
8、接受甲方監督。
9、就“大樓”管理設立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目。
10、對“大樓”的功能設施不得擅自占用、改變功能和用途，如需在“大樓”內、外，改建、擴建、完善配套項目，須報甲方批準后方可實(shí)施。
11、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
12、及時(shí)向甲方提交年度工作總結和計劃報告。
13、向甲方提交各類(lèi)治安、刑事及突發(fā)事件處理的報告。
14、加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密。
15、乙方有義務(wù)執行甲方制定的節電節水節油的各項規定，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議。
16、本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止之日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目、管理用房及其他各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料。
17、法律法規政策規定的其他權利和義務(wù)。
五、管理目標
1、在合同期限內，執行《全國物業(yè)管理示范大廈標準評分細則》，開(kāi)展工作。
2、嚴格按照方案中承諾的物業(yè)服務(wù)標準組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。
3、有效投訴率低于2‰。
4、有效投訴及時(shí)處理率達100%。
5、報修項目的及時(shí)處理率達到100%（小修項目在1小時(shí)內組織有效地維修）。
6、公共配套設施、設備完好率達99%以上，衛生保潔率100%。
7、對房屋、設備設施、環(huán)境衛生、車(chē)輛、綠化及物業(yè)人員行為規范等各方面的管理，民意測評滿(mǎn)意率95%以上。
8、利用現代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理。
9、消防管理設備設施按照法規規定，隨時(shí)抽查完好率100%。
10、支持配合甲方做好節電節水節油的工作，有明顯效果。
11、工程維護人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證（電梯維護）人員1人。
六、管理服務(wù)費用（合同價(jià)格）
1、本物業(yè)的年管理服務(wù)費109萬(wàn)元，即“3.3元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣9.1萬(wàn)元。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證，本合同期滿(mǎn)當月的管理服務(wù)費待甲乙雙方辦好交接手續后，再予支付。
2、合同簽訂后，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個(gè)月開(kāi)始計算，正式運行前1個(gè)月之前的.物業(yè)管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。
3、大樓超過(guò)叁佰元以上的日常維修僅收材料費，其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收。
七、違約責任
1、如因甲方原因，致使乙方未完成規定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予相應補償。
2、如因乙方原因，致使不能完成規定管理目標或造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予相應補償；甲方有權要求乙方限期整改，并扣付相應部分物業(yè)管理費用。
3、如因甲方房屋建筑、設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故和損失的，由甲方承擔責任并負責善后處理；因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故和損失的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準。
4、甲方根據方案對大樓的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查考核；如乙方達不到管理目標的要求，甲方有權扣付5%以下月物業(yè)管理費用。
八、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同互為補充且具有同等法律效力。招投標書(shū)若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準。
九、未盡事宜由甲、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補充協(xié)議，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式五份，由甲、乙雙方各執二份，吉安市政府采購辦執一份，均具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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