房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告
隨著(zhù)個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，報告的使用成為日常生活的常態(tài)，多數報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫(xiě)的。那么一般報告是怎么寫(xiě)的呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告1
記者21日獲悉，廣州市房協(xié)日前發(fā)布了今年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告，其中對廣州土地市場(chǎng)進(jìn)行了深入分析。數據顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，樓面地價(jià)達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析稱(chēng)，這主要是由于海珠區廣紙片區地塊成交拉動(dòng)住宅用地樓面地價(jià)呈現較大幅度上升。
數據
住宅用地扎堆海珠黃埔
今年上半年，廣州市土地共計成交53宗，合計占地面積192萬(wàn)平方米，出讓金達368億元，樓面地價(jià)7268元/平方米。其中，住宅用地出讓14宗，占地面積105萬(wàn)平方米；商業(yè)用地16宗，占地面積14萬(wàn)平方米；工業(yè)用地22宗，占地面積72萬(wàn)平方米。
廣州市房協(xié)表示，今年上半年成交比重最大的是住宅用地，占比為55%，其供應區域主要集中在海珠和黃埔，海珠區的廣紙片區兩塊地成為半年度總價(jià)地王，合計115億元，黃埔區長(cháng)嶺居YH—A3—0地塊被萬(wàn)科競得，成交金額27.7億元；其次，工業(yè)用地占比為38%，其供應主要集中在增城和番禺；商業(yè)用地成交占比為7%，其供應主要集中在海珠和天河，海珠區的琶洲板塊土地成交活躍，騰訊、國美等大型企業(yè)拿地進(jìn)駐。
預測
房企資金依然趨緊
統計數據顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，住宅樓面地價(jià)達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析，主要是由于海珠區廣紙片區地塊成交拉動(dòng)住宅用地樓面地價(jià)呈現較大幅度上升，但是跟去年整體溢價(jià)率相比，今年上半年住宅用地成交溢價(jià)率出現下行，整體市場(chǎng)成交表現較為平淡。
對于下半年廣州土地市場(chǎng)走勢，廣州市房協(xié)在報告中表示，隨著(zhù)今年以來(lái)國家陸續出臺一系列利好政策，廣州整體商品住宅市場(chǎng)呈現回暖趨勢，但銷(xiāo)售金額仍然沒(méi)有超過(guò)20xx年同期水平，房企資金依然趨緊，今年下半年房企在對待住宅用地方面，預計將會(huì )保持相對謹慎的拿地態(tài)度。
廣州市房協(xié)也指出，廣州傳統商業(yè)轉型期到來(lái)，大批金融、互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)駐，商業(yè)辦公用地市場(chǎng)持續火熱，除天河區金融板塊、海珠區琶洲板塊外，南沙自貿區板塊也將會(huì )得到市場(chǎng)積極關(guān)注。
分析
廣州地價(jià)處上升通道
“廣州地價(jià)正處于快速上升的通道中�！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析，以廣州區劃調整前市轄十區居住類(lèi)用地為例，20xx年基準地價(jià)平均為3364元/平方米，20xx年升至6255元/平方米，漲幅為85.9%。地價(jià)上升幅度不但跑贏(yíng)GDP的增長(cháng)速度，而且跑贏(yíng)房?jì)r(jià)的上升幅度。
“在國內的中心城市，產(chǎn)業(yè)仍不斷集聚，人口仍不斷增加，住宅用地的需求旺盛，土地資源的稀缺性正變得越來(lái)越突出�！壁w卓文表示，雖然20xx年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系逆轉，庫存量增高，但中心城市可開(kāi)發(fā)土地資源匱乏的局面并沒(méi)有改觀(guān)。地價(jià)上升的勢頭，在未來(lái)5年仍將持續。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告2
隨著(zhù)我縣經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車(chē)、通信已成為新的消費熱點(diǎn)，尤其是住宅消費成為民眾首選。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開(kāi)始，受住房體制改革的刺激，市場(chǎng)消費得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)，目前，商品住房建設進(jìn)入高潮，縣城區涌現了幸福家園，榮裕國際新城等高檔次的住宅小區。xx年,我縣房地產(chǎn)的主要行業(yè)稅費(營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅)和土地出讓總收入突2億元,占到全縣財政收入1/5，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟快速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康快速發(fā)展，筆者對對全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀、存在的問(wèn)題等情況進(jìn)行了調研，形成了一些認識與思考。
一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現狀
(一)縣城基本概況。永興縣地處湖南省東南部、郴州市北陲，東鄰資興，南連蘇仙，西靠桂陽(yáng)，北接安(安仁)耒(耒陽(yáng))，全縣轄8鎮17鄉，土地總面積為1979.4平方公里，占湖南省土地總面積的0.93%，全縣人口63.85萬(wàn)，是郴州市人口第二大縣，縣城區面積約14平方公里，城市化率達到36.75%。根據xx年統計數據表明，我縣城區常住人口約12萬(wàn)，城區戶(hù)籍約3萬(wàn)戶(hù)，城區現有居住建筑面積約240萬(wàn)平方米。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與發(fā)展情況。目前，我縣三級資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有10家，具有四級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有1家。近幾年我縣高品房年平均開(kāi)發(fā)量達17.8萬(wàn)平方米。其中：xx年開(kāi)發(fā)量1.01萬(wàn)平方米，完成投資0.56億元;xx年開(kāi)發(fā)量達14.7萬(wàn)平方米，完成投資1.17億元;xx年19.69萬(wàn)平方米，完成投資2.21億元;xx年開(kāi)發(fā)量35.9萬(wàn)平方米，完成投資4.37億元。xx年1-6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.43億元，房屋施工面積25.08萬(wàn)平方米，房屋新開(kāi)工面積9.87萬(wàn)平方米,全縣商品房銷(xiāo)售面積6.78萬(wàn)平方米。
(三)商品房銷(xiāo)售及價(jià)格情況：xx年，我縣商品房銷(xiāo)售面積1.1萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1193元/平方米;xx年，我縣商品房銷(xiāo)售面積14.4萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1269元/平方米;xx年，我縣商品房銷(xiāo)售面積12.2萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1316元/平方米;xx年，我縣商品房銷(xiāo)售面積15.9萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)1380元/平方米;1-6月縣城區普通住房均價(jià)為1458元/平方米，電梯房均價(jià)為2350元/平方米，商業(yè)用房均價(jià)為4495元/平方米。
1.需求方面分析：一是進(jìn)城經(jīng)商者和外出打工族的安居性需求。隨著(zhù)城鎮化的不斷推進(jìn)及農村富余勞動(dòng)力的轉移，不少農民進(jìn)城先租房，做點(diǎn)小本生意，積累一定資金后，購買(mǎi)小面積居室或二手房，以穩定和改善生活;外出打工人員賺錢(qián)后回鄉購房，這是欠發(fā)達地區大部分外出打工人員的中遠期目標。二是居民改善居住條件的升級性需求。三是收入水平的提高使居民住房消費能力逐步提高。四是消費觀(guān)念與時(shí)俱進(jìn)，對住房的要求也由過(guò)去的居家過(guò)日子向追求高質(zhì)量生活轉變，住房升級需求強烈。五是儲蓄存款利率走低，國債發(fā)行量小，股票投資風(fēng)險大及房地產(chǎn)增值的作用逐步凸現背景下，不少群眾將投資投向向房地產(chǎn)業(yè)。
2.成本方面分析：目前我縣多層住宅成本價(jià)在1100-1400元/平方米，高層建筑成本價(jià)在1700-1900元/平方米左右。造成房?jì)r(jià)成本上漲的主要原因：一是土地價(jià)格上漲直接導致房地產(chǎn)價(jià)格整體走高。近年來(lái)，政府加強土地總量控制，實(shí)行統一公開(kāi)拍賣(mài)，土地交易價(jià)格節節攀升。二是稅費增加推動(dòng)成本上升。房地產(chǎn)方相關(guān)的稅費多達10多種，且均有不同程度上漲，增加了成本。三是建材價(jià)格及人工費等也在上漲，也增加了商品房建筑成本。鋼鐵、水泥等建筑材料價(jià)格不斷上升，直接增加了商品房的建筑成本，是導致房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)原因。四是現在的房地產(chǎn)項目都是成片開(kāi)發(fā)，品質(zhì)不斷提高，環(huán)境改善了，售后服務(wù)、物業(yè)管理也跟進(jìn)了，都相應增加了商品房開(kāi)發(fā)成本，從而拉動(dòng)住房?jì)r(jià)格的上漲。
二、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
(一)市場(chǎng)不景氣。受?chē)H金融危機和房地產(chǎn)周期性調整的雙重影響，居民消費預期下降，消費信心不足，觀(guān)望情緒濃厚，對高層建筑的電梯維修更換、供水供電等不可預測因素和環(huán)境配套檔次存在顧慮，加之到縣外購房者的外流量增多，導致我縣銷(xiāo)售進(jìn)度放緩，銷(xiāo)售面積減少，部分樓盤(pán)特別是高層建筑銷(xiāo)售狀況低迷。
(二)總體規劃滯后。在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，存在著(zhù)盲目開(kāi)發(fā)現象。占地混亂，沒(méi)有統一劃分區域，不少所謂的住宅小區建筑規模小，檔次低、環(huán)境差。用地的規劃布局不合理，商業(yè)區和生活區混雜，缺乏層次感。
(三)樓盤(pán)戶(hù)型比例不盡合理。目前，我縣房產(chǎn)市場(chǎng)上的住房主要以90平米-140平米的戶(hù)型為主，而小戶(hù)型的住房為數較少，不能滿(mǎn)足中低收入家庭的購房需求。因為大戶(hù)型的房屋結構其開(kāi)發(fā)成本較小戶(hù)型來(lái)說(shuō)要低，開(kāi)發(fā)利潤空間大，開(kāi)發(fā)商不愿意建造小戶(hù)型住宅。
(四)資金鏈緊張。房地產(chǎn)屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金投入量大，建設周期長(cháng)。而我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大都是小企業(yè)，自有資金少，以期房預售為主，主要依靠滾動(dòng)發(fā)展。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，房屋銷(xiāo)售順暢，資金回籠快，擴大投資呈良性發(fā)展趨勢;但在銷(xiāo)售淡季，特別是受xx年金融危機的影響和市場(chǎng)不景氣，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速明顯放緩，資金周轉困難，賴(lài)以發(fā)展的資金鏈受到了較大的影響。
(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不強。我縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從九十年代初期的1家發(fā)展到現在的11家，以前大的項目都是外地企業(yè)來(lái)投資的，目前只有浴榮國際新城、昌興花園等具有一定規模的住宅小區是縣內開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的�？偟膩�(lái)說(shuō)，縣內房地產(chǎn)企業(yè)規模小、實(shí)力不強，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品位不高。
(五)住房二級市場(chǎng)不夠活躍。近年來(lái)，我縣住房二級市場(chǎng)(二手房交易市場(chǎng))的交易量較以往有所增加。但我縣住房二級市場(chǎng)相對來(lái)說(shuō)還是發(fā)展緩慢，對住房一級市場(chǎng)的調節作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不暢，交易行為不夠規范，相關(guān)服務(wù)發(fā)展滯后;二是對住房二級市場(chǎng)的宣傳推廣力度不夠;三是消費者在購房觀(guān)念上總想一步到位，二手房并不作為首選目標，對消費者的吸引力有限。
(七)、建筑風(fēng)格單一。大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)層次低，技術(shù)含量低，開(kāi)發(fā)樣式單一，設計千篇一律，缺少特色，造成建設檔次與新的城鎮發(fā)展不協(xié)調。在經(jīng)濟利益趨動(dòng)下，不顧規劃設計，在審批土地上多蓋樓、少建綠地的情況嚴重，大部分小區綠地都被小房、車(chē)庫擠占，綠地面積根本達不到設計要求。小區內配套設施不完善，缺乏統一標準，比較落后。
(八)物業(yè)管理滯后。我縣現有7家物業(yè)管理企業(yè)，8個(gè)小區實(shí)行物業(yè)管理,普遍存在著(zhù)管理不到位、發(fā)展滯后的問(wèn)題。大多物業(yè)公司是從開(kāi)發(fā)公司派生出來(lái)的，處在“誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)管理”的階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注重開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，忽視物業(yè)管理，物業(yè)管理市場(chǎng)化運營(yíng)沒(méi)有啟動(dòng)，缺乏競爭。各住宅小區的業(yè)主自治機制沒(méi)有建立，關(guān)心小區、自覺(jué)參與的意識和氛圍沒(méi)有形成。
(九)非市場(chǎng)化動(dòng)作依然存在�！拔写ā�、“定向開(kāi)發(fā)”等變相福利分的現象、利用單位院內的土地新建聯(lián)建房?jì)燃俺青l結合部利用安置用地、集體土地進(jìn)行“小產(chǎn)權房”開(kāi)發(fā)仍然存在，給我縣房地產(chǎn)消費市場(chǎng)造成了一定的的`沖擊。
三、加快我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議
針對存在的問(wèn)題，必須以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，把發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為保障民生和改善民生、推動(dòng)大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重要舉措來(lái)抓。圍繞實(shí)現永興山水宜居的旅游城市的目標，加強宏觀(guān)指導，完善發(fā)展規劃，落實(shí)調控措施，確保市場(chǎng)供需大體平衡，城鎮居民住房得到有效保障，城市化率及縣城品位得到進(jìn)一步提升。
(一)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳規。把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入縣經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展總體規劃，作為保障和改善民生、推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)抓。圍繞經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展目標的總體建設布局，制定城區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，落實(shí)建設項目和年度計劃，確保房地產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn)。健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資機制，引導外來(lái)企業(yè)和資本投資開(kāi)發(fā)，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率。結合修編全縣總體規劃，盡快制定“xx”住房建設規劃，健全和完善住房建設片區詳細規劃，為打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房條件、全面提升縣城建設品位提供有效保障。
(二)控制土地開(kāi)發(fā)規模。建議每年年初，向社會(huì )公布本年度擬出讓土地計劃、具體的規劃設計條件，做到有計劃地出讓?zhuān)⒔邮苌鐣?huì )監督;出讓土地量，按每年開(kāi)發(fā)12.5萬(wàn)平方米左右(1280套)建筑面積來(lái)控制，按照容積率1.5計算，共120畝土地。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規模應在4萬(wàn)平方米以上，對不足4萬(wàn)平方米的不予審批，項目控制模式為“組團-小區”式,實(shí)行帶方案招標出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)方式上鼓勵在新區，住宅結構上鼓勵高層住宅建設，主要是為充分考慮開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，確保小區品位的提升。在此基礎上，政府采取有效措施，沿每年基礎設施的投資方向合理儲備土地，土地的儲備量為建設用地量的10-15%，用于產(chǎn)業(yè)用地和調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
(三)控制單位自建住房。為滿(mǎn)足職工住房需求，通過(guò)市場(chǎng)改善住房條件，建設部、監察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號《關(guān)于制止違規集資合作建房的通知》再次強調，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴禁黨政機關(guān)、公用事業(yè)單位利用職權或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益�！币虼�，機關(guān)單位、公用事業(yè)單位住房改造要走法制化、正規化軌道。要樹(shù)立“要住房，找市場(chǎng)”的觀(guān)念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”、“定向開(kāi)發(fā)”、“聯(lián)合建房”等變相福利分房的現象。
(四)注重開(kāi)發(fā)梯次結構。一是完善房產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局結構。以保障性住房建設為重點(diǎn)，加快廉租房、啟動(dòng)經(jīng)濟適用房建設和普通商品住房建設步伐，適時(shí)規劃建設一批現代化高層住宅小區，完善服務(wù)功能，提升城區住宅檔次和現代化水準，努力構建相互促進(jìn)、互為補充的住房供應體系，滿(mǎn)足不同層次住房需求。二是控制住房建設戶(hù)型結構�？刂破胀ㄉ唐贩块_(kāi)發(fā)套型面積和價(jià)格，保持中低價(jià)位住房市場(chǎng)適度供應量。三是調整房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結構。制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)優(yōu)惠政策，鼓勵和引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擴大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，主動(dòng)投資商場(chǎng)、賓館、酒店等商業(yè)用房開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。四是引導、扶植物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，提高物業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量。
(五)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境。在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設時(shí)，本著(zhù)“誰(shuí)受益，誰(shuí)服務(wù)”的原則，供水、供電、供氣、廣電、郵電、通訊、電信部門(mén)必須將水網(wǎng)、電網(wǎng)等各種管網(wǎng)及通訊網(wǎng)絡(luò )設施統一鋪設至項目紅線(xiàn)，并預留接口。政府要不斷加大投入,著(zhù)力改善道路、交通等城市基礎設施,加強教育、衛生、文化等民生工程建設,創(chuàng )造良好的'人文居住環(huán)境,以吸引實(shí)力更強的房地企業(yè)來(lái)我縣投資。
(六)破解產(chǎn)業(yè)資金瓶頸。受xx年全球性金融危機及房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的影響，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張。政府要當好銀行與房地產(chǎn)企業(yè)之間的“紅娘”，建立良好的組織平臺、運行平臺、管理平臺，形成政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構共同支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的完善的房地產(chǎn)金融體系，促進(jìn)銀企對接，盤(pán)活開(kāi)發(fā)商與銀行的資金鏈。
(七)培育龍頭企業(yè)。引導縣內房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)重組、兼并、控股等多種方式實(shí)行強強聯(lián)手，拓寬發(fā)展思路，優(yōu)化管理模式，樹(shù)立品牌意識，打造精品建設，爭取做成一批有概念、有主題、有規模的房地產(chǎn)項目，同時(shí)要引進(jìn)一批有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)我縣投資，帶動(dòng)和推進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，把我縣建設成全市最為適宜居住的縣城之一。
(八)保障低收入家庭住房需求。相關(guān)部門(mén)要加大廉租房的建設資金的籌集力度和啟動(dòng)公共租賃房、經(jīng)濟適用房建設，增加有效供給，完善廉租房的租住、退出、后期管理和公共服務(wù)制度，建立健全以經(jīng)濟適用房和廉租房制度為核心的住房保障體系，解決低收入困難家庭的住房問(wèn)題。
(九)積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。進(jìn)一步促進(jìn)住房二級市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)住房梯度消費，引導居民的住房消費習慣，形成合理的住房消費需求，以推動(dòng)我縣居民住房消費結構的優(yōu)化升級，使住房一、二、三級市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)有效互補的良性循環(huán)。
(十)規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。一是加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設全程監管，加大整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的力度，堅持整頓與規范相結合，嚴格按照國家相關(guān)文件要求，加大執法力度，全面完成房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的治理整頓工作，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)審批程序，堅決杜絕或重點(diǎn)查處無(wú)資質(zhì)或無(wú)效資質(zhì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，為培育和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng )造良好的外部環(huán)境;二是建立市場(chǎng)預預警預報體系。建立多部門(mén)參與的房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預系統建，定期收集房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項數據和信息，認真做好房地產(chǎn)市場(chǎng)統計分析與市場(chǎng)發(fā)展形勢預測，為政府宏觀(guān)調控，穩定住房?jì)r(jià)格提供強有力的支持，實(shí)現各種信息資源的快速傳遞和共享，實(shí)現政府、企業(yè)、公眾的直接溝通和互動(dòng)。三是加強住調查，規劃期內完成全縣住房狀況普查。
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房地產(chǎn)銷(xiāo)售報告01-01