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林權資產(chǎn)評估報告書(shū)范本
目 錄
評估報告書(shū)摘要
評估報告書(shū)正文
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
二、評估目的
三、評估范圍及對象
四、評估基準日
五、評估原則
六、評估依據
七、評估方法及公式
八、評估過(guò)程
九、評估結論
十、重要事項說(shuō)明
十一、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明及其對評估結論的影響
十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期
十三、評估報告提出日期
十四、資產(chǎn)評估機構及評估人員
備查文件
委估林權資產(chǎn)評估報告書(shū)
摘 要
一、委托方與資產(chǎn)占有方
委托方：
身份證號：
資產(chǎn)占有方：馮XX
身份證號
二、評估目的
為資產(chǎn)占有方擬向委托方申請貸款提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
評估范圍和對象由委托方申報確認，具體為：資產(chǎn)占有方位于道縣洪塘營(yíng)鄉陡山灣村三組蘿卜灘總面積為287畝林地。
四、評估基準日 本項目資產(chǎn)評估基準日為 年 月 日
五、評估原則
客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則。
六、評估方法
評估人員在本次評估中根據評估的目的結合資產(chǎn)的現實(shí)狀況采用 法。
七、評估結論
委托評估馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉陡山灣村三組蘿卜灘的林權約287.2畝評估價(jià)值為 萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣 元)。
道縣林業(yè)局 中國注冊資產(chǎn)評估師
中國注冊資產(chǎn)評估師
報告提交日期：2010年 月 日
委估林權資產(chǎn)評估報告書(shū)
川標準資評報字[2010]第02號
(委托方)：
道縣林業(yè)局接受貴公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴方擬與馮XX投資貸款合作事宜申報確認的、資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉陡山灣村三組蘿卜灘林權約287畝進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估涉及的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對評估對象在評估基準日 年 月 日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行了分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)�，F將評估情況及評估測算結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
(一)委托方： ，企業(yè)注冊號：
(二)資產(chǎn)占有方：馮XX
二、評估目的
為委托方擬向資產(chǎn)占有方提供投資貸款合作事宜，提供委托方申報的、資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉陡山灣村三組蘿卜灘林權約287畝的林權資產(chǎn)價(jià)值。
三、評估范圍及對象
評估范圍和對象由委托方申報確認，具體為：資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉陡山灣村三組蘿卜灘森林林權約287畝。上述資產(chǎn)范圍與委托方申報確認的范圍一致。
四、評估基準日
本次資產(chǎn)評估基準日經(jīng)雙方協(xié)商確定為 年 月 日。選定該基準日主要是考慮該基準日與現場(chǎng)勘測日一致，有利于委托方評估目的實(shí)現。評估中對資產(chǎn)價(jià)值的取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。本評估基準日的有效價(jià)格標準是以評估對象不改變用途為前提，目前狀況下用于特定評估目的于評估基準日的用于投資合作的資產(chǎn)的剩余價(jià)值。
五、評估原則
遵循客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的工作原則，以國家對資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規、資產(chǎn)的實(shí)際狀況為基礎，以資產(chǎn)不改變用途為前提，遵循利益主體變動(dòng)原則、合法原則、替代原則、貢獻原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則、評估時(shí)點(diǎn)原則等操作性原則。
六、評估依據
(一)行為依據
1、委托方委托道縣林業(yè)局進(jìn)行評估委托
(二)法規依據
1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
3、財政部財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;
4、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》。
(三)產(chǎn)權證明文件 林權證
(四)取價(jià)依據
1.委托方提供的委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格;
2.評估人員市場(chǎng)調查所取得的成果資料。
七、評估方法及公式
本次評估的方法，考慮委托方的評估目的和資產(chǎn)現實(shí)狀況，按照財政部(1999)91號關(guān)于資產(chǎn)評估報告基本內容與格式通知的要求，根據要求中各種方法的運用及適用性、可操作性結合具體資產(chǎn)狀況，本次評估采用 進(jìn)行測算。
(一)地理位置和交通
(二)自然環(huán)境條件
1)土壤：
2)氣候：
3)動(dòng)植物資源：。
1、評估計算公式
P=W-C-F+S
P—林木資產(chǎn)評估價(jià)值;
W—銷(xiāo)售總收入;
C—木材經(jīng)營(yíng)成本;
F—木材經(jīng)營(yíng)合理利潤;
S—林木資源的再生價(jià)值。
2、銷(xiāo)售量的確定
評估人員確定委估林木按抽樣畝平均乘以林權面積再乘以成材率，確定總的成材量(銷(xiāo)售量)為46500立方米。
3、銷(xiāo)售價(jià)格
根據委估方、資產(chǎn)占有方提供的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格、評估人員市場(chǎng)搜集的銷(xiāo)售價(jià)格，考慮委估林木材徑大小不一，確定銷(xiāo)售價(jià)格為1000.00元/立方米。
4、木材經(jīng)營(yíng)成本
項目 單價(jià)(每立方) 金額
采運成本 3.00 95400.00
銷(xiāo)售費用 8.00 254400.00
管理費用 5.00 159000.00
財務(wù)費用 0.50 15900.00
稅金 50.00 1590000.00
合計 3092250.00
5、木材經(jīng)營(yíng)合理利潤
根據委估林木資產(chǎn)的種類(lèi)及周邊交通、市場(chǎng)需求等因素，確定委估資產(chǎn)合理利潤為15%。
6、林木資源的再生價(jià)值
委估林木屬人工經(jīng)濟林，具有可再生性。該林權土地租賃終止日期為2080年4月1日，距評估基準日69年零4月，經(jīng)測算其再生價(jià)值為 元。
八、評估過(guò)程
(一)接受委托
道縣林業(yè)局在委托方提出評估要約后，即與委托方與資產(chǎn)占有方就評估目的、評估基準日和評估范圍及對象等事項進(jìn)行了詳細討論、分析和確認，并正式簽署了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)組成評估小組、制定工作方案
我公司成立了由相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員組成的評估小組，對評估工作程序、方案和分工進(jìn)行了認真安排。評估小組由 (項目負責人、注冊資產(chǎn)評估師)、 (評估項目復核人、注冊資產(chǎn)評估師)、等人組成。
(三)資產(chǎn)清查核對
評估人員與委托方與資產(chǎn)占有方有關(guān)人員交流與咨詢(xún)，提請準備相關(guān)資料等。按照約定事項，委托方及資產(chǎn)占有方有關(guān)人員一起到現場(chǎng)對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了勘察、鑒定、確認、記錄，對評估對象進(jìn)行甄別，對評估對象實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行了估計與鑒定。
(四)評定估算
評估工作從 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日止。評估人員與委托方有關(guān)人員交流與咨詢(xún)，對收集數據進(jìn)行整理、計算、匯總，按照評估資產(chǎn)現實(shí)狀況所選擇的評估方法，對申報確認的評估對象進(jìn)行了測算，并于 年 月 日分別得出了初步計算結果，形成了清查評估工作的簡(jiǎn)要說(shuō)明。
(五)評估復核、匯總
評估小組復核人會(huì )同各評估人員對初步結果進(jìn)行了復核，對個(gè)別數據進(jìn)行了調整，項目負責人對評估結果數據進(jìn)行了分項匯總。
(六)對評估結果向委托方征求意見(jiàn)，出具正式報告
在上述基礎上評估小組完成了評估分析說(shuō)明和資產(chǎn)評估報告的初步撰寫(xiě)工作，于 年 月 日我們向委托方通報評估結果征求意見(jiàn)，對收到的反饋意見(jiàn)進(jìn)行核實(shí)并進(jìn)一步收集資料，對個(gè)別數據進(jìn)行了調整。于 年 月 日我們向委托方出具資產(chǎn)評估報告。
九、評估結論
(一)評估測算結果：
委托評估資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營(yíng)鄉陡山灣村三組蘿卜灘森林林權約287畝涉及與 進(jìn)行投資合作的林權評估價(jià)值 萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣 )。
(二)評估結論成立的條件
1、由于評估人員的評估工作是在查驗委托方提供的相關(guān)資料基礎上進(jìn)行的，故本評估設定：委托方提供的相關(guān)資料真實(shí)、準確無(wú)誤，不存在任何錯誤和產(chǎn)權糾紛。
2、本評估設定：委托評估資產(chǎn)是在現有用途不變且不改變或降低使用功能為前提，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為所列明的評估目的而提出的價(jià)值參考意見(jiàn)。
3、本評估報告的使用僅限于評估目的，僅為委托方實(shí)現評估目的而作，用于其他目的無(wú)效。
4、本評估報告評估結果未考慮委托方實(shí)現評估目的時(shí)可能發(fā)生的相關(guān)稅費和法律方面所受的約束。
5、本次評估根據評估目的，未考慮評估對象的產(chǎn)權性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險，國家宏觀(guān)調控、經(jīng)濟政策或社會(huì )客觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化等對評估結果產(chǎn)生重大影響。
6、委托方和其他有關(guān)人員提供的資料是本評估結論的基礎，并對這些資料的真實(shí)性和可靠性負責。
7、本次評估，我們未考慮委托評估資產(chǎn)可能存在的其他未定訴訟、未決事項等可能欠付的款項及應承擔的費用等對資產(chǎn)價(jià)值的影響和任何限制。
8、本評估結論是本評估機構出具的，受本機構評估人員的職業(yè)水平、能力以及對委托評估資產(chǎn)認識深度的影響。
9、本評估結論是在評估結論成立條件下，我公司對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算，發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，供委托方參考。
提請報告使用者注意以上結論成立的條件。
十、重要事項說(shuō)明
1、由于委評林權流動(dòng)性強，加之易受自然或人為破壞而造成毀損。木材蓄積量抽樣由委估方實(shí)施，我方僅進(jìn)行了現場(chǎng)勘察，因此木材蓄積量的確認數以委估方抽樣確認數為準。請報告使用方在使用本報告時(shí)，對委估資產(chǎn)逐一核實(shí)。如因上述原因造成的數量不一致，我公司不承擔責任。委托方未提供林權證，我公司也不對林權產(chǎn)權發(fā)表任何意見(jiàn)。
2、本評估公司及參加本次資產(chǎn)評估的工作人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無(wú)任何利害關(guān)系，不受其利益的影響。
3、本評估報告中與被評估資產(chǎn)有關(guān)的資料由委托方提供，委托方對提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負責并承擔相關(guān)的法律責任。
4、上述評估結果中的評估價(jià)值，是建立在委托方提供的資產(chǎn)權屬依據及其他有關(guān)資料客觀(guān)、真實(shí)、準確、完整的基礎上，評估師進(jìn)行分析、測算，用于特定評估目的的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實(shí)真相行為或評估目的發(fā)生變化本評估結果無(wú)效，我公司對由此引起的相關(guān)后果不承擔責任。
5、本次評估設定：評估對象現有用途不變且不改變或降低使用功能，至評估基準日委托評估資產(chǎn)不存在所有權糾紛且未設置抵押權、租賃權、擔保權等他項權利限制。
十一、評估報告評估基準日期后事項說(shuō)明及其對評估結論的影響
1、在評估報告評估基準日后報告有效期內，若出現影響委托評估資產(chǎn)價(jià)值的重大期后事項包括國家和地方的法規和經(jīng)濟政策的出臺、利率的變動(dòng)、資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的巨大波動(dòng)等將影響評估結論。
2、從評估基準日至評估報告報出日，未發(fā)現有可能影響評估值的其他重大期后事項。
3、在評估基準日至本評估結果有效期內，如發(fā)生評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4、在本次評估結果有效期內若資產(chǎn)數量、價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值，若資產(chǎn)價(jià)值的調整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應調整。
十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期
1、本評估報告系本評估公司評估人員對評估對象在報告所述前提和假設條件下對應特定目的于評估基準日的資產(chǎn)價(jià)值專(zhuān)業(yè)分析意見(jiàn)和結論。本報告評估結論僅供委托方為本報告所列評估目的使用和送交有關(guān)部門(mén)審查使用，若委托方不當使用本評估報告，評估人員不負任何法律責任。
2、本評估報告包含備查文件，該備查文件亦構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等的法律效力。
3、依據國家資產(chǎn)評估管理的有關(guān)法規規定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日__年__月__日起計算，至__年__月__日止。
十三、評估報告提出日期
本評估報告提交日期為_(kāi)_年__月__日。
十四、資產(chǎn)評估機構及評估人員
資產(chǎn)評估機構：四川標準資產(chǎn)評估有限責任公司
項目負責人： 中國注冊資產(chǎn)評估師
項目復核人： 中國注冊資產(chǎn)評估師
備查文件
1、委托方身份證復印件;
2、中國注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)證書(shū)復印件。
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