資產(chǎn)評估需要提供的資料

　　評估報告類(lèi)型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類(lèi)考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內容不同應包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)、評估復核業(yè)務(wù)。以下是小編為大家整理的資產(chǎn)評估需要提供的資料，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、企業(yè)整體資產(chǎn)評估需提供的資料

　　1、法律性文件

　　(1)營(yíng)業(yè)執照、法人代碼證、章程、稅務(wù)登記證、驗資報告

　　(2)資產(chǎn)評估立項申請批復(國有資產(chǎn)占有單位)

　　(3)上年度審計報告及本期末的審計報告

　　(4)董事會(huì )或股東會(huì )的重大決議

　　(5)重要經(jīng)濟合同或合作協(xié)議

　　2、財務(wù)資料(評估基準日)

　　(1)會(huì )計報表

　　(2)現金盤(pán)點(diǎn)表、銀行存款明細表、銀行對帳單及余額調節表。(大額須詢(xún)證)

　　(3)應收票據、應收帳款、預付帳款、其他應收款明細表及帳齡分析表。(大額須詢(xún)證)

　　(4)存貨明細表及存貨盤(pán)點(diǎn)表(注明存貨地點(diǎn)及庫存時(shí)間)

　　(5)待攤費用明細表、反映發(fā)生及攤銷(xiāo)情況

　　(6)短、長(cháng)期投資明細表、被投資單位驗資報告、章程、營(yíng)業(yè)執照，持股50%或以上則另須進(jìn)行整體評估

　　(7)固定資產(chǎn)及累計折舊明細表并提供：

　　1)土地使用權證、紅線(xiàn)圖、房產(chǎn)證、其中自建房產(chǎn)提供開(kāi)工許可證、竣工驗收證明

　　2)車(chē)輛行駛證及行駛里程、購置發(fā)票 3)機器設備購置發(fā)票及買(mǎi)賣(mài)合同

　　(8)在建工程明細表、列明開(kāi)工日期、預計完工日期等并提供合同、付款憑證

　　(9)無(wú)形資產(chǎn)明細表、按帳面分類(lèi)填列、提供權屬證明、入帳及攤銷(xiāo)依據等

　　(10)短、長(cháng)期借款明細表、按帳面分類(lèi)填列，提供貸款合同、借據等

　　(11)應付帳款、預付帳款、其他應付款明細表(大額須詢(xún)證)

　　二、知識產(chǎn)權評估中需提供的資料

　　1、專(zhuān)利權評估需提供的資料

　　(1)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照或自然人身份證復印件

　　(2)專(zhuān)利權實(shí)施的可行性研究報告

　　(3)專(zhuān)利權的法律保護狀況。包括專(zhuān)利號、專(zhuān)利證書(shū)頒發(fā)部門(mén)和時(shí)間、專(zhuān)利公告文件、專(zhuān)利的類(lèi)型、專(zhuān)利權人、有效期、續展時(shí)間及條件等

　　(4)專(zhuān)利權的具體內容。包括專(zhuān)利名稱(chēng)、類(lèi)別、適用領(lǐng)域，專(zhuān)利的使用、保持、轉讓等權屬;專(zhuān)利技術(shù)的先進(jìn)性壟斷性、成熟程度等

　　(5)專(zhuān)利的使用情況。包括使用專(zhuān)利需要具備的經(jīng)濟、技術(shù)、設備、工藝、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎條件，專(zhuān)利啟用時(shí)間，使用范圍，專(zhuān)利使用人數量，使用權轉讓情況等

　　(6)專(zhuān)利權的成本費和歷史收益情況。包括專(zhuān)利申報或購買(mǎi)、持有、延續等項支出成本。專(zhuān)利使用、授權使用及轉讓所帶來(lái)的歷史收益

　　(7)專(zhuān)利權的收益期和預期收益額有關(guān)情況。包括專(zhuān)利保護期、專(zhuān)利權人的經(jīng)營(yíng)管理能力、專(zhuān)利產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命、單位售價(jià)、銷(xiāo)售量、市場(chǎng)占有率和利潤情況，同功能產(chǎn)品單位售價(jià)情況、主要競爭對象的市場(chǎng)占有率、盈利情況，專(zhuān)利權的獲利能力和收益水平等

　　(8)本項目的成果鑒定技術(shù)資料及有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)、證明或獎勵及有關(guān)單位的批復文件

　　(9)技術(shù)總結報告

　　(10)技術(shù)產(chǎn)品檢測報告

　　(11)技術(shù)鑒定報告

　　(12)技術(shù)產(chǎn)品簡(jiǎn)介

　　(13)專(zhuān)家咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)

　　(14)檢索報告

　　(15)專(zhuān)利權轉讓、許可使用、專(zhuān)利權出資入股等合同書(shū)

　　2、商標權評估需提供的資料

　　(1)商標權占有方概況

　　包括經(jīng)營(yíng)歷史、現狀以及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)(包括前3年財務(wù)報表)

　　(2)商標概況

　　包括商標注冊有關(guān)的法律性證件、注冊時(shí)間、注冊地點(diǎn)、注冊證書(shū)號、保護內容、商標的適用范圍、商標的種類(lèi)、商標的法律訴訟情況、商標的知名度、商標有無(wú)其他的協(xié)議等

　　(3)商標權的法律保護狀況

　　包括商標權注冊登記部門(mén)和時(shí)間、審批和有關(guān)公告文件、商標權人、有效期及續展條件等

　　(4)商標權的使用情況

　　包括商標啟用時(shí)間、商標使用人數量、授權使用和使用權轉讓情況。商標使用范圍、場(chǎng)所、對象、己使用次數或數量等

　　(5)商標權的成本費用和歷史收益情況

　　包括商標權申報或購買(mǎi)、持有等項支出成本。商標使用、授權使用及轉讓所帶來(lái)的歷史收益

　　(6)商標的知名度，廣告宣傳情況，同類(lèi)產(chǎn)品的名牌商標

　　(7)商標的預期壽命和收益情況

　　包括使用該商標產(chǎn)品的預期壽命、單位售價(jià)、銷(xiāo)售量、市場(chǎng)占有率和利潤情況，同種產(chǎn)品單位售價(jià)情況、主要競爭對象的市場(chǎng)占有率、盈利情況等

　　(8)委托方未來(lái)經(jīng)濟規劃

　　(9)未來(lái)財務(wù)數據預測

　　包括：生產(chǎn)、銷(xiāo)售預測。成本費用預測。損益預測

　　(10)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策等宏觀(guān)經(jīng)濟政策及其影響

　　(11)企業(yè)未來(lái)5年的收益預測

　　包括年銷(xiāo)售產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售成本、銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用、稅前利潤及企業(yè)利潤率

　　(12)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照或自然人身份證復印件

　　3、非專(zhuān)利技術(shù)評估需提供的資料

　　(1)委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　(2)非專(zhuān)利技術(shù)主要研發(fā)人員的個(gè)人簡(jiǎn)歷及最高學(xué)歷證書(shū)

　　(3)相關(guān)部門(mén)對該非專(zhuān)利技術(shù)的認可書(shū)

　　(4)非專(zhuān)利技術(shù)的可行性研究報告

　　(5)研發(fā)成本及費用

　　(6)該非專(zhuān)利技術(shù)的預測明細表(包括：預計年銷(xiāo)售量，單件生產(chǎn)成本，單位銷(xiāo)售單價(jià)，銷(xiāo)售中的預計費用)

　　(7)合伙人研發(fā)該非專(zhuān)利技術(shù)的相關(guān)協(xié)議(技術(shù)分割協(xié)議)

　　(8)在此未提到但對該非專(zhuān)利技術(shù)評估數據有影響的相關(guān)資料

　　(9)市場(chǎng)上是否存在與之類(lèi)似的非專(zhuān)利技術(shù)

　　(10)營(yíng)業(yè)執照(或個(gè)人身份證)

　　(11)被投資單位營(yíng)業(yè)執照

　　(12)非專(zhuān)利技術(shù)產(chǎn)權聲明書(shū)

　　(13)專(zhuān)家鑒定意見(jiàn)(評估價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)以上，要求副高級工程師以上2名)

　　(14)參與評審的專(zhuān)家名錄(具體包括：姓名、工作單位、職稱(chēng)、單位聯(lián)系電話(huà))

　　(15)參與評審專(zhuān)家的職稱(chēng)證書(shū)

　　(16)對外投資的決定

　　三、土地評估需提供的資料

　　1、工業(yè)用地

　　(1)土地證

　　(2)宗地圖

　　(3)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照

　　(4)國有土地使用權出讓合同

　　(5)購地款發(fā)票

　　(6)地上有建筑物需提供房產(chǎn)證

　　(7)簽定房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)議(本公司提供樣本)

　　2、住宅、商住、商業(yè)用地：

　　(1)土地證

　　(2)宗地圖

　　(3)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照

　　(4)國有土地使用權出讓合同

　　(5)購地款發(fā)票

　　(6)地上有建筑物需提供房產(chǎn)證

　　(7)規劃設計條件通知書(shū)

　　(8)建設規劃許可證(規劃局加蓋公章)

　　(9)規劃總平面圖

　　(10)簽定房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)議(本公司提供樣本)

　　四、房產(chǎn)評估需提供的資料

　　1、房地產(chǎn)所有權證

　　2、土地使用證

　　3、產(chǎn)權人是單位的需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執照

　　4、房產(chǎn)建筑預、決算資料

　　五、機器設備評估需提供的資料

　　1、清查評估明細表

　　2、機器設備原始發(fā)票復印件

　　3、設備照片

　　4、設備臺賬，機器設備使用、保養、檢修、工作環(huán)境記錄、精度、技術(shù)參數等資料

　　5、運輸設備的行車(chē)執照、鍋爐、壓力容器、吊裝設備、電梯設備的年檢合格證復印件

　　6、大型設備的安裝位置圖、結構簡(jiǎn)圖、

　　7、非標準設備的竣工圖、使用說(shuō)明書(shū)、驗收報告

　　8、生產(chǎn)工藝流程及與之相關(guān)的設備系統的組成、分布情況

　　9、與機器設備有關(guān)的質(zhì)押、抵押、融資租賃、租賃合同

　　10、委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照副本復印件

　　六、其他資料

　　1、評估業(yè)務(wù)委托書(shū)(評估方提供委托方蓋章)

　　2、評估承諾函(評估方提供委托方蓋章)

　　3、固定資產(chǎn)相關(guān)圖片(評估方現場(chǎng)拍照)

　　4、資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)及生產(chǎn)基本情況簡(jiǎn)介

　　評估報告類(lèi)型

　　(一)一般評估業(yè)務(wù)

　　一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類(lèi)業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實(shí)物資產(chǎn)評估、各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等;又包括產(chǎn)權各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣(mài)、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價(jià)值評估等類(lèi)型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期，其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。

　　(二)評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)

　　評估咨詢(xún)業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢(xún)服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機構、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰略、商業(yè)計劃書(shū)、兼并收購的盡職調查等咨詢(xún)服務(wù)以及行業(yè)政策法規、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問(wèn)、咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢(xún)或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當其他計量手段無(wú)法達到目的時(shí)，評估計量手段可能會(huì )被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會(huì )應用于企業(yè)管理、企業(yè)調查、各類(lèi)數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢(xún)報告、評估咨詢(xún)報告、價(jià)值分析報告、盡責調查報告、項目建議書(shū)、可行性研究報告等，其基準日的時(shí)態(tài)可以是當前，但更多的是未來(lái)。

　　(三)評估復核業(yè)務(wù)

　　評估復核業(yè)務(wù)主要為滿(mǎn)足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監管檢查亦含有咨詢(xún)的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實(shí)，或者是對評估有效期內資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢(xún)報告、評估補充報告或價(jià)值分析報告。本質(zhì)上講評估復核業(yè)務(wù)起著(zhù)咨詢(xún)的作用，其基準日的時(shí)態(tài)一般為過(guò)去時(shí)態(tài)，作評估補充報告時(shí)其時(shí)態(tài)為當前時(shí)態(tài)。我們認為，以財務(wù)報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價(jià)值的確認是會(huì )計行為，其連續的記錄反映了會(huì )計確認的結果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì )計系統目前還是一個(gè)需謹慎對待的問(wèn)題，評估界只是運用評估的價(jià)值發(fā)現技術(shù)對會(huì )計計量結果進(jìn)行必要的復核和調整而已。

　　綜合上述分析可見(jiàn)，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時(shí)態(tài)，當評估基準日確定在過(guò)去、現在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來(lái);另一方面，評估行為從動(dòng)態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現評估業(yè)務(wù)向會(huì )計等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢(xún)的功能。

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