資產(chǎn)評估報告的模板（通用10篇）
在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，報告對我們來(lái)說(shuō)并不陌生，寫(xiě)報告的時(shí)候要注意內容的完整。那么什么樣的報告才是有效的呢？以下是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告的模板，歡迎閱讀與收藏。
資產(chǎn)評估報告的 1
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的`測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20XX年5月2日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車(chē)站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類(lèi)型為出讓?zhuān)C載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè)，實(shí)例2個(gè)。在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時(shí)點(diǎn)
20XX年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據。
四、評估結果
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20XX年5月2日的價(jià)值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫(xiě)：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告的 2
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的'房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負責。同時(shí)，我們對貴公司周邊同類(lèi)型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進(jìn)行了調查。在實(shí)施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見(jiàn)。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營(yíng)范圍：
貴公司于20XX年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20XX年xx月1日至20xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元
計算月租元；20XX年7月1日至20XX年6月30日，按每月每平方米xx元，計算月租xx元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車(chē)輛出入自由方便，交通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂(lè )、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠(chǎng)房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。
三、結論：
經(jīng)我們調查，截止20XX年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會(huì )證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告的 3
上海資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據有關(guān)法律、法規及資產(chǎn)評估相關(guān)準則規定、規范，本著(zhù)客觀(guān)、公正、公平、科學(xué)、獨立的原則，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironrse7520進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值的評估工作�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
1、委托方、產(chǎn)權持有者和其他評估報告使用者
1.委托方：
2.產(chǎn)權持有者：
3.使用者：除委托方外，國家法律、法規明確的為實(shí)現與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
2、評估目的
依據委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行二手轉讓?zhuān)F對委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評估給委托人轉讓資產(chǎn)提供依據。
3、評估對象及范圍
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個(gè)人電腦，戴爾inspironrse7520設備概述：其電腦為戴爾inspironrse7520，購買(mǎi)價(jià)5500元，購入地點(diǎn)為安徽省阜陽(yáng)市潁州區DELL電腦專(zhuān)賣(mài)店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養較好。預計使用6年，現已使用2年9個(gè)月。具體參數如下：基本參數上市時(shí)間20xx年03月
產(chǎn)品類(lèi)型家用
產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂(lè )本
操作系統預裝Windows864bit(64位簡(jiǎn)體中文版)
主板芯片組IntelHM77
處理器CPU系列英特爾酷睿i53代系列
CPU型號Intel酷睿i53230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
總線(xiàn)規格DMI5GT/s
三級緩存4MB
核心架構IvyBridge
核心/線(xiàn)程數雙核心/四線(xiàn)程
制程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備內存容量4GB(4GB×1)
內存類(lèi)型DDR3XX00MHz
最大內存容量XXGB
硬盤(pán)容量500GB
硬盤(pán)描述5400轉
光驅類(lèi)型內置DVD刻錄機
光驅描述支持DVDSuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例：9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術(shù)LED背光
顯卡顯卡類(lèi)型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片AMDRadeonHD7730M，IntelGMAHD4000
顯存容量2GB
顯存類(lèi)型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備攝像頭集成100萬(wàn)像素攝像頭
音頻系統內置音效芯片
揚聲器內置揚聲器
麥克風(fēng)內置麥克風(fēng)
網(wǎng)絡(luò )通信無(wú)線(xiàn)網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無(wú)線(xiàn)協(xié)議
有線(xiàn)網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡
藍牙支持，藍牙4.0模塊
I/O接口數據接口3×USB3.0(其中一個(gè)具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風(fēng)輸入接口
其它接口RJ45(網(wǎng)絡(luò )接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備指取設備觸摸板
鍵盤(pán)描述背光鍵盤(pán)，全尺寸鍵盤(pán)電源描述電池類(lèi)型6芯鋰電池，4800毫安
續航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定
電源適配器100V-240V90W自適應交流電源適配器外觀(guān)筆記本重量2.766Kg
長(cháng)度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質(zhì)復合材質(zhì)
外殼描述灰色
本次資產(chǎn)評估的范圍是委托人的學(xué)習娛樂(lè )工具，通過(guò)對委托人的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產(chǎn)和委托人請求資產(chǎn)評估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致。
4、價(jià)值類(lèi)型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。因此，本次評估采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
5、評估基準日
本次的資產(chǎn)評估的時(shí)間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產(chǎn)評估時(shí)要求評估的資產(chǎn)類(lèi)別要和評估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評估原則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標難，也是資產(chǎn)評估中的重要環(huán)節，評估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產(chǎn)評估過(guò)程中遵循著(zhù)下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會(huì )評估機構，在資產(chǎn)評估的過(guò)程中始終保持獨立的立場(chǎng)，不受各種因素的影響。
遵循客觀(guān)性原則。本公司對資產(chǎn)的評估對實(shí)地進(jìn)行考察，從實(shí)際出發(fā)，遵循客觀(guān)的市場(chǎng)價(jià)格，堅持客觀(guān)公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評估工作的客觀(guān)公正。
遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評估工作中，要對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法，有著(zhù)相應的`評估依據，保證整個(gè)資產(chǎn)評估的科學(xué)性，嚴謹性，為委托人提供真實(shí)可靠的評估資料。
遵循持續經(jīng)營(yíng)的原則。該項評估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專(zhuān)門(mén)的評估方法，不能對資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響。
遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評估工程中，由于資產(chǎn)評估基準日的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟因素的變化，資產(chǎn)評估的參考價(jià)格一會(huì )發(fā)生改變，針對這種情況，資產(chǎn)評估一般采取最低的價(jià)格。
維護資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權益的原則。本公司對于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不泄露資產(chǎn)評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據
該資產(chǎn)的取價(jià)依據為購買(mǎi)時(shí)所開(kāi)具的發(fā)票、使用情況、現市價(jià)格。
評估法律法規依據：
1.國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》；
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱(chēng)重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價(jià)值損耗，確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。
其電腦購買(mǎi)價(jià)為5500元，通過(guò)年限法計算資產(chǎn)的成新率，年限法：是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來(lái)確定成新率的方法。
成新率為：(72-33)/72=54.2%
評估價(jià)值：5500x0.542=2981
2.市場(chǎng)法：
市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱(chēng)。市場(chǎng)法的應用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿(mǎn)足兩個(gè)最基本的前提條件：
1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，市場(chǎng)交易的商品種類(lèi)很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。
2、資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數等資料是可搜集到的。
運用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類(lèi)似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類(lèi)似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調整，有關(guān)調整的指標、技術(shù)參數能否獲取是決定市場(chǎng)法運用與否的關(guān)鍵。
個(gè)別因素：評估對象、參照物A、參照物B、參照物C
規格型號：戴爾inspironXXrse7520、戴爾inspironXXrse7520(參照物A)、戴爾InspironrTurbo(INSXXTD-3628)(參照物B)、戴爾inspironXXrse7520(參照物C)
制造廠(chǎng)家：A場(chǎng)、A場(chǎng)、A場(chǎng)、A場(chǎng)
役齡：3、3、3、3
附件：齊全、齊全、齊全、齊全
比較系數1、1、1.10、1
市場(chǎng)因素的比較：
根據評估對象和參照物的市場(chǎng)交易狀況、交易動(dòng)機及背景、交易數量等因素均相同，調整系數為1.
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間
評估對象、參照物A、參照物B、參照物C
交易時(shí)間：當前、九個(gè)月前(參照物A)、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)
時(shí)間調整因素10.880.830.9
計算評估值：
參照物A參照物B參照物C
市場(chǎng)參考的交易價(jià)格：3200、3600、3500
比較因素調整系數：0.88、0.91、0.9
調整后價(jià)格：28、3276、3XX0
則該電腦評估值為：(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過(guò)程
針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過(guò)其購買(mǎi)時(shí)的價(jià)格，和市場(chǎng)上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場(chǎng)上此類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考，通過(guò)技術(shù)觀(guān)察計算其重置成本和成新率，對委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評估。
資產(chǎn)評估準備階段：
1、明確評估的目的、對象、類(lèi)型、范圍確定評估基準日；
2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書(shū)；
3、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細具體的評估方案。
資產(chǎn)評估核實(shí)階段：
1、對評估資產(chǎn)按照相應的規定，對委托方所委托的資產(chǎn)指導協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)清查工作，清查工作完畢之后，指導委托方填寫(xiě)相應的資產(chǎn)評估申報明細表；
2、對委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行查看，檢查核對資產(chǎn)評估申報表的內容是否屬實(shí)正確；
3、聽(tīng)取產(chǎn)權所有者對待評估資產(chǎn)的介紹；
4、對于委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表的內容作進(jìn)一步的核查，對申報表中的具體數據經(jīng)行核對工作；
5、收集相關(guān)的數據，保證資料的真實(shí)性，完整性，保障資產(chǎn)評估工作的嚴謹性、準確性；
6、現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。
資產(chǎn)評估估算階段：
1、對于所評估的資產(chǎn)采取相應的評估方案，采用專(zhuān)門(mén)的評估方法，對評估資產(chǎn)情況具體分析，保證整個(gè)的評估工作地順利進(jìn)行；
2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權證明文件、發(fā)票、保修卡等；
3、對價(jià)格評估，采取多個(gè)參照物，對實(shí)地市場(chǎng)價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數據進(jìn)行收集整理。
資產(chǎn)評估匯總階段：
先對資產(chǎn)的評估形成一個(gè)初步的評估結果，再進(jìn)一步的對結果進(jìn)行完善和修改，對數據進(jìn)行收集、整理、和匯總，對于初步結果的錯誤不足進(jìn)行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評估的結果。
資產(chǎn)評估報告提交階段：
對最終的結果進(jìn)行討論和分析，保管相應的資料與數據，編制相應的評估報告書(shū)，對評估報告書(shū)進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報告書(shū)。
10、評估結論
按成本法計算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來(lái)的值不精準，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場(chǎng)法下的評估結果，則該電腦的評估價(jià)值為3081元。
資產(chǎn)評估報告的 4
XX資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“XX投資”)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：
法定代表人：
注冊資本：伍仟萬(wàn)元人民幣
企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項目投資、投資興辦實(shí)業(yè)xx。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開(kāi)發(fā)有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。
委估標的物概況：本次評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
CMOS可視電話(huà)采用M30系列數字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍與對象
本次資產(chǎn)評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的`評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。
五、評估原則
根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則
(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則
本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。
六、評估依據
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：
(一)法規依據
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令)；
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號)；
3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號)；
4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布)；
5、《中華人民共和國公司法》；
(二)行為依據
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(三)產(chǎn)權依據
1、XX投資法人營(yíng)業(yè)執照；
2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”。
七、評估方法
以被評估資產(chǎn)繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設前提，根據被評估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評估人員掌握的價(jià)格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進(jìn)行評估�，F簡(jiǎn)述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)
2、權屬關(guān)系：
根據XX投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”，該無(wú)形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無(wú)形資產(chǎn)的評估說(shuō)明
3.1國內外現狀及技術(shù)發(fā)展趨勢
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì )化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統的信息傳遞方式——電話(huà)、電報、書(shū)信等已無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現而得以解決，但對計算機的依賴(lài)，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話(huà)解決方案。
可視電話(huà)集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統設計技術(shù)于一體，可實(shí)現較低成本的遠距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪(fǎng)、遠端監控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來(lái)，歐美國家的可視電話(huà)技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內也有一些廠(chǎng)商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話(huà)技術(shù)大體可分為三類(lèi)：靜態(tài)圖像可視電話(huà)、N-ISDN可視電話(huà)、PSTN可視電話(huà)。
上述技術(shù)中惟PSTN可視電話(huà)最具發(fā)展潛力。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話(huà)系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話(huà)技術(shù)發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話(huà)項目研發(fā)已有的基礎及進(jìn)展概況
XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠(chǎng)商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng )新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產(chǎn)評估報告的 5
呼和浩特市xx酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至2013年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實(shí)收情況。按照法律法規以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗意見(jiàn)。我們的審驗是依據《中國注冊會(huì )計師審計準則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過(guò)程中，我們結合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗程序。
根據協(xié)議、章程的規定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬(wàn)元，由賴(lài)建全、郝寶二位股東于2013年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗，截至2013年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實(shí)收資本）合計人民幣3萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣叁萬(wàn)元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續經(jīng)營(yíng)能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。（詳見(jiàn)附件2驗資事項說(shuō)明）
附件1、注冊資本實(shí)收情況明細表；
2、驗資事項說(shuō)明；
內蒙古中普昱會(huì )計師事務(wù)所中國注冊會(huì )計師：有限責任公司
中國注冊會(huì )計師：
地址：中國內蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說(shuō)明
一、組建及審批情況
呼和浩特市xx酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）系由賴(lài)建全、郝寶二位股東共同出資組建的`有限公司。于2013年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱(chēng)預核內字[2013]第1305942837號《公司名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》，現正在申請辦理設立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據經(jīng)批準的協(xié)議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬(wàn)元，實(shí)收資本為人民幣3萬(wàn)元，全部以貨幣出資。其中賴(lài)建全認繳人民幣2.5萬(wàn)元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬(wàn)元，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗結果
截至2013年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬(wàn)元已于2013年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢(xún)證函。
四、其它事項
呼和浩特市xx酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實(shí)性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn)、負債進(jìn)行會(huì )計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時(shí)點(diǎn)的驗資。并非事后持續經(jīng)營(yíng)的跟蹤審核，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟活動(dòng)的資金擔保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)效率、效果作出的保證。實(shí)收資本的投入及會(huì )計處理與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會(huì )計責任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復印件無(wú)效）。本報告不得直接應用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營(yíng)者、投資者的各種經(jīng)營(yíng)管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會(huì )計師及會(huì )計師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
資產(chǎn)評估報告的 6
一、緒言
xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：xx資源資產(chǎn)評估有限公司接受xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益于20xx年8月31日在持續經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估工作。
現將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1、委托方簡(jiǎn)介
名稱(chēng)：xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司
住所：張家界市xx花園
法定代表人姓名：李xx
注冊資本：人民幣壹億元
公司類(lèi)型：國有獨資有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規允許的經(jīng)濟投資活動(dòng)及旅游服務(wù)；政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內貿易開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎設施建設開(kāi)發(fā)；住宿、餐飲、休閑娛樂(lè )服務(wù)（限分支機構憑前置許可經(jīng)營(yíng)）；日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產(chǎn)品銷(xiāo)售；景區維護。
2、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱(chēng)：張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司
注冊地址：張家界市武陵源區軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬(wàn)元
法人代表：小李
經(jīng)濟性質(zhì)：有限責任公司
張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)�？瓦\公司）原名張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會(huì )以張計投[2001]175號文批準，由xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號：xxxxx，法定代表人小李，注冊資本人民幣500萬(wàn)元，其中：xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬(wàn)元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬(wàn)元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬(wàn)元，注冊資本變更為人民幣1300萬(wàn)元，股權比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì )會(huì )議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬(wàn)元，注冊資本5000萬(wàn)元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱(chēng)變更為“張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照注冊號變更為：xxxxxxxx。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車(chē)客運、市際班車(chē)客運、縣際班車(chē)客運、縣內班車(chē)客運、省際包車(chē)客運、市際包車(chē)客運、縣際包車(chē)客運、縣內包車(chē)客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，政策允許經(jīng)營(yíng)的國內貿易業(yè)務(wù)。
環(huán)�？瓦\公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界xx天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅游文化傳播有限公司、張家界xx高速客運有限公司，此外通過(guò)張家界xx天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南x(chóng)x天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界xx天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿[2005]1號文批準，由環(huán)�？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：xx天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開(kāi)發(fā)、配套服務(wù)；各類(lèi)廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬(wàn)元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協(xié)議，張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%；公司主要經(jīng)營(yíng)：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區開(kāi)發(fā)。
張家界xx高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界市汽車(chē)運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：定線(xiàn)旅游客運、包車(chē)客運；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。
張家界景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界景區環(huán)保汽車(chē)維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)；設計、制作、發(fā)布戶(hù)外廣告、店堂廣告；旅游產(chǎn)品銷(xiāo)售；公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運營(yíng)。
通過(guò)子公司張家界xx天下信息技術(shù)有限公司控股湖南x(chóng)x天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界xx天下信息技術(shù)有限公司和張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬(wàn)元；公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國內旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷(xiāo)售。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。
環(huán)�？瓦\公司現有景區環(huán)保車(chē)203臺、高檔高速公路客運車(chē)7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營(yíng)，幾年來(lái)，張家界景區環(huán)保車(chē)安全營(yíng)運3000多萬(wàn)公里，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)�？瓦\公司先后通過(guò)了ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)�？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬(wàn)元建立了對景區交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監控的GPS衛星定位和實(shí)時(shí)監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個(gè)候車(chē)站場(chǎng)，開(kāi)通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線(xiàn)和SOS游客求助系統，積極倡導“服務(wù)游客、有求必應”的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛(ài)員工，重視黨團建設和工青婦建設，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至20xx年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23，544.74萬(wàn)元，負債總額10，270.33萬(wàn)元，凈資產(chǎn)13，274.41萬(wàn)元；20xx年1-8月?tīng)I業(yè)收入11，965.36萬(wàn)元，凈利潤2，036.15萬(wàn)元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環(huán)�？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場(chǎng)價(jià)值，為張家界旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司的股東全部權益價(jià)值。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負債等，部分車(chē)輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
五、價(jià)值類(lèi)型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價(jià)值類(lèi)型為“市場(chǎng)價(jià)值”，本報告書(shū)所稱(chēng)“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。
注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。評估結果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿(mǎn)足評估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評估對象價(jià)值實(shí)現的保證或承諾。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會(huì )計師審計后的會(huì )計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價(jià)格均為評估基準日的價(jià)格標準，如評估基準日變動(dòng)，將會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。
七、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價(jià)依據為：
�。ㄒ唬┓梢罁�
1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；
4、國務(wù)院辦公廳轉發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監督管理工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》；
5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監督委員會(huì )國資委產(chǎn)權[2006]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》；
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年主席令第5號）；
7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；
�。ǘ蕜t依據
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財會(huì )[2004]20號）；
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財會(huì )[2004]20號）；
3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》（中評協(xié)[2007]189號）；
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；
5、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》（中評協(xié)[2007]189號）；
6、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)（試行）》（中評協(xié)[2004]134號）；
7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》（會(huì )協(xié)[2003]18號）；
8、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》（中評協(xié)[2007]189號）；
9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218號）；
10、《資產(chǎn)評估準則——無(wú)形資產(chǎn)》（財會(huì )[2001]1051號）。
�。ㄈ┤r(jià)依據
1、資產(chǎn)占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經(jīng)審計的財務(wù)會(huì )計報表；
2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；
3、xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關(guān)于核定景區環(huán)�？瓦\公司20xx年度經(jīng)營(yíng)管理目標的通知》；
5、武陵源區“十一五”發(fā)展規劃綱要；
6、環(huán)�？瓦\公司20xx年度計劃；
7、評估人員調查獲取的相關(guān)資料；
8、資產(chǎn)占有方提供的財務(wù)會(huì )計資料和其他與評估相關(guān)的資料。
八、評估方法
企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價(jià)值和負債的基礎上確定評估對象價(jià)值的評估思路。市場(chǎng)法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法是指通過(guò)將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現以確定評估對象價(jià)值的評估思路。
評估人員無(wú)法取得與張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司生產(chǎn)規模、業(yè)務(wù)種類(lèi)相似企業(yè)股權交易案例，進(jìn)而無(wú)法采用市場(chǎng)法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值；重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而不能全面、科學(xué)的體現企業(yè)的整體價(jià)值，并且采用重置成本法也無(wú)法涵蓋諸如獨家經(jīng)營(yíng)、人力資源、商譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值；因環(huán)�？瓦\公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來(lái)收入有較充分的保障及風(fēng)險可合理預計，因此我們采用收益法進(jìn)行了評估。
T
P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現值
T—預測期收益年度
r—折現率
Ri—第t年被估企業(yè)的凈收益
A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)
九、評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的規定和會(huì )計核算的'一般原則，依據國家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，xx資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實(shí)施了對委托方提供的法律性文件與會(huì )計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權查驗、實(shí)地察看與核對，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調查和交易價(jià)格的比較，以及財務(wù)分析和預測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過(guò)程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)xx資源資產(chǎn)評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，xx資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問(wèn)題進(jìn)行了認真討論。
(2)根據委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓，填寫(xiě)資產(chǎn)評估清查表和各類(lèi)調查表。
(3)評估方案的設計
依據了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現場(chǎng)工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場(chǎng)。
(4)評估資料的準備
收集和整理評估對象運營(yíng)情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權證明文件等。
該階段工作時(shí)間為20xx年9月16日－9月19日。
2、現場(chǎng)清查階段
企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調查
收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測算分析；通過(guò)訪(fǎng)談等方式調查各單位及業(yè)務(wù)的現實(shí)運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來(lái)發(fā)展趨勢，為編制未來(lái)現金流預測作準備。
通過(guò)收集相關(guān)信息，對環(huán)�？瓦\公司各項業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預測。
該階段的工作時(shí)間為20xx年9月20日－9月28日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結果的確定
依據xx資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現值法結果。
(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫(xiě)
按照xx資源資產(chǎn)評估有限公司規范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書(shū)。評估結果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按xx資源資產(chǎn)評估有限公司規定程序進(jìn)行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無(wú)誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時(shí)間為20xx年10月16日－10月19日。
十、評估假設
1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評估師根據待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
2、公開(kāi)市場(chǎng)假設：公開(kāi)市場(chǎng)假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方和賣(mài)方的競爭性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣(mài)方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機會(huì )和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續使用假設：持續使用假設是對資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒(méi)有考慮資產(chǎn)用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。
4、企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)的假設：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營(yíng)目標，持續經(jīng)營(yíng)下去。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)者負責并有能力擔當責任；企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠獲取適當利潤，以維持持續經(jīng)營(yíng)能力。對于企業(yè)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。
十一、評估結論
在持續經(jīng)營(yíng)前提下，張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23，544.74萬(wàn)元，總負債賬面值為10，270.33萬(wàn)元，股東全部權益（凈資產(chǎn)）賬面值為13，274.41萬(wàn)元，股東全部權益價(jià)值按收益法評估的評估值為64，080.30萬(wàn)元，評估增值50，805.89萬(wàn)元，增值率382.74%。
十二、特別事項的說(shuō)明
以下事項可能對評估結論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀(guān)、真實(shí)、準確、合法。因資料不真實(shí)而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。
2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀(guān)公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
發(fā)生評估基準日期后重大事項時(shí)，不能直接使用本評估結論。
在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產(chǎn)數量、價(jià)格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值；若資產(chǎn)價(jià)格的調整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應調整。
3、部分車(chē)輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于2003年6月27日一20xx年6月26日質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經(jīng)營(yíng)權已于20xx年4月1日一2014年4月1日質(zhì)押給中國農業(yè)銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益的市場(chǎng)價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對評估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、本次評估結果基于本報告及其說(shuō)明所陳述的有關(guān)假設基礎之上，此等數據將會(huì )受多種市場(chǎng)因素影響而變化。我們對市場(chǎng)變化的情況不承擔發(fā)表意見(jiàn)的責任，同時(shí)我們也沒(méi)有義務(wù)為了反映報告日后的事項而進(jìn)行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司審計，并出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。
7、深圳南方民和會(huì )計師事務(wù)所有限責任公司對張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預測，并出具了深南專(zhuān)審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測審核報告。
8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告的使用限制說(shuō)明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門(mén)審查使用；評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經(jīng)濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據國家的有關(guān)規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為20xx年10月19日。
資產(chǎn)評估報告的 7
湖北xx評估有限公司接受宜昌市xx汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)于2008年7月24日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方為宜昌市xx汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司，該公司于2008年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內名預核字[2008]第00792號《企業(yè)名稱(chēng)預先核準通知書(shū)》批準，現正在辦理設立登記。
委托方為宜昌市xx汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東小王、小紅。
小王：
小紅：
二、評估目的
本次評估為宜昌市xx汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東小王、小紅。擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。
三、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市xx汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東小王、小紅，擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
四、評估基準日
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價(jià)值均是評估基準日的有效價(jià)格標準。
五、評估原則
嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀(guān)、科學(xué)及專(zhuān)業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估和估算。
六、評估依據
(一)行為依據資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。
(二)法規依據
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》的通知；
4、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內容與格式的暫行規定》的通知。
(三)產(chǎn)權依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片，發(fā)票號分別為：
2、委托方提供實(shí)物照片。
(四)取價(jià)依據及參考依據
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片；
2、股東確認價(jià)值；
3、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、調查及評估人員現場(chǎng)勘察記錄底稿。
七、評估方法
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認價(jià)值。
八、評估過(guò)程
根據國家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評估的'規定，按照我公司與宜昌市xx汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書(shū)所約定的事項，于2008年7月20日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過(guò)程。具體如下：
1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；
2、資產(chǎn)清查：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料；
3、評定估算：現場(chǎng)檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場(chǎng)信息，具體計算；
4、評估匯總：對評估結果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結論分析，撰寫(xiě)評估說(shuō)明與報告，進(jìn)行內部復核。
九、評估結論
截止評估基準日，委托評估實(shí)物價(jià)值35萬(wàn)元(詳見(jiàn)后附實(shí)物評估明細表)。
十、評估報告法律效力
1、根據行業(yè)有關(guān)規定，本評估報告有效期限為一年，即從2008年7月24日至2009年7月23日，本評估結論僅供宜昌市xx汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設，即對評估的資產(chǎn)在持續經(jīng)營(yíng)和在公開(kāi)市場(chǎng)有公允價(jià)格標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對評估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報告未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經(jīng)營(yíng)原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
3、本報告專(zhuān)為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書(shū)面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說(shuō)明的問(wèn)題
1、本次評估為宜昌市xx汽車(chē)維修服務(wù)有限責任公司股東xx、小紅擬設立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對其他事項發(fā)表意見(jiàn)。上述實(shí)物已于2008年7月24日辦理實(shí)物轉移手續。
2、本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監督下完成的，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和操作規范。
3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負責，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任。
十二、評估報告書(shū)提出日期
本評估報告提出日期：20xx年7月24日。
資產(chǎn)評估報告的 8
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方：xx汽車(chē)制造廠(chǎng)，主營(yíng)業(yè)務(wù)：汽車(chē)制造，該制造廠(chǎng)屬于本行業(yè)同類(lèi)產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對應的出資公證機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權益價(jià)值。
本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車(chē)制造廠(chǎng)整體持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項收入支出現金流，以及對未來(lái)5年的凈現金流量的測算。
四、價(jià)值類(lèi)型及定義
本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值。
持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現的預期收益或現金流量的折現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12號令(2005年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；
(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》；
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》；
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》；
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》；
(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。
3、取價(jià)依據及參考依據
(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表；
(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表；
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等；
(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的'現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩定的，而在這個(gè)不穩定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì )達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩定的或按某種規律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續經(jīng)營(yíng)假設前提下的分段收益法進(jìn)行評估。
八、評估過(guò)程
評估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現場(chǎng)清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。
3、評定估算：本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統計分析
根據本次評估目的及價(jià)值類(lèi)型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷(xiāo)售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現金流量。通過(guò)該制造廠(chǎng)工作人員的介紹以及現場(chǎng)調查，并根據制造廠(chǎng)提供的近3年的財務(wù)、統計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結論：
(1.1)該制造廠(chǎng)成長(cháng)較快。根據該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤等都為正數，平穩增長(cháng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩定。從近3年的實(shí)際運行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和技術(shù)更新，并開(kāi)始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)導向，已初步建立起管理信息系統、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò )。
(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預測
(2.1)經(jīng)過(guò)數年的技術(shù)更新和改造，該制造廠(chǎng)的技術(shù)基礎已經(jīng)基本達到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過(guò)兩年的努力，該制造廠(chǎng)將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。
(2.2)該制造廠(chǎng)的內部資產(chǎn)結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠(chǎng)已經(jīng)贏(yíng)得市場(chǎng)；另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷(xiāo)的努力，該制造廠(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠(chǎng)所生產(chǎn)新型車(chē)的性?xún)r(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著(zhù)技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷(xiāo)規模的不斷擴大，可望在半年左右的時(shí)間內降價(jià)、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時(shí)間內，國家的經(jīng)濟政策不會(huì )發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續保持平穩增長(cháng)。經(jīng)過(guò)合理的預測和多方論證發(fā)現，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂(lè )觀(guān)的。
(3)相關(guān)參數說(shuō)明
為了增強發(fā)展后勁，該制造廠(chǎng)在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢來(lái)看，該制造廠(chǎng)的收益在永續期仍將保持4%左右的增長(cháng)速度。所得稅率按25%計算。
結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠(chǎng)所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業(yè)在未來(lái)用續期內的收益將保持4%左右的增長(cháng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價(jià)值評估基于評估基準日后的未來(lái)五年凈現值與固定增速的永續期凈現值分段計算。分段法數學(xué)表達式為：
九、評估假設
本項目采用持續經(jīng)營(yíng)假設。
十、評估結果
按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價(jià)值為49，120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估步驟為：
(1)計算未來(lái)5年(20xx-2015)企業(yè)凈現金流量的折現值之和：
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)
(2)從未來(lái)第6年(2016)年開(kāi)始，計算永久性現金流量現值
將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(2015年)的價(jià)值：
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
按第5年的折現系數，將企業(yè)預期第二段收益價(jià)值折成現值：
企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評估報告書(shū)
(3)企業(yè)股東全部權益價(jià)值的評估價(jià)值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬(wàn)元)
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價(jià)值為49，120.2萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。
本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?jīng)營(yíng)結構若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算，即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。
十一、特別事項說(shuō)明
1、本次評估依據委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現問(wèn)題由委托方承擔一切法律責任；
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負責，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔法律責任；
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關(guān)法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時(shí)，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無(wú)法觀(guān)察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無(wú)法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。
十二、評估報告的限制說(shuō)明
1、注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出了注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據。評估結論不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續經(jīng)營(yíng)假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標準下進(jìn)行作價(jià)評定。
3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據持續經(jīng)營(yíng)原則確定的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評估結果一般會(huì )失效。
4、本評估報告依據法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內有效。
5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結論僅供僅供xx汽車(chē)制造廠(chǎng)合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無(wú)關(guān)。
十三、評估報告提出日期
二〇xx年十一月十七日。
資產(chǎn)評估報告的 9
一、評估聲明
1、我們在執行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀(guān)和公正的原則。根據我們在執業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評估報告陳述的事項是客觀(guān)、真實(shí)的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范。
2、我們與評估報告中的評估對象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無(wú)利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見(jiàn)。
3、我們已對評估報告中的評估對象進(jìn)行現場(chǎng)勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權屬資料進(jìn)行查驗，但無(wú)法對評估對象的法律權屬真實(shí)性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求，并對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
4、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評估經(jīng)驗。
5、我們對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟行為實(shí)現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實(shí)現價(jià)格的保證。我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責任。
6、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無(wú)關(guān)。
7、我們在評估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負責任。
8、我們對在已實(shí)施的評估過(guò)程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。
二、基本概況
估價(jià)對象為武漢市硚口區古田豐順路天順園小區9組團10棟403，結構為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
三、評估目的
為房地產(chǎn)轉讓提供參考依據。
四、評估基準日
評估基準日為20xx年11月3日。
五、估價(jià)依據
1、本次估價(jià)依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉讓管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)政策法規和文件。
2、評估相關(guān)的資料
《房屋所有權證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實(shí)地勘查所獲取的資料。
六、估價(jià)原則
此次估價(jià)在獨立、客觀(guān)、公正的一般性原則外，還遵循如下實(shí)操性原則。
1、合法原則
估價(jià)對象房地產(chǎn)符合城市規劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應以估價(jià)對象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。估價(jià)對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價(jià)格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時(shí)，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價(jià)對象現狀用途為居住用房，以估價(jià)對象所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，并以此為前提估價(jià)。
3、替代性原則
根據經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個(gè)市場(chǎng)內效用相同的商品的價(jià)格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次評估中采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測算時(shí)，即是依據該原則。通過(guò)調查取得估價(jià)對象附近地區與估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)作為參照實(shí)例，以近期內成交的價(jià)格為客觀(guān)價(jià)格，確定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格取值依據。
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，因此在不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價(jià)格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場(chǎng)情況及其自身情況的界定，均以其在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價(jià)應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應當保持必要的.謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實(shí)現時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調查，本估價(jià)對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據市場(chǎng)實(shí)際交易情況和估價(jià)對象的租賃收益情況不高估市場(chǎng)價(jià)值。
七、估價(jià)方法
估價(jià)人員在認真分析所掌握的資料并進(jìn)行實(shí)地勘查后，根據本次評估目的及估價(jià)對象的特點(diǎn)和實(shí)際狀況，選取市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法。
八、估價(jià)過(guò)程
市場(chǎng)比較法：
=3.7%+3.3%=7%無(wú)風(fēng)險利率即長(cháng)期國債利率。風(fēng)險報酬率是根據通脹風(fēng)險、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、變現風(fēng)險等綜合確定的。
1交易情況修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。
2交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。
3區域因素修正系數：
區域因素修正：由于參照對象A，B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C，D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。
1土地使用年期修正
土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2容積率修正
容積率容積率修
待估房產(chǎn)1.921
案例A1.921
案例B1.921
案例C2.500.9368
案例D2.500.9368
正系數
容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實(shí)例修正系數A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數為1。C、D容積率修正系數=0.89/0.95=0.9368通過(guò)土地年期和容積率修正后的地價(jià)：
案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34(元/m2)
案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25(元/m2)
案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73(元/m2)
案例D：5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價(jià)為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94(元/m2)
土地評估總價(jià)為：112.39×4677.94=525753.68(元)
九、評估結論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價(jià)：525753元
大寫(xiě)金額：伍拾貳萬(wàn)玖仟柒佰伍拾叁元
單位價(jià)格：4677元/平方米(貨幣種類(lèi)：人民幣xx元)
十、特別事項事項說(shuō)明
1、本報告自估價(jià)報告出具之日起12個(gè)月有效。
2、在本報告有效期內，當房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大時(shí)，或政策等其他影響估價(jià)對象價(jià)格的因素變化較大時(shí)，估價(jià)結果需做相應的調整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內容所導致的可能損失，由使用方負責。
十一、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為XX年XX月XX日。
資產(chǎn)評估報告的 10
一、評估目的：
為有償轉讓長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(chē)價(jià)值提供參考依據。
二、評估對象：
貴方指定評估的長(cháng)春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(chē)(標配)一輛，車(chē)牌號：吉AA3918，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車(chē)，發(fā)動(dòng)機機號：714520，車(chē)架號：07140526。
三、評估基準日：
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估
基準日，本評估報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為基準日有效的價(jià)格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則；
2、產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則；
3、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作原則。
五、評估依據：
1、長(cháng)春經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》；
3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》；
4、國家交通部車(chē)輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規定；
5、《東北汽貿信息》、《價(jià)格行情評估》、網(wǎng)絡(luò )“騰訊汽車(chē)”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》；
7、委托方提供的.牌號為吉AA3918車(chē)輛《機動(dòng)車(chē)車(chē)輛信息查詢(xún)單》(復印件)；
8、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件
六、評估方法：
依據委托方的評估目的、評估對象和實(shí)際情況，本次評估的價(jià)格標準為重置成本標準，評價(jià)方法采用成本法�；居嬎愎剑涸u估價(jià)值=重置成本×成新率
其中：重置價(jià)值是根據重新購置同品牌、同型號車(chē)輛的現行市價(jià)，再考慮購車(chē)后辦理有關(guān)手續所需經(jīng)費等因素后確定；而成新率則是根據車(chē)輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運行狀況綜合確定。
七、評估過(guò)程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；
3、實(shí)地勘察車(chē)輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權證明，核實(shí)會(huì )計憑證，驗證有關(guān)原始資料；
4、組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現場(chǎng)評估，對待評資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)鑒定、核實(shí)和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序；
5、估算評估結果；
6、根據評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行分析并估算評估價(jià)值；
7、撰寫(xiě)評估報告和評估說(shuō)明1，并向委托方匯報，聽(tīng)取委托方隊評估結果的意見(jiàn)
8、雙方協(xié)商的結果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無(wú)誤后，完成資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，在經(jīng)內部三級復核簽章后，向委托方提交。
【資產(chǎn)評估報告的】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評估報告12-08
如何快速評估“資產(chǎn)評估報告＂01-29
怎樣快速評估資產(chǎn)評估報告01-17
怎樣快速評估“資產(chǎn)評估報告＂01-22
資產(chǎn)評估報告范例02-19
資產(chǎn)評估報告范文04-16
林木資產(chǎn)評估報告01-27
最新資產(chǎn)評估報告01-15
集團資產(chǎn)評估報告02-14